[열중49기 까짓 것 20권 읽어보조 하루를성실히] 감정은 투자를 시작하게 하고 이성은 투자를 완성하게 한다

안녕하세요. 하루를성실히입니다.

이번 강의에서는 잔쟈니튜터님이 비교평가를 처음부터 끝까지 알려주셨는데요.

실제로 투자를 가능하게 하는 비교평가 방법을

단계별로, 사례별로, 지역별로 세세하게 알려주셔서

제가 헷갈리고 몰랐던 부분의 퍼즐을 맞춰나가는 과정이었던 것 같습니다.

비교평가는 매수부터 매도까지

비교평가가 필요한 이유를 1호기 매수 전에는 이렇게까지 몰랐는데요.

잔쟈니 튜터님이 제대로 된 비교평가를 할 줄 알아야

적정한 가격에 싸게 매수하고, 보유하면서 전세가를 적정하게 내놓고,

매도할 때도 적정한 가격에 매도할 수 있다고 말씀해주십니다.

1호기 매수하기 전에 단지별로 선호도에 따라

매수가와 전세가가 달라질 수 있다는 것을 제대로

비교평가를 통해서 알아놓지 않으면

중간에 보유하는 과정에서 새롭게 전세를 맞출 때

적정 전세가를 맞추지 않아 생길 수 있는

어려움에 대해서 말씀해주셨을 때

확실히 현재 보유하고 있는 1호기가 있기 때문에 더 와닿았던 것 같습니다.

지역을 파악한다는 것은

임장과 임보는 그 지역을 단순히 알아가는 과정이라고만 생각했었는데

지역 핵심 가치를 파악하는 것 = 앞마당을 넓힌다.

이렇게 한마디로 딱 정리되는 것 같습니다.

해당지역에서 사람들이 뭐를 더 좋아하고 덜 좋아하는지

그것이 실제로 가격으로 어떻게 연결이 되었었는지를 알고

다음 사이클에 사람들이 더 좋아하는 핵심가치에 부합하는 단지를 사기 위해

열심히 앞마당을 넓히겠습니다!

비교평가 = 우선순위의 기준을 세우는 것

비교평가가 지역 내에서만 한다면 참 좋겠지만

실제로 투자를 할 때는 같은 서울 내에서, 서울과 수도권, 수도권과 지방

이렇게 다른 권역끼리 비교평가를 할 때가 있습니다.

모든 단계별, 지역별로 어떤식으로 비교평가를 하는 것인지를 알려주셨는데요.

비교평가는 ‘더 우선인 것을 누가 더 많이 빨리 찾냐!’ 인 것 같습니다.

강의를 들으며 점점 아는 단지들이 많아지는 것을 보면서

앞마당을 늘리기만 할 것이 아니라

내가 가지고 있는 앞마당을 잘 정리하고

실제 강의에서 배운대로 비교평가까지 해봐야겠다고 생각했습니다.

앞마당을 잘 관리해주고 또 새로운 앞마당을 넓히면서

투자할 수 있는 후보 지역을 넓히겠습니다.

튜터님의 투자사례

튜터님이 실제 감정적으로 벼락거지가 된 마음에 강한 추진력으로

투자단지를 알아보러 열심히 다니셨던 과정을 말씀해주셨을 때

제가 처음 투자를 시작했을 때가 생각났습니다.

저도 비슷한 감정을 가지고 투자공부를 시작하게 되었는데

1호기를 찾아내는 과정에서는

감정만 앞서서는 투자가 쉽게 되지 않는 다는 것을

뼈져리게 느꼈습니다…

(왜 부동산 사장님들은 다 늦었다고만 하시는지!!! 저도 다른 구 가보라고 하셨어요…ㅎㅎ)

2호기 투자할 때는 감정적인 추진력과

강의에서 배운 비교평가를 가지고 이성적이 완성을 더해서

투자를 하고 싶습니다.

그렇게 하기 위해서는 매달 넓히는 앞마당을 

절대 아쉬운 앞마당으로 만들지 않고

매달 앞마당관리를 잘 하기 위해 노력하겠습니다.

적용할 점

• 이번달 매일 하고 있는 시세 루틴 어떤식으로 하면 좋을지 다시 계획 짜기(3/22까지)