[열기90기 꾸준히 쌓은 5늘, 빼곡히 채운 투자 8레트 문잉] 3주차 수강후기

이번 주우이님 강의를 통해 같은

투자금으로 더 수익률을 극대화할 수 있는 투자에 대한 명확한 기준을 세울 수 있었습니다.

느낀점 1. 하락장에서 '진짜 가치'를 찾아내는 안목

하락장이나 조정장에서는 가치와 상관없이 가격이 뒤죽박죽되는 현상이 발생한다. 이때가 바로 기회라는 것을 배웠다. 

같은 지역 내 두 단지의 가격이 비슷하다면 과거의 전고점과 회복 속도 보기! 과거의 선호도는 미래에도 반복될 확률이 높으므로, 가격이 뒤죽박죽인 시장에서 저평가된 단지를 골라내는 습관을 지니기. 

📍적용하기

앞마당 내 n억대 단지 아실 표 붙여서 전고, 회복속도 비교하기 → 그 중 선호도에 따른 투자우선순위 정할 수 있다, 실제로 전고만 봤었는데 표를   나눠서 보니 회복속도까지 차이가 나는 게 보였다. 그리고 현재 두 단지 가격이 같은 게 기회를 주고 있다는 확신이 생겼다.

느낀점 2. 흔들리지 않을 비교평가의 방법 2가지

• 가격 고정: N억대 단지를 나열하고(고정) 그중 가장 좋은 단지 먼저!

• 입지 고정: 비슷한 입지 단지들을 모아놓고 더 저평가된 단지 고르기.

📍적용하기

사실 가격 고정보다 입지 고정이 나에게는 좀 더 어렵게 느껴졌다 입지를 고정 한다는 의미는 다른 지역에 각 단지에 입지와 선호도를 정확하게 알고 있다는 의미! 상위 선호도와 하위 선호도는 나누겠는데 그 중간 선호도를 가진 들끼리의 비교는 헷갈리는 부분이 많았다. 특히 평형까지 섞이니까 더 헷갈리는 것 같다. 일단 가격을 먼저  같은 단지 중 가장 좋은 단지를 찾아 보고 입지 고장 방법은 평형 또는 과거 전고점을 하나라도 고정 시킨 뒤 비슷해 보이는 두 단지를 비교해서 더 저평가 된 단지를 골라 보는 연습을 해 봐야겠다

 - 이 과정을 반복하려면 결국 내가 

→ 두 가지 비교평가하려면 아는 단지, 앞마당이 많아야 함을 느낌(비슷한 급지의 지역을 밝히는 것도 중요하고 위아래 지역을 아는 것도 중요하다고 생각함)

→ 투자한지 얼마안됐는데 앞으로 갈아탈 예정이다? 내가 모을 종잣돈과 기대수익 예상해서 앞마당 늘릴 지역 선정. 미리 앞마당 만들어두기!

3. '반마당'도 마침표가 필요하다

앞마당 늘리는 도중 항상 고민되었던 부분이다. 앞마당을 늘려가다보면 온전히 투자결론까지 가지

못한채 남게된 ’반마당‘이 생기는데, 이때 중요한 거는 멈추지 말고 다음 앞 마당을 늘려 나가되,

그전 반 마당인지 지역은 내가 한 과정 까지는 마침표를 꼭 찍기! (예를들어 분위기 입장까지 정리를 한다거나 단지 인장까지 정리를 일단 해놔야 다음에 반 마당을 봤을 때 그 다음 스텝을 이어 나갈 수 있음)

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뒤죽박죽 섞인 가격 속에서 더 좋은 가치를 골라내는 안목을 기르고, 나만의 단단한 비교평가 기준으로 더 높은 수익률을 내는 투자자가 되겠습니다! 

강의해주신 주우이님 감사합니다🫶