[열중 49기 책 많이 1고, 자산 많이 일9조 코지하우스] 비교평가의 단계

이번 강의는 비교평가 강의였다

재수강을 해도 참 어려운 것이 늘 비교평가인 듯하다.

또 새로운 내용을 배울 수 있어서 좋았던 강의였다.

내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 사는 것에 집중하자

실전투자자의 마인드와 행동을 배우는 것이 이번 열중이라는 말을 하셨다.

마인드는 독서에서, 강의에서는 투자자의 행동을 배워야 한다는 가이드와 함께였다.

원칙과 기준을 갖춘 투자를 해야한다. 원칙과 기준이 없으면 변동성을 견딜 수 없기 때문이다.

그래서 중요한 것이 우선순위, 기준, 원칙이다.

비교평가를 하는 이유

1. 확신을 가지기 위해
2. 같은 돈으로 더 벌기 위해
3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다

지역 내 비교 평가

1. 핵심가치를 찾기!
   - 해당 지역에서 가격에 가장 영향을 주는 요소

이것부터가 시작

그럼 지역 간 비교 평가는?

<토허제 – 가격으로>

1. 일단 가격을 맞추고 연식이나 평형을 맞추기
2. 가치가 압도적으로 차이나지 않음
3. 20-30평대 가격이 비슷하다면, 20평대가 땅의 가치가 높다는 것

<비규제 지역 – 투자금으로>

 여기서도 수도권에서 우선순위! 교통으로!

학군 비교는 다른 지역에서 수요를 끌어들일 정도가 되어야 한다

지금 집중해야할 것은!! 같은 돈에 더 좋은 곳 찾기

미래 가격은 어차피 알 수 없다! 같은 값으로 가장 좋은 곳을 선택해야 한다

갈아타기는 더 가치 있는 것으로

준비된 사람은 꾸준히 더 좋은 선택을 할 수 있다

물건별 비교평가

이건 처음 들어보는 내용이었고 이렇게 디테일하게 잡아주셔서 배울 점이 많았다!

가격에 영향을 주는 조건들>

동,층,향 선호도

수리상태

점유자 조건

단지 내 자세한 가격 차이 확인하기

월세 낀 물건 매수하는 법 등을 배울 수 있었다.

지방의 지역간 비교

지역내 선호도가 중요하다! 그것이 환금성과 바로 연결

수도권 외곽 vs 지방

이 경우는 사이클도 다르고 선호도로 비교!!

알고 있던 내용들은 내가 제대로 파악하고 있는지 체크하고

몰랐던 내용들은 새롭게 배울 수 있던 2강이었다!

좋은 강의 감사합니다:D

계속 비교평가 해보겠습니다!