안녕하세요~
선한 영향력 나누는 삶을 꿈꾸는
워렌부핏입니다.
벌써 3월의 중반이 지났네요.
어떻게 시간이 지나는지 모를정도로
정말 정신없는 하루하루를 보내고 있습니다.
이번 달에는 목표한 것에 비해
생각보다 중간 성과가 저조해 다소 아쉬운데요,
과연 어떤 부분에서 가장 많이 아쉬웠으며 어떻게 개선할 것인지
그럼에도 불구하고 잘 해낸 부분은 무엇이었는지
한 번 복기해보려합니다.
독서 (5권 목표 중 2권 달성)
원래 그릿(GRIT)은 목표에 없었지만
갑자기 생긴 운영진 독서모임 덕분에 읽게 되었습니다.
읽어야 할 책이 이미 많은 상태에서 새로 들어온 책이다보니,
아마 월말까지 기존에 목표한 책들을 다 읽긴 어려울듯 합니다.
그렇기 때문에 저는 행복한 성취주의자를 다 읽고나면
일단 우선순위에 따라 투자에대한 생각을 먼저 읽어보고,
그 다음 리더의 질문법으로 학기를 마무리해보려 합니다.
이동하는 덩어리 시간에는 계속 강의를 듣고있다보니
시간이 많이 부족하지만 그럼에도 자투리 시간을 잘 활용해서
잘 마무리 해보겠습니다.
1. 돈의방정식 (완료)
“돈은 내가 원하는 삶을 살게 해주는 고마운 수단일 뿐, 진짜 행복은 사랑하는 사람들과의 일상과 작은 것에 감사할 줄 아는 내 마음의 훈련에서 완성된다.”
- 절대 뽐내거나 드러내지 말자: 부유함은 존경보다 시기질투를 부르기 쉬우니, 의도한 바를 전달하기 위해서는 항상 겸손하고 조심하기.
- 올해 부모님 모시고 여행 가기: 돈으로 해결할 수 없는 게 바로 건강과 시간이야. 돈 버느라 고생하는 대가만큼 지금 누릴 수 있는 행복도 꼭 챙기자.
- 매일 '목실감' 쓰고 행복 리스트 적기: 돈이 많아져도 감사를 잃으면 허무해질 수 있다. 작은 것에 만족하는 연습을 꾸준히 해서 내 행복을 스스로 지키자.
- 남이 먼저 부자 되는 건 비극이 아니다: 코인이든 주식이든 남의 수익률에 현혹되지 말고, 내가 잘하는 영역(부동산)에서 내 페이스대로 꾸준히 반복하자.
- 리스크를 리스크로 제대로 인지하기: 과거의 성공이 내 실력이라고 착각하지 말자. 시장은 언제든 변할 수 있으니 대출이나 갈아타기 전략은 원칙대로 더 깐깐하게 점검하기.
- 아이에게 멋진 뒷모습 보여주기: 좋은 물건 사주는 부모보다, 열심히 일하고 훌륭한 가치관을 가진 부모가 되자. 아이가 '필요'와 '욕구'를 구분할 줄 알도록 내가 먼저 모범이 되기.
2. 그릿 (완료)
“재능은 기술을 만드는 속도일 뿐이지만, 그 기술을 눈부신 성취로 완성하는 것은 결국 '두 배의 노력'이며, 나를 넘어 타인의 행복까지 목적으로 삼을 때 그 열정은 비로소 꺾이지 않는 나침반이 된다.”
- 학기 종료 후 운영진 복기 작성: 특히부족하다고 느꼈던 지점 3개월 복기에 녹이기
- '의식적인 연습'을 운영진 활동에 적용하기: 단순히 열심히 하는 게 아니라 '명료한 목표 → 완벽한 집중 → 피드백 → 반성'의 사이클 적용
- 괴로운 구간을 성장의 신호로 받아들이기: 마음이 어렵거나 한계에 부딪히는 순간이 오면 '성장 연료를 태우고 있구나'라고 생각하기. 그 구간을 지나야 비로소 재미와 실력이 붙는다!
- 먼저 나누고 더 크게 품는 그릇 키우기: 훌륭한 팀에 걸맞은 사람이 되기 위해 내가 먼저 더 많이 나누고 돕기. 고민이나 어려움을 내 일처럼 함께 고민하는 과정이 결국 내 실력과 그릇을 키우는 가장 빠른 길.
- 목적 있는 소통과 PAO 활용: 혼자 고민해서 안 풀리는 건 팀과 튜터님께 적극적으로 공유하기
3. 행복한 성취주의자 (ing)
4. 투자에 대한 생각
5. 원칙
6. 리더의 질문법
강의 (월학5,6강 / 열반기초반)
사실 3월달에는 정규강의를 들을지 말지 고민했었는데
아무래도 시장이 많이 변하고 있는 시기이다보니
너바나님의 인사이트를 듣고자 열반기초반을 듣고있습니다.
열반기초반과 함께 너나위님의 6강까지 들으니
지금 시장이 정말 기회이기도 하면서 동시에 다주택자들에겐
정말 유의해야 하는 시장이라는 걸 느꼈습니다.
마지막 6강은 정말 너나위님의 인사이트가 너무 가득히 들어있다보니
너바나님의 강의와 너나위님의 강의를 복기하며
한 번 앞으로 투자방향에 대해 깊이 생각해보려 합니다.
1. 열반기초반 1강
“뉴스는 시장의 흔들림을 보여주는 소음일 뿐이며, 투자자가 끝까지 붙잡아야 할 본질은 10년 뒤에도 변하지 않을 '땅의 가치'와 '수요와 공급'이다.”
- 정책이나 규제 소식에 흔들리기보다 단지의 수요가 10년 뒤에도 굳건할지 따져보기
- 호재는 시장이 좋을 때 화력을 더해주는 보너스. 호재가 없더라도 그 자체로 가치 있는 단지인지, 땅의 가치와 입지 독점성을 우선순위로 두기
- 하락장을 직접 겪지 못했다는 점을 인지하고, 과거 하락기 데이터를 다시 뜯어보면서 “이런 상황에서도 살아남을 가치는 무엇인가?”생각하기
2. 월부학교 5강 (선배강의)
1. 매도 전략: 계획과 행동으로 골든타임 사수하기
- 현실적인 매도가 재설정: 단지 내 경쟁 물건과 타 단지의 컨디션(동·층·향·수리상태)을 리스트업하여 객관적인 마지노선 가격 정하기
- 일잘러 소장님 집중 케어: 전임과 연락을 통해 내 물건 1순위로 밀어줄 적극적인 부동산 소장님을 5명 이내로 추려 집중적으로 소통
2. 환금성과 포트폴리오 안정성 확보
- 다음 투자는 시세 차익보다는 장기적인 전세금 상승분 활용과 포트폴리오의 안정성을 고려하여 지방보다는 수도권 외곽을 우선순위로 두기
- 덜 벌더라도 최악의 상황에서 언제든 매도가 가능한, 선호도 높은 단지를 우선적으로 선택
3. 운을 실력으로 바꾸는 복기
- 기존 투자 중 운 좋게 수익이 난 부분은 없었는지, 간과했던 리스크는 무엇이었는지 감정을 배제하고 복기
- 대출을 활용할 때는 '기대수익, 감당 가능 여부, 포트폴리오, 상환 기한'이라는 4가지 관점을 반드시 점검
- 단순히 명의 확보를 위해 물건을 파는 것이 아니라, 보유 시의 가치와 매도 시 얻게 될 실익을 철저히 비교하여 판단
3. 월부학교 6강 (ing)
임장
이번 달은 정말 넓은 지역을 임장하고 있습니다.
감사하게 무해님이랑 함께 지역을 배정받아
힘들지만 그래도 즐겁게 임장을 하고 있습니다.
이번 달 기존 목표는 평일 매물임장까지 진행하는 것이었는데
계속 된 야근으로 인해서 평일 매임은 하루밖에 진행을 못했습니다.
그래도 우선순위에만 맞게 움직인다면
해당 지역에서 봐야 할 단지들은 웬만한 것들은 다 볼 수 있을 것 같습니다.
이번 주가 최임인데 혹시라도 내일 평일 매임을 못가는 상황이 되면
최임 이후에라도 보충 매임을 다녀와야 할 것 같습니다.
아쉬운 점은 앞마당 매임을 다녀오지 않은 부분입니다.
일정 역산할 때부터 앞마당 매물임장을 넣었지만
하루를 단지임장으로 채웠다보니 맨 마지막에 넣어놓은
앞마당 매물임장이 임장지 매임으로 바뀌어 아쉽습니다.
전임으로라도 매물을 잘 채워야겠단 생각이 듭니다.
투자 & 나눔
이번 달에 가장 많이 들은 키워드중 하나는 바로 '보유세'입니다.
양도세 중과 유예가 끝났다보니
조정지역에 집을 보유중인 다주택자들은 퇴로가 막혔습니다.
이 상태에서 정부는 보유세 카드를 만지작거리고 있는데요,
자칫하면 매도도 못하고 보유하는 동안 세금을 폭탄으로 내게되는
최악의 상황이 벌어질 수 있습니다.
이미 문정부 때 벌어졌던 일이다보니 많은 사람들이 공포에 떨고있는데요..
저 또한 막연한 불안감에 다음 투자를 어떻게 해야하나 고민을 했지만
너바나님께서 직접 계산해보라는 말씀을 해주셔서
이참에 보유세 자동계산기를 나눔글로 써보자는 마음을 먹게 되었습니다.
거의 나눔글 몇 개를 작성하는 수준으로 시간을 많이 들여
보유세 시뮬레이터를 만들었는데 나름 많은 분들에게 도움이 된 것 같아 꽤나 뿌듯합니다.
이외에는 리모델링 단지 매수를 고민하고 있는 주변 사람들의 고민으로부터 출발하여
리모델링 단지 관련하여 나눔글을 작성하였습니다.
남은 기간동안에는 매도에 집중하고 있는만큼 매도관련 나눔글을 작성하는 것으로
3월을 마무리 할 수 있었으면 좋겠습니다.
현재 수진님, 가공님과 함께 매도를 진행중인데,
셋 다 매도가 쉽게 되지 않아 어려움을 겪고 있습니다.
손님 자체가 별로 없다보니 매도가 쉽지 않은 상황인데
그럼에도 서로 전임을 해주며 상황을 메타인지하고
개선 방안을 찾고자 노력을 하는 중입니다.
저의 경우에는 이번 주가 지나면 가격을 좀 내려야 할듯 합니다..
운영진 활동은 루틴하게 일정을 챙기고는 있지만
반원분들 한 분 한 분에게 양질의 도움을 드리고 있진 못하고 있습니다.
모두가 텐션이 떨어진 상태이기 때문에
이럴때일수록 제가 더 챙겨드려야 하는데
그러지 못한 것 같아 죄송하기도 하고 스스로 아쉽기도 합니다.
남은 기간동안에는 목표한바 끝까지 잘 마무리하실 수 있도록
함께 달려보려고 합니다.
이제 종강까지 1주일밖에 남지 않았지만
3월 남은 기간동안 목표한 것들 포기하지 않고
끝까지 잘 해내보겠습니다.
감사합니다.
