수천만원 아끼는 부동산 지식은?
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요. 가애나애입니다!
겨울즈와 함께하는 나눔글 5탄으로 돌아왔습니다.
최근 기사를 보면 강남과 같은
상급지는 상승폭이 둔화된 반면,
중저가 지역은 반대로 거래가 활발하다는
내용이 연이어 보도되는데요.
(아침마다 기사 공유와 요약해주시는
성님, 바케님 덕분에 똑똑해지는 겨울즈!
감사합니다♡)
오늘 살펴볼 기사도 비슷한 주제입니다.
‘강남發 집값 하락세, 서울 전체로 퍼질까’
https://n.news.naver.com/article/031/0001012477
실제로 KB 시계열을 보아도 강남3구는 주춤하는 반면,
가장 상승률이 높은 곳은 4-5급지입니다.
아울러 마포구, 성동구, 강동구와 같은 상급지의 상승률도
1-2월 대비 감소한 모습입니다.
최근 몇 년 간 강남권 집값이 선행하여
상승 흐름을 보였는데요.
그렇다면 강남권 아파트 가격의 하락은
곧 서울 전체 아파트값 하락으로 이어질까요?
#1. 지금 서울 거래는 누가 주도하는가?
(출처 : 월급쟁이부자들tv)
지금 시점, 전체 거래의 80%는
15억 이하에서 이루어지고 있습니다.
15억 이하는 여전히 비교적 대출이 잘 나오며,
전월세 물건이 없는데다가
임대료도 상승하고 있기 때문입니다.
<서울수도권 주요 지역 대출 현황>
15억 이하 : 최대 6억
15~25억 : 최대 4억
25억 초과 : 최대 2억
지금 서울 시장은 100% 실수요자만
매수할 수 있는 시장으로
실수요자들은 반드시 매매vs.전월세
둘 중 하나를 선택해야 합니다.
서울, 수도권 모두 전월세 물건과
신규 공급이 매우 적은 상황입니다.
앞으로도 실수요자들은 예산 범위에 맞는 아파트,
특히 15억 미만 아파트로의
꾸준한 매수 수요 유입이 예상됩니다.
#2. 강남 하락, 진짜 하락일까?
현재 강남권은 대출 규제로 인해
매수 가능한 수요가 극히 제한되어 있습니다.
매수 수요가 없어진 것이 아니라
대출 규제로 인해 매수 수요가 제한된 상황입니다.
아울러 최근 상급지에 다주택자 급매 물건이 나오면서
시세보다 훨씬 낮은 가격에 거래가 이루어지기도 하는데요.
지금 상급지는 대출 규제로 인해
접근 가능한 수요 자체가 제한되어 있으므로
거래를 성사시키려면 가격을 낮출 수 밖에 없습니다.
그 결과 일부 급한 매물들이 큰 폭으로 조정되며
거래되고 있는 상황입니다.
여기서 중요한 것은 거래의 흐름입니다.
앞으로의 시장 방향은 이 급매가 계속 쌓이는지,
아니면 빠르게 소화되는지에 따라 달라지겠습니다.
#3. 우리는 어떻게 접근해야 할까?
현재 거래의 대부분은
비교적 대출이 허용된 15억 이하 구간에서
이루어지고 있습니다.
전월세 매물 부족, 공급 절벽이라는
시장 상황을 고려하면,
매수 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
따라서 15억 이하 구간에서는
예산 범위 내에서 가장 가치가 좋은
아파트를 매수하는 전략이 유효하겠습니다.
반면, 15억을 초과하는 상급지의 경우
수요가 제한된 시장인데요.
매수를 고민하시는 분들께서는
다주택자 급매 물건 위주로 기회를 살펴보시고,
향후 시장의 흐름은 급매 물건의
소진 추이를 살펴보시면 좋겠습니다.
어느덧 겨울즈와 함께하는 다섯 번째 나눔글인데요.
아침마다 기사를 올려주시는 그뤠잇님,
요약해주시는 바케님,
각자 생각을 나눠주시는 겨울즈,
인사이트 전해주시는 자향 멘토님 덕분에
우리 겨울즈 모두 세 달 동안 많이 성장했습니다.
진심으로 감사드립니다 ♡
