[열기 90기 46조 용감함형제] 주우이님 3주차 강의 후기

재수강이지만 초면인 느낌입니다🤣

3주차 강의 주제는 수익률 & 수익금인 만큼

강의의 시작은

수익률이란? 질문에서 시작했습니다

: 내가 들인돈 보다 더 많은 돈을 가져오는 게임

그 기반은

1. (가치)가 있는 것 : 그래야 오른다

2. 가치대비 낮은 (가격)에 살 것 : 저평가 

3. (투자금) 입니다

단순히 투자라고 할 때보다 게임이라는 요소를 더해보니 약간 이기고 싶은 맘도 들더라구요 ^^..

강의 내내 반복 강조되는 내용으로 

수익률이란 결국 내 실력과 관련된 부분이기에

아무거나 사도 돈은 벌겠지만

지금의 작은 차이가 적게는 억단위, 

크게는 10억이상까지 큰 차이를 벌리게되는

단지 비교사례를 보며,,, 

(반포자이와 상암월드컵7단지;;;;;;;;;;;;;;)

약간의 두려움과 

우리는 더 나은 선택을 하기 위해 무엇을 해야할까? 라는 배움의 시간이엇습니다

수익률은 결과적인 부분이고

우리가 아파트를 보유해가는 과정에서

겪게되는 그래프의 등락이 참 드라마틱합니다

큰 사이클, 작은 사이클 속에서 파도는 치지만

그걸 현명하게 헤쳐나가면서 

과정(경험)으로 받아들일 수 있게하자 !!

라는 튜터님 말씀이 기억에 많이 남았습니다

어떤 결과든 그걸 내 과정이 되게해야

다음 시장이 오픈북 게임이 될 수 있겠죠?!

우리가 원하는 것은 더 큰 수익 VS 잃지 않는 것??

: 대부분이 더 큰 수익을 택할 것입니다 ㅎㅎ

현재 투자금이 더 들더라도 가용자금 이내라면

입지가 좋은 곳, 수요가 있는 곳을 선택했을 때 장기적으로 가격이 더! 더! 오르게 될 것 입니다

: 그렇지만 지금은 송파(1급지)를 선택할 자금이 없으므로

전고점을 돌파한 것(3급지)과 돌파하지 못한 것(5급지) 중에 고른다면..? 

이미 돌파한 것을 고르겠습니다

# 입지를 모르면 같은 가격으로 

덜 좋은 것을 살 수 있다.

가치와 가격을 살펴보며 

내가 고른 곳이 진짜 좋은 아파트인지 확인하기 위해 

우리는 투자기준을 꼭 기억해야 한다. #

입지 5가지 요소는 여러번 들어서 알고있지만

이번 강의 중 가장 깨달음을 얻은 부분은

“입지독점성” 이었습니다

그래서 대체재가 있느냐 없느냐

두 지역의 비교를 통해

단순히 교통직장학군환경공급~~ 이 

좋다 나쁘다가 아니라

저 곳이 얼마나 강력한 수요를 지닌 곳인지

대체가 가능한 지역인지 아닌지

입지독점성이란 부분에 대해

새로운 관점을 가지게 되었습니다.

[직장] 탭에서도 

일자리가 많이 있는 지역이라도 

살기가 좋은지?

아니면 살기좋은 지역은 따로 있고 

그 인근에 일자리가 생기는 것인지???

》》그냥 일자리만 생기는 것과 

일자리를 찾아서 

그 지역에 이사를 오는 수요가 생기는 것은 다르다 

[호재란?]

시장이 그걸 반영해주지 않으면

그게 기회다 !!

그렇지만

호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 보아야 하며, 

당장은 반영이 안되더라도 상승장에서 더 크게

가격에 반영되게 된다

[공급의 리스크]

지금은 공급부족 공급부족 소리에

공급탭에 대해서 보지도 않고 S 등급을 준지 좀 되엇는데요 ^^……..😇

대량 공급시 주변에 역전세가 발생할 수 있는 사례를 보면서

잊고있던 공급의 위험성(?) 을 다시 돌아볼 수 있었습니다

》》공급에 앞서 곧 이주수요가 생길 지역과 

인근에서 그걸 받아줄 지역들을 찾아보며 이주수요가 있는 지역에 좋은 타이밍의 투자가 될 수 있겠다 

마무리로

가치를 아는 사람만이 확신을 갖고 기다릴 수 있다

🧡 시간을 내편으로 만들자 🩷

》》가치를 알게하고, 가치를 믿게하고,시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 

아파트 수익률 보고서

내가 산 물건의 가격이 가치에 맞게 따라가려면

꼭 시간이라는 개념이 도입되는데,

그 시간을 내 편으로 만들자는

내용이 제가 꼭 기억해야할 내용이라고

적어봅니다

그래서 이번주는 

과제인 수익률 보고서를

열심히 적어보도록 하겠습니다