열기 90기 10년안에 부를 이를조 [초코하임1] / 주우이님 강의 후기 :: 이 또한 배움의 과정일 뿐이다.

열반스쿨 기초반 주우이님 강의 후기 [초코하임1] - 이 또한 배움의 과정일 뿐이다.

앞마당 2.5개인 상태에서 아파트를 매수 하고 5달 정도가 지났다.

매수 후에 지투기, 실준반 등을 수강하며 지식이 쌓여 갈수록

매수한 아파트에 대한 아쉬움이 커져 갔다.

이게 맞나? 그때는 나름 최선이라고 생각했는데,

지금 생각해보니 투자금을 1억 정도 더 넣을 수 있었는데

투자금을 더 쓰고 덜컥 몇억을 계약하는 무서움에  같이 보던 여러 임장한 물건 중 투자금이 적게 드는 안전해 보이는(?) 투자로 진행했다.

돌이켜보니 가격이 좀더 비싸더라도 내가 할 수 있는 최선의 아파트를 매수했어야 했는데

투자금을 좀 더 넣어서 더 좋은 단지에 투자할 걸 이라는 생각이 밀려 왔다.

그치만 이번 강의를 통해

주우이님 역시 투자금이 적은 물건을 선택했다는 마음에 나만 그러지 않았구나… 나름의 위로가 되었다.

주우이님을 비롯하여 처음부터 잘할 수 없는 아쉬움의 투자가

뛰어난 분들도 있을 수 있음을 인지하고,

나 또한 배움의 과정이라고 생각할 수 있었다.

이론으로 들었을 때는 무심코 그렇지~ 하고 넘긴 게 역시 경험을 하고 주기적으로 모니터링을 하니 체감되는 게 훨씬 남달랐다.

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• 복기하며 몸소 깨우친 점

  - 구축보다는 신축이 확.실.히 먼저 오른다.

  - 역까지 서로 1~2분정도 차이나는 단지더라도 역에서 미묘한 차이더라도 상승장에서는 조금이라도 가까운 곳이 호가가 먼저 치고 나간다. (연식이 4-5년 차이나더라도, 내부 상태가 더 중요한 것 같다.)

  - 도로의 단절성이 생활권을 확실히 나누는 경계가 될 수 있다.

  - 1주택과 2주택의 차이는 크다는 점.. 여러모로.. 신중할 것.. 매수 전 세무사 상담도 받고 하는 게 좀 더 안전해 보인다. 생각치도 못한 부분에 리스크가 생겨 버렸다.

이를 통해 복기하고 다음엔 더 나은 투자, 투자자가 될 것이라고 생각한다.

• 인상깊었던 점

  - 이미 전고점이 지났어도 내가 살 수 있다면 go

  - 입지 좋은 곳 => 수요 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다.

     - 직장의 등급이 B,C 일 경우 베드타운일 확률이 높아 교통이 중요하다.

• 미쳐 몰랐던 부분

  - 상승장일땐 호재반영이 되었을 수 있지만, 하락장일때는 호재 영향을 못받아 오히려 기회일 수 있다.

• 적용할 점 

   - 빈땅이 없는 입지독점성 있는 가치있는 곳에 투자하기.

   - 좋은 아파트를 싼 가격에 매수, 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수하기 위해선 항상 비교평가하기

   - 수익률 보고서를 통해 입지를 분석하고 저환수원리에 따른 투자 진행하기 ! ★

감사합니다!