안녕하세요
오랫동안 투자활동하고 싶은 엠쥬입니다
자산재배치를 통해 나오는 종잣돈으로 투자하는경우가 있죠?
저는 자산재배치하면 아파트 월세로 가고 싶었지만
마땅한 물건이 없어서 어쩔 수 없이 빌라를 알아보게 되었고
몇일간 돌아보다 겨우 직주근접의 빌라에 계약할 수 있었습니다
보통 빌라라 하면 전세사기를 생각하실 수도 있지만
불법건축물(위반건축물)인 경우 실제 주거용으로 사용중이라면 전입신고 가능하며
대항력도 취득할 수 있습니다.
그러나 주거용이 아니라면 추후 철거 명령이나 이행강제금 부과 등으로 인한
보증금 반환 위험이 있어 계약전 건축물 대장을 발급받아 확인해보실 필요가 있는데요
물론 부동산중개사님이 발급해 주시면서 설명하는 경우도 있지만
현장에서 제가 자세히 보고 확인하기는 어렵더라구요.
그럴경우 내가 사전에 미리 확인하는 방법이 있는데요
정부24를 통해서도 인터넷 무료 발급(열람)이 되지만
세움터(https://www.eais.go.kr/)라는 사이트를 통해서도 무료로 발급 받으실수 있습니다
➡️우선 회원가입을 하셔야 합니다
➡️ 회원가입이 완료되었으면 이제 건축물대장발급으로 가보겠습니다
➡️ 검색하고 싶은 다가구주택의 주소를 입력합니다
➡️ 발급받으시면 이렇게 여러장이 나오는데
여기 보여드리는건 그 첫 1.2장입니다
건축물대장에 직접적으로 불법이라고 적시하지는 않지만
시정명령등으로 ‘위반건축물’로 표시됩니다.
➡️ 임대 전 건축물대장에서 용도, 층별 면적, 세대수, 위반건축물 표시 여부 확인하고
등기부등본과 대조해 불일치가 있는지 확인하시면 됩니다.
부사님들이 꼼꼼히 잘 해주시지만 간혹 임차인이 잘 모른다 싶으면
대충 하는경우가 있기에(불법 건축물은 아니었지만 제가 어리숙하게 당한 경험이 있어서…..)
기본 지식만 장착하고 가셔도 호구가 되지 않습니다.
빌라 전세 혹은 월세 구하는 경우 도움이 되셨길 바랍니다
