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“당첨되면 가만히 앉아 9억 번다”…역대급 서울 ‘줍줍’ 나왔다는데 어디?
당첨 시 최대 9억 시세차익 기대
59㎡ 16일·84㎡ 17일 접수
https://n.news.naver.com/article/011/0004599927 (서울 경제)
영등포 9억 로또, 무슨 일이 있었나
최근 서울 영등포구 양평동 영등포자이 디그니티에서 무순위 청약, 이른바 줍줍이 나왔습니다. 3가구가 공급됐는데, 2023년 최초 분양가가 그대로 적용되면서 전용 59㎡는 약 8억 5천만 원, 전용 84㎡는 약 11억 7천만 원에 나왔습니다.
문제는 현재 시세입니다. 작년 12월 기준 같은 단지 전용 59㎡ 입주권은 15억 2천만 원, 전용 84㎡ 입주권은 무려 20억 3천만 원에 거래됐습니다. 단순 계산으로 당첨만 되면 전용 84㎡ 기준 약 9억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 셈입니다.
결과는 어떻게 됐을까요? 전용 59㎡ 2가구에 무려 20만 명이 넘게 신청해서 평균 경쟁률 10만 대 1을 기록했습니다. 말 그대로 '로또'보다 더 로또 같은 확률이었습니다.
그런데, 이 기사를 보고 어떤 생각이 드셨나요?
나도 넣어볼걸.
다음에 줍줍 나오면 꼭 넣어야지.
역시 부동산은 타이밍이야.
혹시 이런 생각이 먼저 드셨다면, 한 발짝 물러서서 생각해 보셨으면 합니다.
줍줍은 분명 좋은 기회입니다. 하지만 10만 명 중 1명에게만 돌아가는 행운에 내 투자 전략을 걸 수는 없습니다. 복권을 사는 건 재미이지, 은퇴 전략이 아니니까요.
월급쟁이 투자자로서 우리가 이 뉴스에서 진짜 읽어야 할 것은 따로 있습니다.
가치 대비 싸게 사는 것
20만 명이 이 줍줍에 몰린 이유를 곱씹어 보면, 결국 하나의 원리로 귀결됩니다.
현재 가치보다 싸게 살 수 있으니까.
시세 20억짜리 아파트를 11억에 살 수 있다면, 누구라도 뛰어들 겁니다. 이건 부동산이든 주식이든, 모든 투자의 본질입니다. 가치보다 싸게 사는 것. 이것이 투자에서 수익이 나는 유일한 구조입니다.
그런데 줍줍처럼 누구나 한눈에 알아볼 수 있는 싸게 사는 기회는 당연히 경쟁이 몰립니다. 10만 대 1의 경쟁률이 그 증거입니다. 모두가 아는 기회는, 이미 기회가 아닙니다.
월급쟁이 투자자의 진짜 무기: 남들이 모르는 저평가를 찾는 능력
줍줍은 시스템이 만들어 준 저평가입니다. 분양가 상한제와 무순위 청약이라는 제도가 만든, 누구나 볼 수 있는 명백한 가격 차이입니다.
하지만 우리가 진짜 키워야 할 능력은 제도가 아니라, 내 실력으로 저평가를 찾아내는 것 입니다.
같은 생활권인데 아파트 A는 12억, 아파트 B는 9억입니다. 왜 3억이나 차이가 날까요? 단지 규모? 브랜드? 아니면 아직 시장이 B의 가치를 제대로 반영하지 못한 걸까요?
이 질문에 답할 수 있는 사람이, 줍줍 당첨을 기다리지 않아도 되는 사람입니다.
실제로 월급쟁이부자들 커뮤니티에서 10억 이상의 자산을 만든 분들의 공통점을 보면, 줍줍 당첨으로 부자가 된 분은 거의 없습니다. 대부분 직접 발로 뛰며 임장하고, 시세를 비교하고, 가치 대비 저평가된 물건을 찾아서 투자한 분들입니다.
줍줍 뉴스를 볼 때, 이렇게 읽어보세요
이 뉴스를 그냥 부럽다로 끝내지 마시고, 투자 공부의 재료로 활용해 보세요.
첫째, 왜 이 단지가 9억의 시세차익이 가능한가?
영등포자이 디그니티는 양평12구역 재개발 단지입니다. 2023년 분양 당시 평균 198대 1의 경쟁률을 기록했고, 현재까지 꾸준히 가격이 올랐습니다. 어떤 입지적 가치가 이 가격을 만들었을까요? 교통은? 주변 개발 호재는? 학군은? 이런 분석을 해보는 것 자체가 투자 실력을 키우는 과정입니다.
둘째, 비슷한 가치를 가졌지만, 아직 가격에 반영되지 않은 곳은 어디인가?
서울뿐 아니라 수도권, 더 나아가 지방 광역시까지, 아직 시장이 제대로 평가하지 못한 단지들은 분명 존재합니다. 그것을 찾아내는 게 우리가 해야 할 일입니다.
셋째, 투자는 한 방이 아니라 꾸준한 과정임을 되새겨 보세요.
줍줍 당첨은 한 번의 행운입니다. 하지만 부동산 가치를 판단하는 눈을 키우면, 그것은 평생의 자산이 됩니다. 한 번의 행운보다, 반복 가능한 실력이 훨씬 가치 있습니다.
지금 해야 할 것
줍줍 기사에 마음이 흔들렸다면, 오히려 좋은 신호입니다. "나도 좋은 가격에 좋은 부동산을 갖고 싶다"는 욕구가 있다는 뜻이니까요.
그 욕구를, 로또를 기다리는 데 쓰지 마세요.
지금 내가 할 수 있는 일은 명확합니다.
이번 주말, 관심 지역 하나를 정해서 임장을 나가 보세요. 단지 두세 곳의 시세를 비교해 보세요. 이 단지는 왜 옆 단지보다 비싼가, 혹은 싼가?를 스스로 답해 보세요.
그 과정을 꾸준히 반복하다 보면, 줍줍 10만 대 1의 경쟁에 기대지 않아도 됩니다.
왜냐하면 이미 당신 스스로가, 내 실력으로 저평가를 발견하는 사람이 되어 있을 테니까요.
당첨을 기다리는 투자자가 아니라, 스스로 기회를 만드는 투자자가 됩시다.
