[열반기초반90기 오르디] 3주차 강의 후기

안녕하세요. 

끝없는 성장을 향해 오르디입니다. 

이번 강의는 같은 투자금으로 더 좋은 아파트 고르는 법에 대해서 

주우미 멘토님께서 강의를 해주셨는데요, 

강의를 들으면서 느꼈던 것이 참 많았던 것 같습니다. 

첫번째, 더 좋은 아파트를 고르기 위해서는 

많은 아파트를 알아야 하고,

그러려면 앞마당이 많아야 한다. 

2호기 투자를 하면서 제 투자금으로 할 수 있었던 지역은 

두 곳이었는데

그 중에서도 한 지역은 물건이 많이 없기도 하고, 전세가격도 낮아서 

실제 투자후보로 고려할 만한 단지가 거의 없어 

결국엔 나머지 지역을 중점적으로 물건을 찾았었습니다. 

당시 이렇게 2호기 투자를 해도 되는 걸지 고민이 됐었는데 

감사하게도 튜터님의 어깨를 빌려서 투자를 했는데 

이번 강의에서 나오는 여러 단지들의 그 당시 가격을 보면서 

내가 좀 더 앞마당이 많았다면 훨씬 더 좋은 아파트를 투자할 수 있었고, 

지금 수익을 내며 웃고 있었을 수 있겠구나 하는 생각이 들었습니다. 

하지만 돌이켜 보면 두 개의 앞마당 모두 

투자를 위해서 만든 것이 아니라

나도 수도권에 언젠간 투자를 하겠지? 하는 생각으로 

기초강의를 들으면서 그리고 자실을 하면서 만들었던 앞마당이었는데요.

이렇게 만들지 않았더라면 

투자를 하지 못했을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 

최근 시장에서 다주택자 규제도 하고, 

투자금도 없어 다음 수도권 투자까지 시간이 꽤 오래 걸리니 

좀 더 여유롭게 해도 되지 않을까? 라는 생각이 들었었는데 

너무 안일하게 생각하기 보다는 

미리미리 앞마당을 많이 넓혀 나가 다음 투자를 위한 준비를 하려고 합니다. 

두번째,  수익률 계산을 통해 확인해야 할 것

저환수원리에 수익률이 있으니 

그냥 그냥 해왔었는데 

이번 강의를 통해서 수익률 계산을 통해 내가 무엇을 확인해야하는 지를 깨닫게 되었습니다. 

과거 시장의 단지의 흐름을 통해서 

언제 상승흐름이 왔는지를 보면서 이번 시장에서는 혹은 다음 상승장에서는 

어떤 순서로 가격흐름이 이어지겠구나라는 것을 미리 확인하고,

투자를 준비해야하는 것 

그리고, 가장 좋은 것을 사지 못하더라도 

내가 지금 샀을 때 잘 버티고 기다린다면 나에게 어느 정도의 수익과 수익률이 

생길 수 있는지를 미리 예상해본다는 것.

추후 전세가가 상승하면 몇년 뒤 나에게 현금흐름이 얼마나 생기는지 등등을 

미리 예측하고 다음 투자까지 미리 준비해볼 수 있는 것이었습니다. 

안일하게 전고점 얼마까지 갔으니 안전마진 얼마가 아니라 

다음 투자를 준비하고, 투자하는 단지가 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 지표로 삼겠습니다.