🤫 “지방투자, 언제 사고 언제 팔까요?” 현실적인 판단 기준 - 2편

안녕하세요 😊

지방투자 기초반 오픈알림자 분들의

지방투자 고민 밥잘강사님에게 직접 물어봤습니다

이번 지방투자 고민 2편에서는

“지방투자 지금 어떻게 판단해야 할까?”에 대한

질문들이 모였습니다.

특히 이미 투자를 고민하거나,

곧 실행을 앞둔 분들이라면

한 번쯤 해보셨을 질문들입니다.

💬 지방에서는 입지 vs 신축, 무엇을 먼저 봐야 할까?

💬 지방 투자 후, 언제 팔고 수도권으로 갈아타야 할까?

💬 수도권 임장과 지방 임장은 무엇이 다를까?

💬 대구 vs 창원 어디부터 봐야 할까?

💬 5천~7천으로도 지방투자가 가능한 걸까?

💬 아직 돈이 부족한데, 지금 임장부터 해야 할까?

하나라도 고민해보셨다면,

아래 밥잘강사님의

답변이 판단 기준이 되어줄 겁니다. ⬇️

1. [입지 좋은 구축 vs 입지가 약하지만 신축]

지방에서 어디를 먼저 봐야할까요?

🍀 밥잘강사님 답변 :

지방에서는 연식의 가치가  입지의 가치보다 우선입니다.

지방지역 특징상 빈땅이 많고,

새로운 아파트를 쉽게 지을 가능성이 높습니다.

그런 특징을 염두에 두었을 때

‘입지 좋은 구축’의 수요 보다

'입지가 약하지만 신축'을 선택하는 것이

수익관점, 보유와 매도 관점에서 상대적으로 유리합니다.

다만 “입지가 떨어지는 신축”의 범위를

어디까지 봐야 하는지에 대한 개별적인 검토는 필요합니다.

나홀로 신축이거나 입지선호도가 너무 낮은 신축은

수익과 매도 관점에서 어렵기 때문에 주의를 요합니다.

결론적으로 높은 확률로

연식 좋은 아파트를 매수하는 게

조금 더 유리하지만,

지역내에 선호에 대한 판단은 반드시 필요합니다.

2. [지방 매도,갈아타기 시기]

지금 지방에 투자하게 되면 언제쯤 매도해야 하는지 수도권으로 어떻게 갈아탈 수 있는지 궁금합니다.

🍀 밥잘강사님 답변 :

지방투자는 연수익률 20% 난다면

5년이내 매도하시면 됩니다.

5년이라는 기한은

5년을 꼭 보유하라는 것은 아니고,

가치가 있는 집을 비싸지 않고,

공급이 적은 시기에 매수한다면

5년이내 수익을 보고

매도타이밍을 잡아 볼 수 있기 때문입니다.

그런데 이렇게 매도할때

내가 갈아탈 단지가 정해지지 않으면

매도하는 것이 망설여지고 막연할 거에요.

그래서  매도후에 갈아탈 단지를 정하고

매도할 수 있도록 꾸준히 앞마당과 시세를 살펴보시는것으로 준비하셔야 합니다.

그리고 이때  매도차익과 보유한 저축액을 합쳐서

살수 있는 수도권 아파트를 알고 있다면

수도권으로도 갈아탈 수 있습니다.

정리하자면

가치가 있는 지방아파트가 비싸지 않고

공급 적을 때 매수하고

이후 시기를 보면서 저축하면서 앞마당을 만들고 관리하면서

갈아탈 수도권 아파트를 정할 수 있다면 가능합니다.

3. [지방 임장] 수도권 앞마당 1개를 가지고 있습니다.

수도권 임장과 지방임장이 다르다고 들었는데,

어떤 부분이 다른지 설명해주시면 감사하겠습니다.

🍀 밥잘강사님 답변 :

수도권의 경우,

주요직장까지 출퇴근이 편리한지 여부가 매우 중요하기 때문에

‘교통입지’가 좋은지 (지하철 이용편의성, 중요 지하철 노선 사용여부)를 판단하는 게 가장 중요합니다.

따라서 교통입지가 우수하다면, 주변 상권이나 연식 등은 상대적으로 덜 중요한 요소로 볼 수 있습니다.

반면  지방의 경우는,

‘환경’적인 요소가 선호와 가격에 미치는 영향이 가장 큽니다.

따라서 지하철이나 대중교통 접근성이 좋은지 보다는

신축이며 균질한 택지 환경인지,

상권 이용은 어떤지,

이용할 수 있는 상권은 어떤 종류인지(오래된, 최신 등)를 살펴보는게 중요한 포인트 입니다.

또한 수도권 거주자라면

가까운 수도권 임장을 짧게라도 자주 갈 수 있으니, 가능한 선에서 자주 임장을 가는게 도움이 됩니다.

하지만 지방임장은

주말 등을 이용하여 시간을 내어 가야하는 부분이므로, 임장가서 충분히 보고 올 수 있도록 준비하는게 중요합니다.

따라서 지방임장가기전에는

평일에 충분히 손품을 통해서

지역의 입지가치와 지역내 선호되는 대표아파트등을 미리 알아보고가는게 좋습니다.

그리고  보고 올 단지 정보에 대해서도

사전에 조사 (단지시세, 연식, 주변입지 등)를 충분히 하고 다녀오시는 것이 중요합니다.

4. [종잣돈 1억] 대구 vs 창원, 어디부터 봐야 할까요?

🍀 밥잘강사님 답변 :

1억이있다면 대구를 우선으로 보시는게 좋고,

1억 이하라면 창원에서 기회를 보시라고 말씀 드리고 싶어요.

투자는 같은돈으로 더 좋은 것을 사는것이 매우 중요한데요. 지방에서는 인구수의 규모로 수요와 위상을 알수 있습니다.

따라서 1억이라면 ,

인구도 더 많고 지역도 넓고

선택할 수 있는 아파트가 많은 대구를,

1억 이하라면

창원에서도 좋은 투자기회를 알아보실 수 있습니다.

5. [5천~7천] 이 금액으로도 지방투자가 가능할까요?

🍀 밥잘강사님 답변 :

네 광역시에도 있고, 중소도시에도 있습니다.

다만 지역의 가치와 기대되는 수익,

그리고 보유하는 동안의 리스크를 검토하고 투자해야 좋은 의사결정을 내릴 수 있습니다

따라서 이러한 곳을 앞마당으로 만들어서

3개월이내 투자하실 수도 있고,

지금 당장 투자금이 부족하더라도 준비해서

이후 투자를 노리는 것도 가능합니다.

6. [투자금 4천만원]

4천만 원 정도를 모은 상태인데

창원에 지금 상태로 가도 될지,

아니면 저축을 더 하고 가는 게 맞는 건지 고민입니다.

창원까지 시간, 교통비를 주면서..

지금 당장 하는 게 맞는 건지

아니면 돈을 조금 더 모으고

당장 실행 가능할 때 가는 게 맞는 건지 너무너무 고민입니다ㅜㅜ

🍀 밥잘강사님 답변 :

정말 고민이 많이 되실 텐데요.

지금 창원에서 소액 투자를 하실 수 지만, 

지금 그돈으로 창원에서 매수를 할 수 있냐 없냐라는 것 보다 중요한 것은 투자할 준비가 잘 되어있냐 입니다.

돈을 더 모으고 기다렸다고 가면

투자금에 맞는 집을 바로 살수 있는지는

내가 어떤 준비가 되어 있는지에 따라서 다르다고 이야기 드리고 싶습니다.

돈이 살짝 부족한 듯 해도 먼저 앞마당을 만들고,

가치가 있는 단지 중 내돈으로 살수 있는 집이 있으면 매수 결정을 할 수 있고,

지금 앞마당을 만들고 저축 하면서 기회를 노리는 것도 방법입니다

사람들은  ‘돈’ 이 있으면 투자를 할 수 있다고 생각 하는데 

그것 보다는  ‘가치와 가격’을 제대로 알고 물건을 찾는

실전적 실행과 비교평가를 했을 때 투자를 잘 할 수 있습니다.

저라면 너무 미루지 않고 앞마당 만들면서

가능한 매물이 있다면 지금 결정할 수 도 있고,

또는 조금 더 기회를 노리는 것 까지 해볼수 있다는 마음으로 임장하겠습니다.

이번 질문들을 보면 공통점이 있습니다.

많은 분들이

“지금 사도 될까?”, “더 기다려야 할까?”

이 질문 앞에서 멈춰 있습니다.

하지만 답변들을 하나씩 보면

결국 중요한 건 시점 하나가 아니라

✔ 어떤 기준으로 물건을 볼 것인지

✔ 언제 사고, 언제 팔지 미리 생각해봤는지

✔ 내가 갈아탈 다음 선택까지 준비되어 있는지

이 세 가지였습니다.

투자는 결국

“지금이 맞는 타이밍인가?”보다

“나는 기준을 가지고 판단하고 있는가”

이 질문에 더 가깝습니다.

돈이 조금 부족해도

기준이 있다면 기회를 잡을 수 있고,

돈이 충분해도

기준이 없다면 기회를 놓치게 됩니다.

지금 고민하고 계신 그 질문들,

사실은 모두 잘하고 계신 과정입니다.

다만 그 고민을

혼자서 계속 반복하기보다,

하나씩 기준으로 정리해보신다면

지금보다 훨씬 선명하게 보이기 시작하실 겁니다.

너무 완벽한 타이밍을 기다리기보다

준비된 상태에서 기회를 맞이할 수 있도록,

지금부터 하나씩 만들어가 보셨으면 좋겠습니다.