[열중49기 1씽으로 인생 8ㅏ꾸조 해적왕] 4번째 월부은을 읽고

안녕하세요.

인생이란 위대한 항로에서

원피스를 찾아 항해 중인

행복한 투자자 해적왕 🏴‍☠️ 입니다.
 

열중 재수강이라

당연히 1주차 추천도서는 <월급쟁이 부자로 은퇴하라>라고 단정짓고

3월초부터 읽기 시작했습니다만,,, 제가 너무 앞서 갔네요 ㅎㅎ

그래도 덕분에 4번째 접한 월부은!!

매번 볼 때마다 와닿는 포인트가 다르다는 것은

그 시기 마다 저도 성장 했다는 느낌도 있고

그냥 지나쳤던 부분도 직접 몸으로 겪었던 부분들이라

더 공감이 되는 듯합니다!

나는 지금 돈을 쫓고 있는가? 아니면 실력을 쌓고 있는가?

투자는 그저 무언가를 싸게 사서 

비싸게 팔아 차익을 남기는 것이 아닙니다.

투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간,

돈은 자연스럽게 따라옵니다.

<월부은 중>

제일 오래 마음에 남은 건

“나는 지금 돈을 쫓고 있는가, 아니면 실력을 쌓고 있는가”라는 질문이었습니다.

월부에서 투자공부를 시작한 이유는 돈을 벌기 위해서입니다!

그래서 아파트 투자라면

자연스럽게 수익, 타이밍, 얼마를 벌 수 있는지가 먼저 떠올랐습니다.

조금이라도 더 싸게 사고, 

시장상황이 좋을 때 조금이라도 더 비싸게 팔아서

남들보다 빨리 결과를 만드는 것이 투자의 목표라 생각했었습니다.

그런데 

월부에서 공부를 계속 이어나가며

그리고 나위님의 이 책을 통해

 그 시선이 완전히 바뀌었습니다.

투자는 단순히 가격 차이로 돈을 버는 행위가 아니라

시장을 바라보는 기준을 세우고,

좋은 자산을 고르는 눈을 키우고,

위기 앞에서도 흔들리지 않는 힘을 만드는 과정이라는 것.

매달 꾸준히 앞마당을 만들며

내가 아는 지역을 늘려 나가고

그 지역들 안에서 내가 가진 투자금으로

가장 가치 있는 단지를 선별하여

투자 우선순위를 정할 수 있는 실력이 쌓이면

돈은 자연스럽게 따라오는 것이라는 믿음이 생겼습니다.

그래서 이제는

돈을 빨리 벌고 싶은 마음보다

오래 살아남을 수 있는 투자자가 되는 것이 더 중요하다고 생각하게 되었습니다.

 나에게 남길 핵심 3가지
 

1. 부동산을 모은다는 건 결국 돈을 담아둘 그릇을 키우는 일이다

매입한 부동산을 팔지 않고 꾸준히 모아서

자산을 키우는 건 결국 부동산이라는 그릇에

돈을 담아놓고 꺼내지 않는 것과 같다.

<월부은 중>

책을 읽으며 인상 깊었던 건

부동산은 단순히 사고파는 대상이 아니라

내 돈을 담아두는 자산의 그릇이라는 관점이었습니다.

매입한 부동산을 쉽게 팔지 않고 꾸준히 모아간다는 것은

단순히 채 수를 늘리는 것이 아니라

내 돈을 부동산이라는 그릇 안에 넣어두고

쉽게 꺼내지 않는 훈련에 가깝다고 생각합니다.

결국 자산은

짧은 매매 차익으로 커지기보다

좋은 자산을 오래 보유하는 시간 속에서 더 크게 만들어집니다.

그래서 부자가 되는 과정은

잘 사고 잘 파는 순간의 감각에만 달려 있는 것이 아니라

좋은 자산을 계속 모으고 끝까지 지켜내는 힘에 달려 있다는 생각이 들었습니다.

2. 역전세 리스크는 운이 아니라, 처음부터 대비해야 하는 영역이다
 

내가 투자한 주택에 역전세가 발생할 경우

실제 어떤 일이 벌어질 수 있는지를

구체적으로 예상해 보는 것이 좋다.

그것이 리스크의 실체이고 이를 알아야

준비도제대로 할 수 있을 테니 말이다.

< 월부은 중 > 

전세레버리지 투자를 하다 보면

역전세는 피할 수 없는 리스크 입니다.

하지만 리스크의 피해를 최소한으로 줄이기 위한

대응은 늘 필요합니다!

나위님이 정리한 기준은 분명했습니다.

첫째, 처음부터 전세가 하락 우려가 적은 입지 좋은 곳을 볼 것

둘째, 신규 입주가 적어 공급 부담이 크지 않은 곳을 볼 것

셋째, 대출 여력을 확보해 현금 흐름이 막히지 않도록 준비할 것

결국 중요한 건

무조건 오를 곳을 찾는 것이 아니라

예상과 다른 상황이 와도 내가 버틸 수 있는 구조를 만들어두는 것이라고 생각합니다.

투자에서 버틴다는 건

그저 참는다는 뜻이 아니라

리스크를 미리 알고, 감당 가능한 범위 안에서 움직이는 실력이라고 생각합니다.

버틸 수 있는 사람만

다음 기회가 왔을 때 다시 움직일 수 있고,

결국 끝까지 살아남는 사람도 그런 사람이라고 느꼈습니다.

3. 같은 돈으로 투자할 수 있다면, 가장 먼저 봐야 할 건 그 동네의 1등 물건이다
 

중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면

그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터

우선 확인해야 한다는 것이다.

같은 돈을 주고 살 수 있는

최고의 물건을 사는 게 핵심이다.  

< 월부은 중 >

처음 전세레버리지 투자를 접했을때

네이버에 내 투자금에 매매-전세 갭으로 필터링하면 되는

쉬운 게임이라 생각했습니다!

하지만,

실제 임장보고서를 작성하며

단지의 정확한 가치와

이에 대한 단지별 우선순위를 모르는 상황에서

단지별 매-전 차이로는 

어디에 투자할지 결정할 수 없다는 것을

알게되었습니다!!
 

똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면

그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 먼저 확인해야 한다는 것.

그런데 그 선호도 높은 단지는 어떤 단지인지??

이를 알 수 있는 것이 결국 투자의 실력임을 알게 되었습니다!

결국 이를 위해

임장과 임보의 중요성을 다시 생각하게 되었습니다.

그래서 앞으로는

“살 수 있는 물건”을 찾는 데서 멈추지 않고

“같은 돈이면 가장 먼저 사야 할 물건이 무엇인가”를 더 치열하게 고민해보려 합니다.

 바로 적용할 점! 유리공을 지켜라!!

내가 결론 내린, 갈등의 근본 원인은 '시간' 이었다. 

투자를 병행하기 전에는

주변 사람들이 나를 필요로 할 때

그들 곁에서 함께 시간을 보낼 수 있었지만,

투자자가 되면 시간 자체가 부족해져

그럴 수 없기 때문이다. 

< 월부은 중 >

이 책을 네번째 읽으니

비로서 이 부분이 너무 와닿았습니다!

투자 공부를 처음 시작할때

평소 회사에 뼈를 묻을 기세로 일하던 남편의 달라진 모습에

격렬히 응원했던 와이프가 최근 달라졌습니다!

‘늘 우리 와이프는 나의 투자 공부를 응원해’라고

생각 했던 저에게 처음으로 유리공 이슈가 생겼던 겁니다.

응원해주니깐 괜찮겠지!!

라고 생각한 댓가를 치루고 있는 중입니다!

그래서 최근 대화를 자주 나누며

서운한 것은 무엇인지?

개선할 부분은 무엇인지 찾아가고 있습니다!

이런 상황에서

월부은을 읽고

제가 바로 실천하고 싶은 건

와이프와 함께 시간표를 만드는 것입니다.

투자는 혼자 의지만 강하다고 오래 갈 수 있는 일이 아니라는 생각이 들었습니다.

가족의 이해와 응원, 함께 맞춰가는 일정이 있어야

지치지 않고 지속할 수 있기 때문입니다.

그래서 앞으로는

제 투자 일정과 가족 일정을 따로 두지 않고

처음부터 함께 맞춰보려고 합니다.

임장 일정은 언제로 할지,

공부 시간은 언제 확보할지를 먼저 정하기 전에

가족과 보내는 시간은 어떻게 지킬지,

정기적으로 함께 머리를 맞대고 이야기하는 시간을 만들 생각입니다.

투자가 가족의 시간을 빼앗는 일이 아니라

우리 가족의 미래를 함께 설계하는 일이 되게 만들고 싶습니다.

결국 오래 가는 투자는

좋은 물건을 고르는 실력만으로 되는 것이 아니라

함께 갈 수 있는 삶의 구조를 만드는 데서 시작된다고 믿습니다.

 마치며…
 

<월급쟁이 부자로 은퇴하라>는

월부 생활에 바이블 같은 책입니다.

나위님이 투자공부를 하고 3년뒤 탈고한 책!!

그 3년의 시간동안

나위님이 흘린 땀과 눈물,

그리고 노하우와 경험의 집합체 입니다!

이 책이 있기에

후배 투자자인 우리들은 

방향을 잃지 않고 앞만 보고 갈 수 있습니다.

혼자 투자에만 집중했다면

지금의 자산보다 몇배는 더 쌓으셨을 나위님!!

하지만 혼자 빨리 가기 보단

함께 오래 가길 택한 나위님!!

그가 간 발자국이 있기에 안심하고 길이 없을거 같은 눈길을

묵묵히 걸어갈 수 있습니다.

감사합니다 나위님 🫶🏻