관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
열기 1, 2주차에 왜 투자를 해야 하며, 투자자가 갖춰야 하는 마인드에 대해 다뤘다면
3주차는 실제로 아파트를 고르는데 필요한 기준을 배우는 강의였습니다.
기본적인 판단 기준인, 두말하면 입 아픈 직장/교통/학군/환경+공급!
주우이님의 실제 투자사례를 통해 이 기준이 더욱 와닿았습니다.
그러면서 현재 제 상황을 빗대어 강의를 들으니 짧지만 지금까지 공부한 시간들에 대해 다시 한번 생각해보고
앞으로 제가 해야하는 생각과 행동에 대해 고민해본 강의이기도 했습니다!
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비교평가의 중요성
지금은 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 사야 하는 시장인데
이 때 수익률은 가치 / 가격 / 투자금 모두 갖춰야한다.
같은 가격이라면 어디를 해야할지? 그 지역, 가치, 가격을 알아야 판단이 가능하다.
즉, 아는 곳이 많고 그들끼리 비교해봐야 안다.
많이 올랐다고 제외하는 것이 아니라 나에게 맞는 단지를 찾아야한다.
→ 나에게 맞는 단지란 투자금이 맞고 리스크를 어느 정도 감당할 수 있냐가 되겠지?
단, 아무리 좋아도 비싸게 사지 말아야한다.
→ 비싸게 사는 것이란 어느 정도일까? 그 금액대의 다른 아파트와 비교평가를 해보는 것이겠지?
그래서 앞마당을 만들어 가는 과정은 비교할 아파트를 수집해가는 과정이다
가치를 판단할 때 참고하기
신축vs구축
신축과 구축의 전고가 비슷했고 지금 가격이 비슷하다면 구축이 더 오를 것이다.
- 단, 전세가는 신축이 더 빨리 오를 것이므로 일률적으로 판단하지 않아야 할 듯.- 호재
상승장 땐 호재를 주의 (입지가 덜한데 가격이 비쌈)
하락장 땐 호재를 집중 (호재가 가격에 반영 안됨)
→ 이 말을 자꾸 듣다보니 하락장이 기다려진다(?) 현재 1호기를 보유해야하기 때문에 하락장이 오지 않는게 좋긴 하지만,,ㅎㅎ
재건축
시세+분담금이 주변 시세랑 비교했을 때 이득이 아닐 수도 있다.
1기 신도시는 선도지구가 재건축으로 가격이 뛴다면 주변 아파트도 영향을 받을 것.
키맞추기를 할 것이기 때문에 그 상황에 리모델링 혹은 재건축 이슈가 있다면 분담금을 더 해도 괜찮을 것.
→ 선도지구지정 단지 가격 예의주시해보자. 그리고 나의 1호기 수익률도 예상해보자.공급
공급이 아무리 많아도 입지는 변하지 않으므로 시간이 걸리더라도 제 가치를 찾아갈 것이다.
→ 우리가 투자할 때 변하지 않는 것, 본질에 집중해야 하는 이유이다. 가치판단에 공급이 후순위인 이유가 아닐까 싶다.이주수요가 있는 곳이라면 주변 단지의 전세가가 오를 것이다.
재건축 진행되는 동안 전세가가 오르기 때문에 완료된다고 해도 전세가가 큰 폭으로 빠지진 않는다.
강의 들으면서 와닿은 것...
부천의 단지와 산본의 단지를 비교할 때 판단 결과가 좀 헷갈렸는데
난 많이 많이 멀었다…비교평가를 더 많이 연습해볼 필요가 있다고 생각했다.
과연 나는 제대로 된 앞마당을 만들어가고 있는 것일까? 작고 소중한 나의 앞마당 단지들을 가져와서 비교평가가 가능한가?
그러면서 난 1호기를 도대체 어떻게 한걸까...
수익률을 이렇게 수치적으로 계산해보지 않았던 것 같은데...
비교평가를 더 촘촘히 했다면 결과가 달라지지 않았을까?
앞마당이 더 많았다면 어땠을까?
얼른 복기하면서 지금이라도 과거의 수익률, 미래의 수익률을 계산해보고,
앞으로 앞마당을 만들어가면서 나의 선택을 판단해가야겠다고 생각했다.
우선은 나의 판단을 믿고 나의 보고서를 보고 기다린다.
이제 강의를 들어가며 새롭게 들리는 것을 행동으로 옮기자.
재미→슬럼프→루틴→보상→성공
슬럼프는 열심히 했기 때문에 오는 것이라고 했는데 난 아직 덜 열심히 한 듯!
월급쟁이는 버는 만큼 일 한다.
투자자는 벌고 싶은 만큼 한다!
적용할 점
- 기사를 잘 챙겨보면서 일자리의 움직임을 파악해보고 집값의 등락을 예측해볼 것.
- 과거의 수익률/미래의 수익률 계산과 함께 1호기 복기 (조장님 말처럼 유잼 보고서를 위해 그때 나의 휘몰아치는 감정까지 한 스푼 추가!)
- 더 촘촘한 비교평가(가격고정 / 입지고정)
