[내마실 5전5후 언제나 적적한 투자 튜터님과 함께하는 내집마련 원정대! 일월일일] 적재적소에 내집마련 적말한다!!!

안녕하세요, 일월일일입니다.

수도권 2호기는 우선 실거주 후 

자산재배치 하는 방법도 고려 중이기에

내마실이라는 감사한 기회를 통해서 

또 새로운 지역을 보고 있습니다. 

시작부터 많은 가이드를 주신 적적한튜터님과 

드디어 실제로 만나!

조원들이 각각 보고 있는 지역에 대해서 배우고 

방향성을 좀 더 디벨롭 할 수 있었습니다.

완전체로 임장한 것이 처음이기도 하고

조원들이 다들 튜터님과의 대화를 통해서 

더 구체적인 방향성을 받은 상황이라서

뭔가 더 끈끈한!! 마음으로 임장하고

임보 발표하고 식사까지 했던 것도

오랜만에 좋았던 시간이었습니다.

각자 정리한 지역 입지에 대한 조사와 

투자 우선순위 발표에서는 

임보에서 한 끗 차이로 업그레이드 할 수 있는 점을

또 새롭게 발견할 수 있었고,

내가 파악한 지역 내 우선순위가 맞는지 

급지별로 너무 다른 분위기에 따라서

어떻게 매물을 찾아가야 하는지를

생각할 수 있어 좋았습니다.

우선 울트라신짱님의 발표를 통해

너무도 오랜만에~~~ 강

남 30분 컷이 가능한지역의

입지를 살펴 보았었는데요, 

같이 고려하는 경기도 지역도 

앞으로 판교 지역까지 배후 일자리로 둘 수 있다는 것이

어마어마한 호재라는 것을 한번 더 상기할 수 있었습니다. 

임장하면서 분위기가 바뀌는 분기점을 확인하려고 하는데

그게 실제 ‘이 단지부터는 괜찮아’까지 연결이되니,

최대한 분위기 변화를 민감하게 보려고 하는 것이 

다 의미가 있다~~는 생각이 들었습니다.

구축까지 다 오른 지역,

구축은 아직인 지역 등등….

조원들이 각자 보고 있는 지역을 살펴보며

매물이 없는 곳들은 더더욱 사장님 
한 분 한 분 하고 연락 주고 받는 작업들을 해야 하고,

지금 조원들의 대부분과 제가 보는 지역에서는 

구축 매수를 검토할 경우 더 구체적으로 자세하게 봐야 할 점들을

찐으로 파고드는 과정이 남아있을 것 같습니다. 

특히 이번에는 실제 그 지역에 거주해봤거나

출퇴근, 내집마련을 해 본 분들의 경험담까지

들어볼 수 있어서 왜 우리가 경기도 외곽이라고 생각하는 지역이

그 지역 내에서는 진지하게 실거주로 고민하는 선택지가 되는지,

그리고 지하철 역도 역대로 의미가 있지만 보통은 역 주변으로

사람들이 좋아하는 인프라가 모여있다는 점도 새롭게 생각해보고

지역 사람들의 생각을 

찐으로 이해해 볼 수 있었습니다.

지방 투자 할 때도 이 지역 내에서 부자인 사람은

어디를 살고 싶어할까?를 고민하면서 매임을 통해 확인했었는데

수도권은 인구수 자체가 크다보니 

평균 상향이라 생각하면서도

역시나 다시 돌아와 자급자족력과

소득이 빵빵한 도시일 수록 한번 더 

소득이 되는 사람은 뭐가 중요할까?를 고민하면서 접근했을 때

경기 지역의 큰 흐름도 다시 한번 생각해 볼 수 있겠다 싶었습니다.

우리 모두, 

사람들이 좋아한 단지들은 올라버린 시장을 마주하고 있는데요

여기서 그 다음은 뭐냐?

앞마당 별로 상황이 다르기 때문에

각각 어떻게 접근해야 하느냐?에 대해서

1주차 밖에 되지 않았지만

임장을 하면서도

임보를 쓰면서도

참 활발하게 고민하고 소통할 수 있어서

재밌다는 생각이 듭니다.

튜터님과의 1:1 대화를 통해서는

수도권 2호기를 준비하면서 고민했던 것들이

방향이 맞았는지, 그럼 뭐부터 해야 하는지

깔끔 정리할 수 있었습니다. 

투자 복기에 대해

단순하게는 같이 검토한 단지의 현재 결과, 

과정에 대해서는 복기할 게 없었는지

너무 막연히 전국을 다 뒤져본다 생각했는데

어떻게 하면 좀 더 구체화해서 정리할 수 있는지

이제 나는 22년도의 시작부터 현재까지

나의 투자를 복기할 타이밍이라 생각하고 있었는데

방식을 알 수 있어 튜터님께 정말 감사드립니다.

우선 금주 내로 가족들과 대화를 나눠보고

최종 결론에는 내가 진짜로 내집마련 한다고 생각하고 

매물단위로 투자 진행을 하겠다 안하겠다까지

정리된 결과를 만들겠습니다. 

예쁘게 발란스 맞춰가며 하는 모습이 성장하는 게 아니다 

이것도 오랜만에 ㅎㅎ 상기합니다.

뭔가 발란스를 맞춰가며 내 페이스대로 투자를 해나가는 것에 

나름대로 만족하고 있었는데

투자할 때는 물론 모든 것이 난장판이었지만 ㅎㅎ

다시 한번 투자를 준비하며 

더 치열하게 움직여야 한다고 생각합니다.

특히 생각할 틈이 나면 투자에 관한 생각을 하신다는 것도

저도 은근히 흘러가는 시간에서 바깥으로 관심을 두는 것보다

나의 투자, 나의 방향성에 대해서

더 진지하게 고민할 수 있는 시간이

일상 속에 틈틈히 있다는 것을

스스로 의식해야겠습니다.

23년도 폭락했을 때 수도권이 우선순위라는 것을

알지 못했는데요, 메타인지를 해보면

그 때 기회인 줄 알았어도 그동안 했던 투자의 경험이 없었다면

큰 돈을 끌어 모아

투자를 할 수 있었을까? 생각이 듭니다. 

지금 내가 직접 보고 있는 시장을 바탕으로

앞으로는 용기를 내서 투자를 할 수 있는 사람,

배운 걸 적용하는 사람이 되어야겠다고도 

생각을 정리할 수 있었습니다.

지금은 규제를 영리하게 이용해야 할 때

그리고 다시 자산을 펼치고 늘릴 때는

길게 보면 언젠가 온다는 것도,

앞으로는 어떻게 되는걸까?!

머리속에서 뭔가 애매한 의문으로만 있던 것들을 

튜터님께서는 어떻게 생각하셨는지 명쾌한 답변을 통해서

오히려 생각이 심플해질 수 있었던 시간입니다. 

Simple is best.

주말 내내 차가운 듯 따듯했던 날씨가

봄이 온다는 걸 알려주는 것 같은데

봄과 함께 뭔가 개운해질 수 있었던 시간

함께 해주신 조원분들과

튜터님께 감사합니다.

임보에 바로 적용할 점:

- 사업체수로 나례비해보기 

- 초등학교만 따로 보는 지도가 있잖아!

- 신축이 몰린 곳은 신축만 확인할 것이 아니다, 상권도 같이 왔는지 확인

- 이강학원, 다원교육, 청담어학원, 명인학원도 의미 있다!

- 지도 파트에도 투자 연결해보자 

- 하얀 길을 확인해보면 차가 다니는 도로가 넓을지 등 확인할 수 있다

시세 파트에 바로 적용할 점: 

- 시세 그룹핑 한 후에 같은 가격대 단지 내에서 우선순위 적용하고 근거 적기

- 앞마당으로 확장하여 금액대 내에서 우선순위 내리기 

- 트래킹 하고 튜터님 하시는 것처럼 전화임장 통해 분위기 파악하기 

-시세 얹을 때 리모델링 진행 단지들은 현황도 면밀히 파악하기

(이제는 피할 수 없다 리모델링 호재 vs 악재 여부..)

- 지하철 연결 여부 등 특이사항 넣기 (조장님 벤마)

- 어떤 지역은 전세가도 최고가를 찍고 있는데 여기는 왜…? 이 시간차가 어디까지 나는지 직접 확인해보자 

습관에 적용할 점

- 전화임장 매일 하려고 하기보다 제대로 물어봐야 할 것을 축적하여 그 주 이내에 확인하자 
- 매달 우당탕탕 하며 새롭게 성장해나갈 부분을 추가할 것