안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
이번 5강은
세 분의 선배 강의였는데요,
이번 선배강의도 너무나도 좋아서
정말 재미있게 들었습니다.
특히 매도 전략에 대해 새롭게 배울 수 있어서 참 좋았고,
현재 투자자에 대한 규제로 불안한 시장 속
어떻게 방향을 잡고 가야할지에 대해서도
생각해 볼 수 있어 좋았습니다.
첫 번째 강의
계획과 행동으로 준비하는 매도, 매수전략
-마그온님
첫번째 강의는
개인적으로 제일 만족스러웠던 강의였는데요,
이전까지는 항상 매수에 대해서만 배웠기에
어떻게 매도 전략을 짜야할 지 궁금했는데
이번에 딱 선배강의를 통해서
매도 전략 짜는 법을 배울 수 있어서 정말 좋았습니다.
매도를 잘 하기 위해서는
생각보다 많은 부분에서
미리 준비가 되어있어야 했는데요,
그저 내놓기만 하고 기다리면서
비용을 계산할 게 아니라
미리 비용을 월별로 계산해보고,
만약 매수 의사로 가격협상이 들어온다면
얼마까지 깎아줄 수 있는지
미리 정해둬야 하는 것이었습니다.
먼저 최근 실거래가와 거래량을 확인하면서
내 물건의 가치를 객관화하는 것이 필요했습니다.
이 때 내 단지 뿐만 아니라 주변 단지들,
더 나아가 비슷한 가격대의 다른 구 단지들까지
파악해 둠으로써 경쟁매물을 제대로
인지하고 있을 수 있습니다.
매도가에 따라 양도소득세 내고
종잣돈 합해 투자금이 얼마인지,
또 주담대 이자와 중도상환해지금이
개월수에 따라 얼마만큼 필요한지 계산해둬야 했습니다.
이후 매물 내놓고 매도하는 법,
리스크 관리하며 갈아탈 매수 물건 찾는 법까지 배울 수 있었습니다.
✅매도시 내 물건에 대한 메타인지부터 하기
✅매도가별로, 개월수별로 손에 쥐어지는 금액 미리 계산해두기
✅기계처럼 하고 성과를 내야 한다.
두 번째 강의
언제든 투자할 수 있는 실력 쌓는 방법
-딩동댕2님
딩동댕님은 900만원의 투자금으로 시작해서
16억 자산을 이루신 선배님이었는데
징검다리투자를 통해 자산을 불리고,
가치성장 투자를 해내는 법을 알려주셔서
좋았습니다.
특히 투자자들이 흔히 하는 실수들,
간과하는 것들을 하나하나 사례를 통해
짚어주셔서 참 좋았습니다.
수도권에서는 눈에 보이는 것을 의심해야하고,
지방에서는 눈에 보이는 것을 믿어야 한다는 것이
재밌고 공감되었습니다.
수도권 투자에서 헷갈리는 부분들을
어떻게 결정하면 될지,
어떤 걸 우선순위에 둬야할지
명쾌하게 알려주셨습니다.
또 전수조사 다 안해도 되며,
깎이는 시장이 아닌 곳에서 매매가만 깎으려하지 말고
전세에 집중하는 등
어려워하는 걸 다 할 필요는 없다고 말씀해주셔서
부담감을 조금은 덜을 수 있었습니다.
싼 가격보다는 좋은 가치에 집중해야 하는 시장이며,
최악의 상황을 대비한 리스크를 고려해야 한다는 걸
배울 수 있었습니다.
✅가치를 고려하지 않고 갭만 보고 투자하지 않기
✅가치를 이해하고 올바른 의사결정 내리기
세 번째 강의
위기를 기회로 만드는
리스크 관리의 모든 것
-험블님
험블님 강의은 5번의 매수와 2번의 매도라는
많은 경험을 가지신 선배님이었는데
이 과정에서 마주한 많은 리스크에 대해
경험에 비추어 알려주셔서 좋았습니다.
무지함이 가장 큰 리스크라는 것,
그리고 다양한 리스크 모습을 통해
대응하는 법을 배울 수 있어서 좋았습니다.
청주와 전주, 울산과 천안 투자사례를 통해서
운을 실력으로 믿었을 때 발생하는 리스크를 보았습니다.
공급이 많은 청주와 천안의 사례를 보면서
지방에서는 공급이 의사결정 과정에 꼭 반영되어야 한다는 걸
다시 한 번 배울 수 있었고,
만약 전주, 울산 투자로 돈을 벌었어도
투자 후 무조건 오르는 운은 절대로 지속될 수 없다는 것도
배웠습니다.
또 흥미로웠던 점은
리스크를 피할 때 발생할 수 있는 리스크에 대해
다뤄주신 점이었습니다.
양도세 중과에
보유세도 건드리려 하는 이재명 정부 앞에서
어떻게 해야할지 많은 고민들이 떠오릅니다.
이때 본인만의 기준이 필요하며,
비용보다 편익을 먼저 봐야 했습니다.
대출에도 기준이 필요했고,
무작정 잔금 길게 해서 전세 빼겠다는
희망회로를 돌려서도 안됐습니다.
규제는 항상 반복되었고,
그 규제 속에서 기준이 있는 사람에게 리스크는 기회가,
기준이 없는 사람에게는 위기가 된다는 걸 배울 수 있었습니다.
✅운과 실력을 구분하기
✅상황보다 가치를 우선해서 보기
✅단단한 나만의 기준을 세워 안정감 얻기
너무나도 좋은 강의 해 주신
마그온님, 딩동댕2님, 험블님
감사합니다^^
