이 글을 읽으면 다음을 알 수 있어요
- 강남, 영의도 모두 30분 이내로 갈 수 있는 스타팰리스의 입지 분석
- 자격 총정리 → 소득, 자산, 추첨제까지 총정리
- 보증금 지키기 위해 계약 전 확인 사항
서울에서 혼자 살려면 얼마가 필요할까요
"직장은 강남인데 월세가 너무 비싸서…"
요즘 20~30대 직장인들이 가장 많이 하는 말 중 하나입니다.
서울 평균 전월세는 꾸준히 오르고 있고, 전월세 매물량 자체가 급감하고 있습니다.
회사가 많이 몰려있는 주변은 원룸 기준으로도 보증금 1,000~2,000만 원에 월세 65~80만 원이 훌쩍 넘는 게 현실입니다. 전세는 말할 것도 없고요.
이런 상황에서 공공의 지원을 받아 시세보다 저렴하게 역세권에 거주할 수 있는
청년안심주택이 다시 한번 주목을 받고 있습니다.
이번에 공급되는 이수역 스타팰리스 이수에 대한 모든 정보를 알려드릴게요
스타팰리스 이수가 주목 이유는 바로 입지에 있습니다.
스타팰리스 이수의 가장 큰 장점은 교통입니다.
이수역은 단순한 역세권이 아닙니다. 4호선과 7호선이 교차하는 더블역세권으로, 서울 주요 업무지구 대부분을 환승 없이 또는 1회 환승으로 연결합니다.
목적지 | 노선 | 소요시간(대략) |
|---|---|---|
강남역 | 4호선 → 2호선 환승 | 약 18분 |
시청역 | 4호선 → 1호선 환승 | 약 25분 |
여의도역 | 4호선 → 9호선 환승 | 약 21분 |
판교역 | 7호선 → 신분당선 환승 | 약 29분 |
교통만 좋은 것이 아니라 근처 공원 및 편의시설까지 있어 거주하기 편한 환경을 갖추고 있습니다.
또한, 단지내 스터디카페, 코인세탁실, 작은 도서관, 세대별 창고를 두어 단지내 커뮤니티 활용도도 높습니다.
단지 기본 정보
항목 | 내용 |
|---|---|
단지명 | 스타팰리스 이수 |
위치 | 서울 동작구 사당동 1008-1 |
교통 | 4·7호선 이수역 7번 출구 (직선 220m) |
규모 | 지하 3층 ~ 지상 최고 15층, 1개동 총 162세대 |
공급물량 | 공공지원민간임대 98세대 (특별공급 21 / 일반공급 77) |
공급 타입 및 임대조건 상세
📌 일반공급 (77세대)
공급유형 | 타입 | 전용면적 | 세대수 | 보증금 30% | 보증금 40% | 보증금 50% |
|---|---|---|---|---|---|---|
청년형(1인) | 25타입 | 18.08㎡ | 31세대 | 6,500 + 월59 | 8,600 + 월50 | 10,800 + 월42 |
26타입 | 19.53㎡ | 18세대 | 6,800 + 월62 | 9,100 + 월53 | 11,400 + 월44 | |
신혼부부형 (예비신혼부부) | 47타입 | 36.00㎡ | 13세대 | 11,900 + 월108 | 15,800 + 월93 | 19,800 + 월77 |
50타입 | 36.07㎡ | 15세대 | 11,900 + 월108 | 15,900 + 월93 | 19,900 + 월77 |
※ 보증금 비율은 30% / 40% / 50% 중 선택 가능. 계약 이후 변경 불가.
📌 특별공급 (21세대)
공급유형 | 타입 | 전용면적 | 세대수 | 보증금 30% | 보증금 40% | 보증금 50% |
|---|---|---|---|---|---|---|
청년형(1인) | 25타입 | 18.08㎡ | 8세대 | 5,500 + 월49 | 7,300 + 월42 | 9,100 + 월35 |
26타입 | 19.53㎡ | 5세대 | 5,700 + 월52 | 7,600 + 월45 | 9,600 + 월37 | |
신혼부부형 (예비신혼부부) | 47타입 | 36.00㎡ | 4세대 | 10,000 + 월91 | 13,300 + 월78 | 16,700 + 월65 |
50타입 | 36.07㎡ | 4세대 | 10,000 + 월92 | 13,300 + 월78 | 16,700 + 월65 |
※ 보증금 비율은 30% / 40% / 50% 중 선택 가능. 계약 이후 변경 불가.
📌 평면도
청약 일정 한눈에 보기
청약 신청: https://www.starpalace.ai.kr
문의: 070-5066-2558 (월~금 10:00~17:00)
신청 자격 핵심 정리
공통 요건 (특별·일반 모두)
- 모집공고일(2026.3.17) 기준 만 19세 이상 39세 이하
- 무주택자 (일반공급 청년의 경우 본인만 무주택이면 됨)
- 자동차가액 4,542만 원 이하 (2026년 기준)
특별공급 (21세대) — 소득·지역 순위 적용
순위 | 소득 기준 |
|---|---|
1순위 | 도시근로자 월평균소득 100% 이하 |
2순위 | 110% 이하 |
3순위 | 120% 이하 |
지역 우선: 동작구 → 서울시 → 기타 순
- 청년: 미혼, 본인 자산 2억5,100만 원 이하
- 신혼부부: 혼인 7년 이내(2,555일), 세대 자산 3억4,500만 원 이하
일반공급 (77세대) — 소득·자산·지역 요건 없음
기본 자격(연령·무주택·자동차가액)만 충족하면 신청 가능하며, 경쟁 시 무작위 추첨으로 선정합니다.
일반공급은 소득이 높아도 신청 가능하다는 게 핵심입니다.
꼭 확인해야 할 주의사항
청년안심주택은 장점만 있는 게 아닙니다. 아래 사항은 계약 전 반드시 확인하세요.
① 근저당 설정 가능성 준공 후 사업자의 PF대출 등으로 근저당권이 설정될 수 있습니다. 계약 전 등기사항전부증명서(등기부등본) 열람은 필수입니다.
② 대항력 + 확정일자 필수 보증보험에 가입되어 있어도, 전입신고 + 확정일자를 갖추지 않으면 보증보험이 이행되지 않습니다. 입주 당일 전입신고 잊지 마세요.
③ 분양전환 없음 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권이 부여되지 않습니다. 최대 10년 거주 후 이사를 전제로 접근해야 합니다.
④ 주차 한계 총 57대 중 18대가 기계식 주차. SUV·화물차·이륜차 일부는 이용 불가합니다. 차량 소유자는 반드시 확인하세요.
⑤ 소형 평형 특성 청년 타입은 18~19㎡ 수준. 발코니 확장을 포함해도 실거주 면적의 한계는 있습니다. 장기 거주보다는 사회 초기 발판으로 접근하는 것이 현실적입니다.
아래에 해당하는 분은 꼭 신청하세요
✅ 이수역·사당역 인근 직장을 다니는 1인 청년
✅ 전세 자금 마련이 어려운 사회초년생
✅ 보증금을 낮추고 월세로 거주 비용을 분산하고 싶은 분
✅ 소득 조건 없이 역세권 청년주택에 도전하고 싶은 분 (일반공급)
마무리하며
서울에서 월 40만 원대 월세로 더블역세권에 사는 게 가능한 선택지가 점점 줄어들고 있습니다.
청년안심주택은 완벽한 대안은 아닙니다.
분양전환도 없고, 공간도 작고, 보증금도 결코 적지 않습니다.
그러나 주거 안정을 확보하면서 자산을 쌓을 시간을 버는 전략으로는 여전히 유효합니다.
당장 집을 사기 어려운 현실에서 좋은 입지에 낮은 주거비로 생활비를 줄이고,
그 여유분으로 자산을 만드는 것!
이것이 청년안심주택을 전략적으로 활용하는 방법입니다.
청약 신청 기간은 3월 23일부터 25일까지입니다.
자격이 되신다면 꼭 한 번 검토해보시길 권합니다.
