[단독세대주] 밍밍 튜터님과 함께한 실임클 후기

안녕하세요, 단독세대주 입니다.

오랜만에 현장감을 찾기 위해서 실임클 참여했습니다.

동료에게 실임클이 좋다는 이야기는 전해들었지만, 

사실 큰 기대 보다는 환경에 있는 노력 차원으로 생각했는데요.

기대 이상으로 많은 시간과 노고를 들이신게 전해졌고, 

장시간 밀착 인사이트를 나눠주셔서 정말 알차고 진심 감사한 시간이었습니다.

에너지 넘치는 밍밍 튜터님의 인사이트와 

다양한 경험을 가진 동료분들 덕분에 배웠던 점이 정말 정말 많았는데, 

그 중 개인적으로 많이 와닿았던 지점을 분임 현장과 매물로 나눠서 정리해봅니다.

• 현장

1. 지역의 수요층 & 우선순위와 흐름

여기서 제 생각과 실제  상충하는게 느껴졌는데요

쾌적한 거주 환경의 상동 생활권에서는 메인 평형이 30평대. 그리고 주 수요층은 완성형 가족인데, 20평대는 가족 수요는 물론이고 신혼부부도 우선순위로 두지 않는다는 설명을 듣고 생경했습니다.

20평대는 메인 수요층이 왜 중동 생활권의 역세권 단지를 더 선호할까?

역과 비슷한 거리의 단지라면, 더 쾌적한 환경인 상동 생활권 20평대도 수요가 있지 않나? 

하는 생각의 흐름으로 가격 차이를 질문했는데, 튜터님이 단순 매매가 차이보다 전세가격을 같이 보라는 언질을 주셨습니다.

그리고 돌아와서 찾아보니 어떤 개념으로 해주신 말씀인지 뒤늦게 와닿았습니다.

뭐든 단순 접근으로 결론나지 않는 현장과 투자 앞에 다시 한 번 겸허해집니다 ㅎㅎ

2. 단지 가치에 대한 비교 판단은 매물임장까지

당연한 이야기이긴 한데 매물까지 봐야지 단지 가치 판단과 선호도 파악에 확신이 생긴다는 것을 현장에서 느껴봤으면서, 그 새 좀 잊고 있었던 것 같습니다. 

특정 지역/생활권 내 단지 우선순위의 결정 요소가 내부 자재 및 구조 차이라면 이 때는 매물을 보지 못하면 선호도 파악이나 확신을 어렵다는 점을 또 한 번 새겨봅니다.

3. 스스로 단지 임장시 현장에서 보고 느낀 것을 신뢰하기

네이버 부동산 정보도 틀릴 수 있다는 것을 튜터님 덕분에 처음 알게됐습니다 

현장에서 유사한 특징의 단지들인데, 용적률 차이가 심하게 나는 경우는 반드시 확인절차를 밟아야 한다는 것도, 오늘 얻은 큰 수확이었습니다.

• 매물

1. 20평대와 30평대의 가성비 수리 차이

단지별로 전세를 맞출 수 있는 컨디션 파악은 기본!

그에 맞게 필요한 수리를 하되 투자금이 부족한 경우 최소한으로 먼저 챙겨야 하는 평형별 세가지 포인트 잘 기억하겠습니다.

2. 하자 = 협상카드를 보는 눈

매물 하자 체크는 오늘 제가 도움을 가장 많이 받았던 지점입니다.

먼저 개별적으로 매물을 둘러보고, 각자가 봤던 하자에 대해 이야기 한 후, 마지막에 튜터님께서 총 정리하고서 다시 보는 순서로 진행했습니다. 제가 놓쳤던 하자에 대한 설명을 다 듣고서 다시 봐도 제대로 알아보지 못한게 수두룩 했는데 ㅎㅎ 동료분들과 튜터님 덕분에 위험한 하자가 무엇인지, 해당 견적을 어떻게 알아보면 좋은지까지 실질적인 데이터를 쌓을 수 있었습니다.

그리고 튜터님의 깨알같은 연기를 가미한 꿀팁 나눔들도 이제껏 들었던 강의에서는 얻기 어려운 찐 디테일과 노하우를 아낌없이 나눠주셔서 정말 넘치게 배웠습니다 🫶

• 그 외

1. 지역/단지 궁금증 해결은 행정기관 전임을 통해서도 가능

2. 사는 사람들이 바뀌면 공공 인프라 차이도  생긴다. 장기적으로 가격 차이를 만드는 요소 중 하나

3. 필요한 경우 계약서 특약에 ‘중대하자’ ,‘관리소홀’ 과 같은 워딩보다 구체적인 상황에 맞춰 작성

4. 통합 재건축 구역에 임대단지가 있다면 해당 지역 및 그 하위 지역의 현실적인 사업 진행속도는 더딜 것

BM

양 쪽 문 다 열어보기

주방과 이어지는 방 벽면 결로 더 꼼꼼히 확인

기계적 시세 따기 후에는 반드시 정리 시간 확보

 작성하면서도 계속해서 떠오르는 것들이 있을만큼 튜터님이 진짜 혼신을 다해 많이 알려주셨습니다 🥹

튜터님의 열정적인 인사이트 나눔과 동료분들의 좋은 질문 덕분에, 오랜만에 환경 안에서 기분 좋은 성장을 한 것 같아 저에게 의미가 크네요.

임장 자체에 허들이 없는 경험 많은 동료에게도, 임장에 어려움을 느끼는 동료에게도 적극 추천하고 싶습니다 ><

마지막으로 개인적으로 이러면 더 좋았겠다 싶었던 부분은 적당한 사전준비 였습니다.

사실 (지나치게) 가벼운 마음으로 참여해서 처음 임장하는 지역인데 기존에 임장 전 매번 하던 준비도, 개인 질문도 1도 없이 참여했는데요.

그럼에도 불구하고 둘러본 지역에 대한 얕고 개략적인 이해와 더불어 얻은게 많아 저는 충분히 만족스러웠습니다.

더 풍성하고 뾰족하게 지역을 알아가는 기회로 삼고 싶다면 개별 준비는 필요하다고 생각했습니다.

처음부터 끝까지 쉼없이 설명해주시고 질문에 답해주신 밍밍튜터님

같은 날 같은 시간을 선택해서 인연이 닿은 오늘의 동료 분들

좋은 기회에 또 뵙겠습니다 ><