어려운 시장 상황에서도 성장하는 방법 [빌리89]

안녕하세요.

매일 즐겁게 투자자로 성장하는 빌리89입니다.

모두들 느끼셨겠지만,

최근의 부동산 기사들을 보면

앞으로의 시장 상황에 대해서

예측하기 어려울 정도로

다양한 정책들이 이야기되고있으며,

다양한 시장 분위기에 대한 해석들이있습니다.

오늘은 뉴스기사를 통해 보이는 것처럼

쉽지 않은 시장 상황에서도,

투자금이 없어도,

경험을 쌓으며 지속적으로 성장할 수 있는

방법에 대해 이야기해보려합니다.

1.현재의 상황 인지하기.

가장 먼저,

지금 어떤 상황인지 명확히 알고 있어야합니다.

지금의 상황에서 우리는

 - 수도권 규제지역/비규제지역 실거주

 - 수도권 비규제지역 투자

 - 지방 광역시/중소도시 실거주

 - 지방 광역시/중소도시 투자

네 가지의 경우로 생각해 볼 수 있는데요.

지방의 경우 아직까지는

규제지역으로 지정되지 않았기 때문에

기존과 같은 기준으로

투자 물건을 검토해보는 것이 가능하므로

(단, 임차인 전세대출관련 조건 확인 필요)

수도권 한정해서 알아보겠습니다.

[수도권 주택담보대출 기준]

(서민실수요 : 연소득 부부합산 9,000만원미만 무주택 / 조정대상지역 주택가격 8억 이하)

※ 정확한 대출 가능액은 가까운 은행 혹은 대출상담 필수입니다! 

[규제지역 실입주 조건]

위와 같은 규제들이 적용되어 있으며,

향후 보유세 관련하여 정책이 나올 예정인 점도 참고하시면 좋겠습니다.

2. 내 상황에 적용하기.

현재 상황에 대한 파악이 되었다면,

다음은 내 상황에 적용해 볼 차례인데요.

[명의]

다주택자의 경우

주택담보대출 실행이 불가능하기 때문에

보유 주택 여부에 따라

실거주로 접근해야 할 지

투자로 접근해야 할 지가 결정됩니다.

[지역]

만약 무주택자의 경우,

DSR과 LTV 적용되는 정책 기준에 따라

규제지역과 비규제지역의 매수 가능한

매매 가격대가 달라지는데요.

예를들어,

보유 현금이 3억이고

연소득이 8,000만원인

무주택 부부를 가정해보면,

“서민실수요” 조건이 적용 가능하기 때문에

 1) 규제지역에서는 6억대 후반의 단지를 (LTV 60%, DSR 40%)

 2) 비규제지역에서는 7억대 후반의 단지를 (LTV 70%, DSR 50%)

 3) 비규제지역 투자금 3억대의 단지를

투자 혹은 실거주 검토해 볼 수 있습니다.

(취득세 및 부대비용 제외)

가상의 투자금과 조건을 정하고,

이를 통해 투자금이 정해졌다면,

다음으로는 행동하기입니다.

3. 행동하기.

행동하기 단계에서는

앞마당 내

투자금과 직주근접을 고려한

규제지역/비규제지역의 저평가된 단지와

투자금을 고려한

비규제지역의 저평가된 단지를

각각 찾아보고,

매물임장을 통해

투자금 내 가장 가치가 좋은

후보물건들을 만들어갑니다.

그리고 매물임장을 진행 할 때는

위에서 말씀드린 실입주 조건을 적용해보며

가능/불가능 여부를 판단하는 과정이 필요합니다.

그 이후에는 어떤 선택이 본인에게 최선일지

스스로 결정해보는 연습을 해보는 것입니다.

그리고 최종 결정된 매물은

실제로 매수로 이어지지 않더라도

지속 트래킹을 통해 복기와 검증을

반복하는 것을 추천드립니다.

(실제 매수를 고려한다면, 꼭 매물코칭을 통해 확신을 구하는 과정이 필요합니다.)

지금까지 경제적 자유를 위하여

어떠한 시장 상황에서도

투자자로 성장 할 수 있는

방법에 대해서 알아보았는데요.

어려운 상황에서도

포기하지 않고

항상 성장하기위해 노력하는

여러분을 응원합니다!

지금까지 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.