[열중49기 2권의 지식, 5배의 가치 창출하조 부의정원사] 지역의 핵심가치 파악하고 비교평가하기

결국, 규제든, 비규제든, 실거주든, 투자든 핵심은

내가 자진 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것!

내가 지금까지 한 비교평가는 앞마당 전체를 두고 투자금을 고정한 후 입지를 비교한 비교평가였다.

앞으로는 위와 같은 방법으로 비교평가 후 단지들을 선정하고 

이에 추가하여 동일 생활권내 / 위상이 비슷하거나 다른 지역간 비슷한 가치의 비교평가를 한다면

다시 한번 투자에 확신을 갖는 비교 평가가 가능함을 배웠다.

결국 핵심은 평소 임장,임보로 가치를 제대로 파악하는 것.

얼마전, 1호기 전세만기로 신규세입자를 구하며 이를 적용한 적이 있다.

배우기 전이라면 매수를 해준 중개사를 통해 중개사가 뺄수 있다는 전세가로 전세가 나갈때까지 기다렸을 것이다.

하지만, 현재의 나는 내가 가진 물건의 가치를 알기에 전세가를 내가 정하고,

주변 상위 단지들부터 내가 정한 전세가가 시장에서 받아줄 가격인지만 확인하며, 가격의 주도권을 잡았고

바로 내가 정한 가격에 전세빼기 진행 중^^)

(물론, 입주장 사이 전세가 많지 않은 시점이라 운이 따라준 덕이 가장 크지만)

이번 강의에서 가장 크게 베운점은 지역 내 0000 찾기였다.

지금도 알고는 있었다. 큰 그림으로 입지적 요소에 대입해 지역에서 가장 중요한 것이 무엇인지

이에 더해 000이 높은 단지들을 분석해 지역내 선호요소인 0000를 찾는다는 개념이 

매우 유용하게 다가왔다.

(현재 00에서 최고가 아파트를 찾는 임보에 더해 그들이 선호가 높은 특징 분석하고 00001+@선호요소 파악

/그 다음 0000를 더 많이 충족하는 단지 찾자/ 다음 앞마당에 꼭 적용해 봐야지)

다음으로 꼭 적용해 보겠다 다짐한 것은 물건별 비교평가였다.

그 중에서도 월세 낀 물건은 아예 생각도 안했는데 이런 방법도 있구나!!

올해 두번째 투자 시 잘 공략해 봐야겠다.

끝으로, 좋은 시기 집 한 번 잘 사서 운의 영역을 누리고 있는 현재의 나에게 말씀하는 듯한 마무리가 콕 박혔다.

앞으로도 느리더라고 꾸준히 실행해 나아가겠습니다.

독서후기 작성법은 지금 바로 실행중이에요

독서왕 도전~~!!