[월부학교 겨울학기 5만가지 단지 쓸어담는 프로 투자멩수🦁 보노퐝] 지금 시기에 어떻게 행동하면 좋을지 배울 수 있었던 6강 후기 + 3개월성장경험담

안녕하세요.

보다 나은 내일을 위해

노력하는 투자자

보노퐝입니다.

어지러운 시기에 어떻게 대응해나가야 할지 알게된 강의였습니다.

6강은 제가 월부학교 수강을 하고 싶었던 이유 중에 하나였습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 너무 감사합니다.

매수+운영=투자

투자의 결과에 매수가 전부라 생각했지만,

같은 시기 같은 투자금으로 투자를 했더라도,

어떻게 운영했냐에 따라 투자 결과가 달라집니다.

운영을 잘하기 위해서는

투자한 대상의 가치를 명확히 알고, 

지켜나갈 때 필요한 기술을 익혀야 합니다.

내가 산 집을 어떤 사람들이 어떤 이유로 찾는지,

이를 찾기 위한 임장은 어떻게 하고 있는지 돌아봤습니다.

가치를 제대로 알기 위해서는 덜 좋은 지역도 알아야 합니다.

또한 순리에 맞는 행동을 하겠습니다.

운영을 하다 보면 세금을 신경써야합니다.

세금 강의도 주기적으로 찾아서 듣고,

세무사도 잘 찾아두겠습니다.

투자는 예측하고 미리 움직이는 것이 아니라,

대응의 영역이라는 것을 다시 생각하게 됐습니다.

더 벌지는 못해도 잃지 않는 투자를 한다.

내 상황에 맞는 가장 가치 있는 물건을 쌓아 간다.

두가지를 명심하면서 변화무쌍한 시장을

지켜보는 시간도 가지겠습니다.

다양한 자산군의 이해

단순 돈의 흐름 뿐만아니라

어떤 자산이 왜 생겨났는지.

자산에 대한 사람들의 인식은 어떤지.

그 인식으로 인해 정책이 어떻게 흘러갈지.

호기심을 가지고 다양한 자산을 알아야합니다.

하나의 자산군으로 10~20억 달성하면,

다양한 자산군을 필연적으로 알아야 할 시기가 온다고 하셨습니다.

미리 공부하고 다양한 자산의 양을 늘려야,

시장 상황에 따라서 비율을 바꾸면서,

포트폴리오 개선 할 수 있습니다.

돈이 흔해지다 못해 가치까지 의심 받는 요즘.

돈에 대한 근본적인 공부를 해야할 시기입니다.

양극화는 심해질 수 밖에 없는 구조 안에서

돈과의 거리를 줄이기 위해 제가 할 수 있는 일을 찾겠습니다.

추가 주택을 늘리기 어려운 상황이라면,

대안투자를 하며 연 수익률 10%를 목표로 하겠습니다.

4년 이상 한다면 저축보다 나을 가능성이 높습니다.

2년 뒤 3호기 매도 후 갈아타기 할 수 있는 상황이 될지 모르겠습니다.

가능하다면, 갈아타기를 우선 시 하고,

불가능 하다면, 대안 자산을 통해 종잣돈 모으는 속도를 늘리겠습니다.

지금부터 다른 자산군에 대한 공부를 미리 시작하겠습니다.

새로운 것을 시작하는데 마음이 어렵기는 하지만,

어떤 분야에서든 성과를 내는 방법을 말씀해주셨습니다.

① 목적 및 개요

② 실행에 불필요한 것 제거

③ 실행

④ 우선순위&자극

⑤ BM

⑥ 즐기며 성장

⑦ 막히면 스승.

결과를 낸 사람이 쓴 책을 스승 삼아 6번의 단계까지 해보겠습니다.

성장의 과정은 불쾌하다는 것을 알고,

35개 블록으로 나눠서 어떻게든 100대 0을 만들지 않게.

블록 하나 하나를 채워가면 좋겠다.

중요하고 시급한 것을 해야 실력이 늘지,

시급하고 했을 때 마음 편한 일만 해선 실력이 늘지 않는다.

루틴의 핵심은 완성도 보다는 실행여부입니다.

투자자는 유연해야 한다

미래는 어떻게 될지 아무도 모릅니다.

시장과 정책 상황을 보면서 그때 올바른 행동을 하면 됩니다.

어떤 선택을 하더라도 그 선택에 따른 결과를 배워나가는 것입니다.

내 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 자산을 취득하고,

가격의 단기 가격 변동(수익률) 보다는,

가지고 있는 자산의 양에 대한 부분을 생각해야 합니다.

미래의 시나리오를 써보는 것은 좋은데,

그 시나리오가 틀릴 수 있다는 것은 늘 생각해야합니다.

과거에는 맞았던 방법이, 지금은 틀릴 수 있습니다.

방법에 대해 고집하기 보다는 자산을 늘리는 관점으로

지금 시기에는 어떤 방법이 더 유효한지 생각해야합니다.

수도권이 다 올라서 규제로 묶이면 지방이 오를 수도 있습니다.

투자공부를 하는 자세도 마찬가지입니다.

강한 강도로 10년 이상 유지하는 것은 힘든일입니다.

하지만 투자는 장기적인 안목을 가지고 하는 것이기에,

중간에 혼자 지쳐서 나가 떨어지는 일을 막아야 합니다.

내가 하고 있는 활동에서 재미를 찾고,

재미가 줄어든다면 의미를 찾아야 합니다.

이렇게 지속하다보면 어느 순간 성장했음을 느낍니다.

어느 정도 수준에 올라가면 과몰입 보다는 즐기를 몰입을 해야합니다.

잘하고, 건강하고, 다른 취미도 찾고, 성취감을 느끼고, 보상을 해야합니다.

너무 힘들면 혼장 끙끙 앓지 말고 주변 사람들에게 이야기를 해서,

오래할 수 있는 방법을 찾아야 합니다.

후회되는 행동이 있다면 계속 같은 행동을 하면 안됩니다.

후회로만 그치는 것이 아니라 더 나아지고 싶다는 마음을 가지고,

호기심을 가지고 개선할 방법을 찾고 행동으로 옯겨야합니다.

그리고 성장하는 과정을 반복하면 나는 한칸 더 올라가 있을 것입니다.

다만, 과정 하나에 최선을 다해야 미래의 내가 수정해나갈 수 있습니다.

좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다.

건강하세요💚

3개월 성장경험담

해보지 않았던 것 시도해보기

• 10억 달성기 작성
• 투자 결과에 대한 복기글
• 구해줘월부정리
• 수익률분석 보고서
• AI 활용하기
• 임장 임보 하면서 독서 5권
• 동료분들에게 매일 댓글달기
• QnA 게시판 답변
• 나눔글 작성
• 선배와의 대화
• 칼럼 본깨적
• 3개월 연속 수도권&지방 앞마당 시세트래킹
• 3개월 연속 텐션 유지하기
• 3개월 연속 독서모임
• 혼자 1시간 간격으로 매물보기
• 평일 연속 매물임장

과정 안에서 주어진 과제들을 열심히 했을 뿐인데,

모아 놓고 보니 많은 것을 했습니다.

이번 학기에 투자를 하지 않겠다고 결정하고,

투자에 대한 부분을 어떻게 성장시킬까에 대해 고민이 많았습니다.

이 부분을 튜터님과 반원분들과 이야기 나눴고,

기존에 했던 투자들 복기글을 쓰는 것으로 결정했습니다.

확실히 복기를 하고 나니,

어떤 시기에 어떤 투자를 하는 것이 좋았겠다라는 것이 쌓였고,

제가 가지고 있는 자산의 가치도 조금 더 객관적으로 바라 볼 수 있었습니다.

구해줘월부정리 및 수익률분석을 통해서

지금 시장을 정리하고, 과거에 어떤 선택을 하면 좋았을지…

지역마다 적용해볼 수 있는 방법을 배웠습니다.

독립된 투자자가 되기 위해서는 꼭 필요한 내용입니다.

다음달에도 놓지 않고, 루틴으로 만들어서 이어나가겠습니다.

독서는 늘 후순위였습니다.

그래서 마인드가 단단하지 못했나? 이런 생각이 들었습니다.

퇴근 후 자리에 앉으면 당장 머리에 떠오르는 급한 일부터 처리했습니다.

어떤 책을 읽을지 미리 정하고, 

완독 납기를 정하고, 

하루에 읽어야 할 양을 정했습니다.

출퇴근 시간을 활용해서 책을 읽었지만,

당일 목표치를 달성하지 못하면,

일단 책부터 읽고 나머지 일을 시작했습니다.

이렇게 하다보니 자연스럽게 독서 목표를 달성할 수 있었습니다.

아직은 조금 더 쌓아나가야겠지만,

조금씩은 속도도 나고 재미도 느끼고 있습니다.

시도해보면서 어려운 것도 있었고, 잘 안된 것도 많습니다.

그래도 해보지 않았던 것을 해보면서 시야가 넓어지는 느낌을 받았습니다.

앞으로도 매달 해보지 않았던 일을 찾아서 시도해보겠습니다.

독서(2권, 5권, 2권 / 50%, 125%, 100%)

첫달에는 독서습관을 잡지 못해서 목표에 한참 미치지 못했습니다.

두번째 달에 독서의 목표를 올렸고, 이를 달성하기 위한 방법을 고민했습니다.

목표를 정했다면 얇은 책을 읽더라도 목표를 달성해야 한다는 튜터님 말씀을 듣고.

두번째 달에는 독서에 대한 계획을 ‘일’단위로 쪼갰습니다.

하루 달성하지 못하더라도 두번 연속 달성하는 날을 만들지 않기 위해서 노력했습니다.

책을 늘 들고 다니면서 시간이 날때마다 읽었습니다.

작은 시간에 끼워 넣는 독서도 효과가 있다는 것을 알았습니다.

공부하듯이 책을 전체적으로 요약하는 느낌으로 후기를 썼는데.

그 양을 조금 줄이고, 느끼고, 적용할 점을 뽑아내는데 힘을 썼습니다.

돈버는 독서모임은 일정이 벅찰 것 같아서 신정하지 않았는데…

빼먹지 않고 매달 신청해서 다른 분들은 책을 어떻게 읽었는지 이야기 나눠보겠습니다.

자본주의 사회에서 돈을 이해하는 책을 읽었는데,

지금 시장을 해석할 때 도움이 되는 내용이 많았습니다.

통화량이 증가하는 시기에 어떻게 대응 할지 알게됐습니다.

돈과의 거리를 가깝게 유지하고, 늘 상황이 바뀔 수 있다는 점을 인지하겠습니다.

(적용할점)

독서모임 매달 신청하기

강의(2회, 2회, 2회 / 100%, 100%, 100%)

강의는 목표치 달성하였습니다.

반임장, 반모임 일정도 빠짐 없이 참석했습니다.

강의를 들으면서 확실히 조금 더 깊은 내용을 다뤄주신 다는 것을 느꼈습니다.

다년간 시행착오를 겪으면서 알게된 내용들을 아낌 없이 나눠주셨습니다.

또 이런 강의를 듣고 싶다는 생각을 계속 하면서 강의를 들었습니다.

좋은 강의들이 너무 많았지만 앞으로 어떻게 나아가면 될지,

프메퍼튜터님 강의를 보면서 많이 알게 됐습니다.

현재 시장에 대해서 정리해두고, 과거 시장을 돌아보고,

현재와 비슷한 과거 시점에 어떤 투자를 했으면 좋을지 생각해본 다음

지금 투자에 적용해보는 방식이 크게 와닿았습니다.

부동산 사이클의 큰 흐름을 단순 매매가, 전세가 변화 뿐만아니라

정책, 금리, 공급과 함께 풀어주셔서

조금 더 다양한 시선을 가지고 현재 시장을 분석해볼 수 있는 힘을 얻었습니다.

투자 복기글 쓸 때 알려주셨던 부분을 적용해봤고,

다음에 비슷한 시장이 오면 어떻게 행동해야겠다.

이런 액션플랜을 만들어 볼 수 있었습니다.

(적용할점)

매달 구해줘월부 정리, 수익률분석(백테스트)

임장&임보

1월 (22회, 22개, 50개, 191장 / 138%, 110%, 100%, 96%)

2월 (14회, 14회, 40개, 100장 / 57%, 121%, 145%, 100%)

3월 (7회, 15회, 30개, 50장 / 100%, 100%, 143%, 56%)

수도권과 지방을 오가며 3개월 동안 3개의 앞마당을 만들었습니다.

수도권 임장을 할 때는 매임의 횟수를 늘리기 위해서

퇴근하고 연속해서 부동산에 방문했습니다.

사실 회사 눈치가 보여서 잘 해보지 못했던 행동인데…

연속해서 계속 하다보니까 이 행동도 익숙해지는 느낌입니다.

하지만 완급조절은 조금 해야겠다는 생각도 동시에 들었습니다.

퇴근 후 부동산 방문하는 요일은 줄이고, 가서 방문하는 부동산 개수는 늘린다는 등...

많이 방문해볼 수록 시장의 분위기와 단지의 가치는 명확해지는 느낌입니다.

임장보고서는 페이지 숫자 보다는 내용에 조금 더 집중해보는 연습을 했습니다.

써오던 양이 있어서 그런지 장수를 줄이는 것이 어색했지만,

임보에 들어가는 시간을 줄이고 다른 영역에 사용하라는 것으로 이해하고 실행했습니다.

하지만 양이 주니까 질도 같이 줄어드는 느낌입니다.

질을 어떻게 하면 올릴 수 있을까 고민해보고 실행에 옮기겠습니다.

(적용할점)

임보 쓸 때 단지 비교 많이해보기

투자(투자 경험 복기 / 100%)

실거주 매수, 매도, 1호기 매수, 매도, 2호기 매수, 3호기 매수

총 6건의 투자 경험을 복기했습니다.(나눔글 or 투자경험담)

대부분의 매수, 매도 경험이 하락장에서 이루어졌습니다.

하락장에서는 내 투자금이 허락하는 선에서 더 좋은 것을 선택해야 합니다.

좋은 것이 더 빨리 더 많이 오르기 때문입니다.

지방에서는 공급도 저평가와 함께 봐야할 중요한 요소입니다.

공급 흐름이 좋지 않은 지역을 들어갔을 때는 수익을 보기까지 오랜 시간이 걸립니다.

매도 후 갈아타기 할 때는 보통 덜 좋은 곳에서 더 좋은 곳으로 갈아탑니다.

그러다 보니 내 물건을 제값 받고 팔고, 매수 물건은 싸게 사는 일이 쉽지 않습니다.

욕심을 내려 놓고 내 물건은 싸게, 매수 물건은 제 가격으로 사야합니다.

작은 수익을 더 보려는 것이 아니라, 갈아타기라는 목적에 부합하는 행동을 해야 합니다.

매도를 하고 매수할 물건이 바로 없으면 많이 급해집니다.

매도를 고려할 때는 반드시 매수 후보 물건 3개는 들고 있어야 합니다.

후보 물건이 있어야 조급하게 행동하는 것을 막을 수 있습니다.

3호기 투자한지 기간이 그렇게 오래 지나지 않았습니다.

지방과 함께 비교되어야 할 지역이라

이 단지는 지방과 함께 긴 시간을 두고 지켜보려고합니다.

(적용할점)

모의투자 결과로 복기해보기

나눔

1월(2회, 15개 / 200%, 100%)

2월(5회, 5개 / 125%, 33%)

3월(2회, 15개 / 100%, 100%)

선배와의 대화 참여

그동안은 본격적으로 나눔에 대해 생각해보지 않았습니다.

학교에서 주어지는 다양한 기회 속에서 나눔을 경험해볼 수 있었습니다.

저는 나눔에 대한 즐거움 보다는 책임감이 더 크게 왔습니다.

내가 잘못된 이야기를 전달해서 다른 분들이 피해를 입으면 어떻게 하지?

남들 다 아는 이야기인데 내가 또 이야기 하면 괜히 불편하게 만드는 것 아닐까?

그래서 조금은 소극적인 태도로 

불특정 다수 보다는 

강의에서 만나온 조원분들에게만 신경을 썼었습니다.

조원분들이 긍정적인 답변을 줄 때는 

기분이 좋으면서도 크게 도운 것이 없는데 

이렇게 감사를 받아도 되나 신경이 쓰였었구요.

아직까지 완전히 해결되지 않은 의문이지만,

제가 그동안 받아왔던 것들을 나눠준다는 생각을 가지고,

지속적으로 나눔을 실천해보겠습니다.

나눔글에 대해 튜터님께 질문드렸던 적이 있습니다.

"내가 알고 있는 것을 모든 사람들이 다 알고 있다고 생각하지 말아라.

초보가 왕초보에게 알려준다는 생각으로 글을 써라."

“글을 쓸 때 아웃풋이 잘 나올 수 있는 인풋을 넣어봐라.”

답변을 듣고도 GPT에게 제목 뽑아 달라고 주문하는 것 외에는

말씀해주셨던 부분을 제대로 행동으로 옮기지 못했습니다.

꾸준히 반복하면서 질까지 올려보겠습니다.

(적용할점)

나눔글, QnA 답변 루틴으로 장착

감사합니다.