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26년 5월 돈버는 독서모임 <아주 작은 습관의 힘>
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▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 및 출판사 : 너나위 / RHK
읽은 날짜 : 3.17~20.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #노후준비 #저평가 #아파트 시스템 투자
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 원급쟁이에서 100억 자산가로 변신한 ‘아는 선배’의 아파트 시스템 투자기
2. 내용 및 줄거리
1장 왜 투자를 해야하는가
01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈
인플레이션_ 물가가 상승하는게 하니라 통화량 증가에 따라 돈의 가치가 하락하는 것이다.
아파트도 물건이다 그 가격은 인플레이션, 즉 물가상승이라는 원인으로 꾸준히 상승한다.
개인의 가치판단과 상관없이 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.
아파트도 물건이라는 사실, 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 것을 기억하라.
돈을 자산으로 바꾸는 대책을 세워라. 그것이 바로 투자다.
02 월급은 절대 오르지 않는다
갈수록 떨어지는 노동가치_기업, 정부, 가계의 소득분배의 불균형 심화(내가 할 수 없는 일)
그래서 투자를 해야한다.(내가 할 수 있는 일)
03 당신마저 관심 없는 당신의 노후
우리나라 노인 빈곤율은 OECD 1위 노년 노동 불가피. 노후 준비는 셀프
04 직장생활 N년차, 당신의 현주소
돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족, 뭔가를 해야할 거 같긴 한데, 얼마나 부족한지, 무엇이 문제인지 도통 알 수 없을 때 가정 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다. 나를 있는 그대로 아는 것이 변화의 가장 큰 동기가 되기 때문이다
‘지피지기 백전불태’ 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고,무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.
첫째로 , 목표를 명확하게 하는 것이다, 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것
노후준비 다음이 경제적 자유나 퓽요로운 부자의 삶이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
01 직장인의 투자 전략
지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면, ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.
”중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것”어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐가 중요
4→3→1의 방향으로 나아가자
투자란 끈기가 필요한 장기전, 내가 지금 무엇을 하고 있으며, 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다
02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법
필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향 후 가치와 가격이 상승할 “생산 자산”을 사는데 쓴다.
가진 돈으로 투자 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
03 내가 부동산을 택한 이유
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상회하는 수준인가 하는 것이다.
생산자산으로 부동산을 택한 이유는 정보대칭과 (전세)레버리지 때문이다.
핵심은 레버리지
- 임차인에게 보금자리 제공
- 많은 사람들이 주거지로 선호할 곳의 물건을 고를 수 있는 안목 필요
- 물건 보수 할 줄 알아야 하고
- 중개사와의 관계 형성 중요
힘들지만 충분히 감당할 수 있으며,노력에 비해 얻을수 있는 가치가 굉장히 크다
아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 중요하지 않다. 일단 소유하고 있으면 얻을 수 있는 과실은 내것이 된다. 자본주의의 원칙이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다
전세레버리지 투자는 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다.
투지 고려 시 입지를 우선순위로 보고 신축인지, 구축인지는 부수적인 것
건물보다는 입지,위치 이것이 곳 땅에 대한 선호도
한두 번의 운좋은 성과의 자만은 위험, 주변의 도움이 크다. 좋은 사람이 되자.
부동산 거래시 상대방의 입장도 고려하며 인내심을 갖자. 경험이 자산.
02 저평가 아파트에서 얻은 1억2000만원
부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖추고, 비교평가를 통한 저평가 판단(기준은 입지)
비교 대상이 많을수록 가치 판단 정교해짐. 현장이 답이다. 발로 뛰어라.
상대가 원하는 것 파악하기/나는 무엇을 줄 수 있는가
03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가
시세트레킹은 투자에 대한 안목을 쌓는 매우 유용한 방법.
대안이 있다면 급할 것이 없다.(여러개의 후보단지를 가지고 협상하라)
알면 보인다.(앞마당을 꾸준히 많이 만들어라/준비된 자에게 기회가 온다.)
- 저평가 2. 적은 투자금 3.역전세 대비 자금력
- 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아
무조건 좋은 지역에 투자하기 보다는 투자기준에 충족되는 가장 좋은 지역에 투자
4장 성공 투자를 위한 필수 지식
01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
쓰는 것부터 체크하라+자산재배치(투자를 위한 실력을 갖춘 후)
돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리
소비대상을 소비자산에서 생산자산으로
02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자
전세투자는 급여라는 안정적인 현금 흐름을 가지고 있는 직장인에게 매우 유용한 투자법
03 절대로 돈을 잃기 않는 투자법
시세차익현 투자를 할 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다.
좋은 투자란 사는 순간 버는 것(현재 가치 대비 싼 것을 산다.)
저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건
(저평가 판단을 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목 필요)
04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?
처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산 매입(10년이상 장기보유)
부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것
05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
부동산을 꾸준히 사서 모으는 것(시세 차익형 전세투자)
전세가는 물가. 2년 마다 현금흐름 발생(역전세 리스크 반드시 대비)
06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라
지키는 것이 가장 중요하다.
유동성을 확보하라(현금, 마이너스통장, 신용대출 여력 준비)
처음부터 대출 끌어서 투자 진행 절대 안됨
리스크 관리법(입지좋은 부동산 투자+입주물량 체크+현금 또는 대출여력 확보)
5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
01 확실한 투자 기준 세우기
투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
투자하려는 대상이 기준에 부합한다면 투자하면 되는 것
모든 순간 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.
02 가격이 상승할 지역 선정하기
수요와 공급+대중들의 심리(+금융화)
03 임장 전, 지역조사 하기
지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함
손품으로 상상한 것을 현장에서 확인하는 과정
직강, 교통, 학군(학군지외 지역내 선호도 중요), 환경 분위기, 위상(지하쳘 기준 강남접근성)
손품은 지역의 전체적인 감을 익히히 위한 것
04 지역을 눈에 담는 현장조사
지도를 확인하지 않다고 어디든 찾아갈 수 있는 정도가 되어야 한다.
머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다.(많이 가고, 많이 생각, 많이 고민)
매물은 지 구조, 내부상태, 매도 상황 확인(사장 선호도 높은 묾건부터 우선하여)
집주인의 매도사유, 점유자(집주인/임차인) 전세, 월세, 만기일, 갱신권 사용여부
스스로 정한 순서로 꼼꼼히 보기
나오기 전, 거주자에세 이사 날짜를 언제쯤으로 생각하는지 직접 물어봄
중개소로 와서 중개사와 함께 정리후 1등 물건 정하고 등기부 확인(여러단지 한 후 비교평가)
05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법
가격 협상에서 중용한건 매수 시점의 시장 분위기(매수자 우위 시장인지가 중요)
2개 이상의 투자처 확보
협상에 앞서 상대가 원하는 것 파악+내가 해줄 수 있는 것+그 대신 내가 요구할 것 제안
수월한 임대 조건 네 가지(가격/집 상태/입주 가능 시기/사람)
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
불가능한 것에 에너지 낭비 말고, 현실에서 내가 할 수 있는 것을 한다.
알았다면 행동하라. 매일 해야 하 일들을 묵묵히 하라.
02 한번의 성공보다 중요한 것들
“인생을 바꾸는 투자.” 될 때까지 한다(오랜시간 걸릴 수도)
조급함 버리기(준비하면 기회가 찾아온다)
순서를 따르고 반복할 것(책-강의+동료-투자-반복)
꾸준함(주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라)
03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
함께여야하는 이유_살아남은면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있다 그겟이 성공
누구와 함께 갈 것인가_서로의 성장응 응원하고 이끌어주는 사람들 ㅊ바로 최고의 동료
최고와 함께하는 법_내가 먼저 좋은 사람이 되는 것(주변에 좋은 영향을 미치는 사람)
04 갈등에 대처하는 자세
갈등의 근본 원인은 “시간“
우선순위를 정한 후 절대적인 시간 확보하고 이를 충실히 따르는 것
투자를 하는 궁극적 목적이 가정이라는 것을 잊지마라
성공적이고 꾸준한 투자를 하려면 예상되는 갈등을 반드시 해결해야 한다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
지난 3년간 내가 월부에서 배운것들을 복기할 수 있는 시간이었다.
그리고, 배운대로 실행하기 잘했다는 안도감
앞으로도 꾸준히 나아가겠다는 결심
:4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
자본주의에서 왜 투자를 해야하는지 다시 한번 명확히 알게되었다.
인플레이션으로 녹는 돈을 자산으로 계속해서 바꾸자.
월부 4년차인 현재의 나는 투자의 어디쯤에 와있는지 생각해보았다.
나는 시간을 투입해 번 돈으로 시간을 투입하지 않고 돈을 버는 자산으로 옮겼고,
현재도 옮길 준비를 지속적으로 하고 있다.
4→3(시간을 투입해서 번다. 생산 자산을 구입한다)으로 이미 와있고,
1의 방향으로 나아가고 있다.
소비자산에서 생산자산으로!!
소비자산의 비율이 지금도 높은게 사실, 생산자산으로 소비하는 비율을 높이자!!
무엇보다도 마지막 장에서 투자 동료와 나눔에 대해 읽으며,
나는 진심으로 나누는 사람이었나 한참을 생각하게 되었다.
생각해보니 강의, 임장, 조모임으로 좋은 동료들이 많이 만났지만,
다음 강의로 넘어가며 대부분 오래 함께할 수 없었고, 대부분의 동료가 수 개월 내에 자취를 감췄다.
그리고 나는 멘토가 없다ㅜㅜ
기초반에만 머물러 한계가 온 걸 느끼는 요즘이었는데, 객관적 진실앞에 선 느낌
실전반에서 배우고 노력하고 나누고, 좋은 동료가 되고싶다.
반드시 해낼거야!!
