안녕하세요, 배배영입니다.
월부학교의 꽃, 5강 선배강의 후기입니다 :)
늘 가장 실질적으로 필요한 내용을 담아주셔서
많이 도움받았던 선배강의였는데 이번에도
저의 두 명의 반장님이신 마그온, 딩동댕 반장님과
험블님께서 좋은 강의해주셨습니다.
마그온 반장님의 매도강의!!
이미 반원분들의 매도로 검증된 강의였습니다 :)
진짜 매도 생각하나도 안했는데 반장님 강의듣고
실제로 보유한 물건의 매도를 고민해보게 되었습니다.
분명 강의 들을 땐 다 이해가 된다고 생각했는데,
마음속에 아직 매도는 먼 이야기로 생각해서 그랬는지
다시 1호기 매도 방향성을 세우려고 보니
매도는 어떻게 하는거지? 라고 고민하는 저를 보면서
진짜로 매도가 막막한 일이라는 것을 깨달았습니다.
- 임차인 만기 시점 6개월 전부터 매도는 준비한다.
- 매도의 시작은 세입자에게 연락하는 것에서부터이다.
이 두가지가 별거 아닌 것처럼 보여도 매도의 계획을
실제로 행하게 하는 액션플랜이라는 것을 배웠습니다.
매도 이후 매수의 방법까지
세세하게 단계별로 알려주신 점이 도움이 되었습니다.
- 매도했을 때 수익금 계산방법
수익금을 계산하여야 갈아탈 단지의 매수계획까지
세울 수 있는데, 이 부분 짚어주시고 알려주셔서
실제로 이번에 양도소득세 계산까지 해볼 수 있었습니다.
- 매도가 안 된다면 현장에 가볼 것
- 호갱노노, 당근도 이용할 것
현장에 가면 다르다는 말씀이 와닿았고
실제로 이부분을 이번 튜터링에서도 말씀드렸습니다.
특히, 낯선 방법인 호갱노노와 당근을 이용하여
매도물건 광고를 어떻게 하는지 알려주셔서 도움이 되었습니다.
이후 매수 갈아타기까지 사례를 들어 설명해주셔서
와닿았고 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
- 충분히 전화임장 후 현장 임장가기
매수할 물건을 찾을 때 무턱대고 저도 현장부터
가야지 생각했는데, 다 시간이 드는 일이므로 전임을 통해
상황을 제대로 파악하고 현장에 가서 물건을 털어
매수해야겠다고 배웠습니다.
- 철저히 매도 후 쥐는 금액을 계산해야 빠르게 결정할 수 있다
진짜 얼마까지 네고가 가능할지까지 미리 철저히 계산했기 때문에
짧은 시간안에 매도를 바로 결정하여 매수자를 잡을 수 있었다는
반장님의 경험이 참 와닿았습니다.
결국 계획하고 준비한만큼 해낸다는 것이 느껴졌습니다!!!
매도할 때 다시 교안 펴보고 적용해보겠습니다 감사합니다 ♥
여름학기 함께했던 댕장님의 강의까지 들을 수 있어 행복했는데요,
댕장님께서는 “징검다리 투자”에 대해 말씀해주셨습니다.
한 번에 목표한 좋은 자산까지 갈 수 없으므로,
특히 저와 같이 소액투자자에게는 징검다리 투자가
필수적인데 이를 다뤄주셔서 넘 도움이 되었습니다!
- 투자는 언제나 할 수 있다
실제로 이런 마인드로 많이 알려주신 댕장님 덕분에
반장님과 함께한 학교에서 2번째 투자까지 할 수 있었습니다!
할 수 있다고 생각하고, 할 수 있는 투자를 몸소 실천하신
반장님이라는 것을 알기에 이것이 더 와닿았습니다.
이번 강의에서는 특히 가치에 대해 헷갈리는 부분들을
딱 맞는 예시와 함께 풀어주셔서 더욱 이해가 잘 되었습니다.
저도 이를 들으면서 다음에 이런식으로 누군가에게 설명해드리고
알려드리고 싶다는 생각을 했습니다!
수도권, 지방, 중소도시의 다양한 사례로
입지 vs 연식의 비교평가를 해주셨습니다.
그리고 진짜로 투자할 때 실제로 정말 고민했던
소액투자자의 고민 top3를 다뤄주셨습니다 ㅎㅎ
진짜 정답지를 다 알려주신 댕장님 감사합니다 :)
- 수도권 10평대 투자할 때는 구조, 수요까지 고려한다.
특히 10평대는 오피스텔과 경쟁하므로 10평대 투자시
주변에 오피스텔이 얼마나 있는지도 고려해야 한다는 말씀이 와닿았습니다.
실제로 징검다리 투자를 ‘어떻게’하면 되는지
행동할 수 있도록 짚어주셔서 도움이 되었습니다.
- 전수조사가 아닌 타깃전수로 선택과 집중한다
- 이미 싸다면 무리하지 말고 좋은 조건의 물건 매수한다.
진짜 공부하는 투자자가 아닌 행동해서 결과를 내야하는
투자자로서 필요한 말씀을 해주셨습니다!!
마지막으로 실제투자 사례를 가져와주셔서
진짜로 갈아타기 투자란 무엇인지 알려주셨습니다.
앞에서 배웠던 내용을 실제로 어떻게 적용하셨는지까지
다 보여주셔서 더 이해가 잘 되었습니다.
저 또한 앞으로 적은 종잣돈으로
매수한 자산을 잘 보유하고 수익을 내서
징검타리 투자를 해야하는 시점인데
딱 맞는 강의를 해주셔서 좋았습니다!!
특히 반장님의 상황과 물건을 어느정도 알고
강의를 들어서 그런지 더욱 와닿았습니다 ㅎㅎ
투자금이 없다고, 상황이 어렵다고
핑계대지 않고 늘 할 수 있는 좋은 투자 하겠습니다 ♥
마지막으로, 이번에 운이 좋게도 두번째로
학교에서 선배강의를 들게 된 험블님의 강의입니다!
지난번 선배강의도 너무 좋았던 기억이 있어서
기대하며 들었는데 역시 좋았습니다 ㅎㅎ
“위기를 기회로 만드는 리스크 관리의 모든 것”이라는
주제로 강의를 해주셨습니다~!
실제로 험블님께서 리스크를 잘 인지하지 못한
사례부터 이후 잘못한 점들을 개선하여
나은 투자를 하신 사례까지 모두 알려주셨습니다~!
정말 다양한 지역들을 다뤄주셔서 더 재미있게 들을 수 있었습니다.
- 운을 실력이라 착각하면 안 된다.
- 결과는 좋았더라도 과정이 아쉬웠다면 잘 복기해야한다.
험블님께서 생각하신 투자의 근거를 자세히 설명해주셨는데,
저 또한 끄덕이면서 공감했습니다…ㅎㅎ
진짜 누구나 리스크를 제대로 보지 못하고
감당가능하겠다고 착각하면서
잘못된 투자판단을 내릴 수 있겠구나를 느꼈습니다.
- 상황보다 가치를 우선해서 봐야한다. 가치가 본질.
- 매물보고서를 복기해볼 것
투자를 할때 계속 좋은 상황에 매몰되어 물건의 가치를
제대로 보지 못할 때가 있는데 본질에 집중해야겠다고
다시 생각했습니다.
그리고 매물보고서 복기라는 것을 알려주셨습니다.
실제로 경험담 정도 준비하지 않으면 매수한 물건을
잘 복기하지 않고, 실제로 매수 후보 단지들도
지속적으로 트래킹하지 않는데 매물보고서를 활용한다면
시간이 흐르면서 결과가 어떻게 나왔는지 복기하면서
실력을 쌓을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
- 대출은 양날의 검. 기준이 있어야 한다.
- 비용보다 편익을 먼저 봐야한다.
자신만의 제대로 된 기준이 없다면
특히 시장상황이 혼란스러울 때는
더 흔들리게 되는 것 같습니다.
특히 남들의 말, 주변사람들이 판단에
휘말리면서 투자의 본질에 집중하지 못할 때가 있습니다.
가치를 먼저 보고, 편익과 비용을 제대로 계산하고,
리스크를 무조건 피하지 않고, 망하지 않는 투자를 하는 것이
중요하다는 것을 다시 깨달을 수 있었습니다.
11번의 학교를 하셨다는 선배님의 이야기를 들으며
입이 떡 벌어졌습니다…!!
4번째 학교를 들으며, 그 중 3번 연속으로 학교를 수강하면서
힘든 적도 있고 잠시 쉬고 싶은 적도 많았는데,
쉬기 보다 계속 환경 안에서 나아가신 선배님을 보면서
하다보면 이렇게 멋지게 성장해있구나를 느꼈습니다.
그리고 11번도 할 수 있구나 라는 생각이 들면서 힘을 얻었습니다.
편한 안정만을 추구하기보다
불확실함과 흔들림의 과정이 가득한
환경에 스스로를 놓으면서
그 안에서 조금씩 확신과 단단함을 가질 수 있다는
것을 배우고 느꼈습니다~!
좋은 강의, 진심으로 준비해주신
마그온, 딩동댕, 험블 선배님께
감사드립니다 ♥
