안녕하세요. 행복한 노후를 준비하는 열꾸 입니다.
너나위 멘토님의 마지막,
월부학교 6강 강의를 듣고 이제서야 후기를 작성하네요.
# 매수도 중요하지만 매도,보유를 잘해야 한다.
강의에서 들었던 것중 제일 기억에 남는 건 매수가 끝이 아니라, 매도와 보유가 중요하다.
잘사고 정책적이나, 가치에 대해 잘 모르고 팔게 된다면 결국은 기회를 놓치는 것 같다.
따라서 매수도 중요하지만, 운영도 중요하고
운영을 잘하기 위해 대상을 잘 이해해야 한다.
# 투자 = 매수 + 운영
-> 같은시기 같은물건을 매수해도 결과가 다르다.
그러면 결국 원초적으로
임장가 임보를 통해 단지에 대한 가치판단을 날카롭게 할 수 있어야 한다.
1호기 같은 경우는 내 실력으로 산게 아니라, 약점이 더 생각나고, 시장 상황에 따라 던질지 말지 고민을 하게 된다. 이런식이면 운영을 잘 할 수 가 없다.
2년정도 한 시점에서 나는 이정도면 좀 해라고 생각했던, 나를 반성할 수 있는 시간이었습니다.
아직은 가치를 보는게 약하고, 더 공부하고 더 임장을 하면서
가치를 보는 눈을 더 키워야 겠다는 생각을 많이하게 되었습니다.
또한, 부동산은 기술보다 99% 관계와 멘탈이다.
부동산 | 주식 | 크립토(코인) |
레버리지(좋은레버리지) 변동성적음 수익금이 크다. 실사용가치(가치판단용이) 환금성이떨어짐(장기보유유리) | 투자금규모 부분환금성좋음 은행이자보다 낫다 정보수집용이 국장세금없음 | 투자금규모 최소 5천원 부분환금성 즐거움 기대CAGR 연평균상승률이 앞도적이다. |
투자금규모(많이필요함) 부분환금성이떨어짐 (일부빼기못함) -> 유동성 확보가 어렵다. 포폴운용시단점 | 레버리지못함 수익금규모가작다 시간의 기회비용 주식에 어떻게 1.5억을 넣어… 그래서 부동산을 먼저해야한다. 순자산이 생기면 배분하는 개념으로 접근해야한다. | 레버리지못함. |
→ BM : 임장/임보에 대해서 자만하지 말고, 매물 많이보고 많이 가서 눈으로 보고 느끼며 가치를 명확히 보자.(보유를 하려면 가치를 잘 알아야 보유 할 수 있다.)
# 부동산이 초반 자산굴리기에는 좋다. 중후반부는 주식, 크립토(코인) 등 할줄 알아야 포트폴리오 관리가 된다.
부동산, 주식, 크립토 자산의 종류별로 장단점이 다르다. 따라서, 어느 정도의 자산 레벨 수준이 된다면, 필연적으로 다 할줄 알아야 한다.
부동산은 특히 국가의 통제가 심하기 때문에, 때로는 제제가 덜한 곳으로 돈을 흘려보내줌으로서 포트폴리오 재구성을 해야한다.
따라서, 자산의 특징에 따라서, 인플레이션 햇지를 할 수 잇는 방향을 계속 찾아가야한다.
→ BM : 10억 달성까지는 부동산으로 불리고, 틈틈히 주식, 크립토 등 다양한 자산 형태를 공부해나가자.
# 독립적인 투자자란?
상황에 대응 하는 것이 현실 투자임을 깨닫고 능독적으로 임하는 자세가 필요하다.
롱런 하려면 시장상황에 따라 바뀔 수 있는 경험과 안목이 있어야 한다.
따라서 새로운걸 받아드리고 배워야 한다.
절대 흔들리지 않는 10년짜리 답안은 없다. 상황을 봐가면서 행동해야할 것 뿐이다.
→ 롱런하기 위해서 상황에 대응할 수 있도록 배우고 경험해라.
# 투자 vs 실거주는 뭐가 더 좋을까요?
투자와 실거주는 각자의 장단점이 다르다.
투자를 하게 되면 현금흐름이 발생하수 있지만, 실거주 문제가 해결이 안된다.
반면에 실거주를 하게 되면 현금흐름 발생은 없지만, 실거주 해결이 된다.
각자의 저축과 현금흐름에 따라서, 갈아타고 갈 수 있는 단지가 달라지기 때문에 어느것이 더 좋은건 없다.
→ 각자의 성향과 생각을 바탕으로 투자와 실거주를 고민하되, 아무것도 안사는 행동은 하지말자.
→ 그리고 둘중에 멀해야하나요라는 답안보단, 튜터님들은 지금 이런 시기에 어떻게 대응할까라고 생각해보자.
# 새로운걸 배우는 단계
- 전체적인 목적과 그에 맞는 개요를 세워라
- 결과각 아닌 실행관점으로 디테일을 무시하고 그냥 한다.
- 초보자 관점에서 당장 해야할 것들만 액션으로 정하고 그대로 수행한다.
- 우선순위를 부여하고 자주 유사 자극에 노출시킨다.
- 시행착오 발견 시 메모하고 적극적로 반영한다.
- 변화와 성장을 즐긴다.
- 성장 둔화가 느껴지면 스승을 찾는다.
- 위과정을 3년간 반복해서 탈일반인이 된다.
→ 단계별로 진행해보고, 내가 어떤 단계에 있는 메타인지하고 행동하자.
#힘들때 힘들다고 말할 수 있어야한다.
남들 다 이렇게 하니깐 나도 해야하 하고 나 자신에 대해서 너무 채찍질하지말자.
주변 동료나 튜터님께 말씀드리고 힘들땐 힘들다, 내뜻되로 안되는 것이 내실력이 아닌 환경적인 문제인지 주변에게 물어보어보자. 혼자 삭히지말자
→ 좋은 동료와 선생님들께 내 힘듬을 꼭 말하자. 혼자만 삭히지 말자
# 재미만으로는 오래하기는 어려울 수 있다. 나를 행동하게만드는 이유를 찾자.
초반에는 재미로 열심히 할 수 있다. 하지만 재미만으로는 오래 할 수없다. 즐길 수 있어야한다.
또한.그 이상의 무언가가 있어야 한다. 왜냐 재미 없는데도 계속 해야하기 때문에.
의미있는게 무엇일까? 내가 사람들을 돕는게 좋은건가. 사람들을 만나는게 좋은건가. 내 가족을 지키는게 좋은건가.
→ “의미” 이거 하나만으로도 내가 해나갈 수 있는 것을 찾아보자. 아님말구.
# 행동이 유연해지려면 불편한 걸 후회하며 곱씹어봐야한다.
아무 불편이 없다면, 발전할 수 없다. 힘들고 지침으로 내 그릇을 키워가는 과정이다.
후회 - 변화의지 - 호기심 -변화행동 - 성장과정 - 레벨업
이 되어야 유연하게 행동할 수 있는 사람이 될 수 있다.
# 마지막으로, 괜찮아 우리 다 잘 될거야.
이 과정에서 우리는 행복하게 할 수 있는 걸 찾아야한다.
힘들면 주변 동료들과 적극적으로 소통하며 오래 행복하게 해나가야 한다.
부동산 얘기 뿐만아니라 내 상황을 가감없이 이야기 할 수 있는 많은 동료들을 만나고,
내가 이걸 해야하는 의미와 이유를 꼭 생각하며 오래 롱런할 수 있는 투자자로 걸어가야한다.
긴 시간 좋은 말씀으로 마음을 움직이게 만들고, 행동할 수 있는 힘을 만들어 주신 너나위멘토님 진심으로 감사하고 사랑합니다. 또 좋은 강의로 다시 만나뵈었으면 좋겠습니다.
3개월 성장 경험담
독서(10권)
Give and take : https://weolbu.com/s/L34JKIFEbO
생각하라 그리고 부자가 되어라 : https://weolbu.com/s/L34LA5cHB2
부의철학, 우런 버핏처럼 : https://weolbu.com/s/L34MOdzXdm
마음의 기술 : https://weolbu.com/s/L34NHm2sVq
돈의 대폭발 : https://weolbu.com/s/L34NxSLH92
부동산트렌드 2026 : https://weolbu.com/s/LCOTQg8fK4
더퍼스트 : https://weolbu.com/s/L34RNhBn4s
행복한 성취주의자 : https://weolbu.com/s/L34SY8WEik
돈의방정식 : https://weolbu.com/s/L34S6xrNgU
2억 빚을 진 내게 우주님이 가르쳐준 운이 풀리는 말버릇 : https://weolbu.com/s/L34TYnx7eo
→ 이번 3개월 동안 독서를 하면서 돈과 마인드적으로 관련된 책들을 많이 읽어갔습니다.
돈이란 무엇인지, 돈을 어떻게 대해야 하는지에 대한 전반적인 얘기와 이 시장에서 흔들리지 않고 평소 어떤 행동과 생각을 가지고 있어야 하는지에 대해 고민할 수 있었던 독서 시간이었습니다.
가장 기억에 남는건
“나는 이정도 돈을 쓸 수 있는 사람이야, 돈이 돈을 친구로 데려올 수 있도록 흘려보내줘야 한다. 이정도 능력에 감사하다.”
돈을 쥐고만 있으면 안된다고 생각이 들었습니다. 때때로 쓸 수 있을 때 써야하고, 돈을 흘려보내줘야 한다.
그리고 그만큼 쓸 수 있다면, 내 능력에 감사할 수 있어야 한다.
따라서, 가족에게 쓸 수 있고, 나에게 쓸수 있다면 항상 감사할 수 있어야 하고, 아끼지만 말자.
강의(6강 + 특강 = 7개)
1강 양파링 멘토님
- 싫은거 2~3개는 해내며 꿈을 이루는 투자자가 되자 : https://weolbu.com/s/L34u81gshC
어려운거, 하기싫은거 2~3개를 앞에서 배치해서 하루에 이것들을 할 수 있는 사람이되자.
2강 자향 멘토님
- 혼돈의 시장에서 파도를 탈 수 있는 방법 : https://weolbu.com/s/L342gL0soQ
시장을 바라보고 사이클에 따라 대응 할 수 있어야 하고, 내가 꾸준히 오래하기 위해서 나만의 “소명”이 무엇인지 찾자
3강 빈쓰 튜터님
- 투자의 원칙과 기준을 바탕으로 매수/매도/보유 관점을 알자 : https://weolbu.com/s/L37E2GjBMM
아직 해보지 못한 매도를 수익/자산/리스크에 따라 대응할 수 있어야 한다. 그리고 힘든 과정을 계속 할 수 있게 만든건 역시 동료들이기에 존중과 배려를 바탕으로 함께 성장해 나가야 한다.
4강 프메퍼 튜터님
- 단단하고 독립된 투자자로 가는 길은 남들이 안하는 걸 반대로 행동해야 한다. : https://weolbu.com/s/L37FpUwvs8
Not A But B를 할 수 있는 사람이 되어야 한다. 지난 과거 시장에서 실행하지 못했던 것을 복기하고 확신을 가지는 방법을 찾자. 가격/정책/금리/공급에 따라 상황을 인식하고 행동하는 독립된 투자자로 성장해나가자.
5강 선배 강의(마구온 튜타님, 딩동댕2튜터님, 험블튜터님)
https://weolbu.com/s/L35T2u0CqM
매도는 계획과 행동이 있어야 한다. ( 계획 대로 행동하고 시장상황에 맞게 대응하는 것이 매도의 방향이다)
언제든 투자가 가능한 실력을 가져야 한다. (가치투자 + 징검다리 투자)
투자 복기를 통한 리스크 대비 - 상황말고 가치를 더 봐야 한다.
6강 너나위 멘토님
- 시장상황에 대응할 수 있어야 하고, 이걸 오래 하기 위해 즐길 수 있는 “의미”를 찾자.
- 또한 동료들에게 솔직해지고 많은 이야기 나누면서 함께 롱런 할 수 있도록 만들자.
임장 (임장34회+매물 128개)
첫달에 100%를 채우지 못했던 것이 매달 채워야 겠다는 생각이 났었고, 마지막달에도 미달을 할뻔했찌만, 임장 감으로서 내 목표보다 120% 더 해낼 수 있었습니다.
이 환경에서 내가 시간내고 노력함으로서 목표를 달성하는 작은 성공들을 해낼 수 있어서 너무 뜻깊었고, 같이하는 동료분들 덕분에 3달동안 무사히 임장을 다닐 수 있었습니다. 감사합니다.
나눔(글쓰기 4회+Q&A 25개)
저번학기에 비해서 나눔의 영역이 많이 줄었다. 의식적으로 행동하려고 하지 않았던 점도 있었지만, 어떤걸 나눠야 할지 잘 몰랐던 것 같다.
하지만, 글쓰기 영역에서 내 투자에 대해서 복기를 다시 할 수 있었던 시간이었으며, 다음 투자를 더 디테일하게 준비할 수 있는 시간이었습니다.
Q&A 글에 댓글을 달면서 느꼈던건 확실히 시장상황에 따라서 사람들의 관심사와 질문들이 달라짐을 느낄 수 있었고, 저도 몰랐던 상황들을 직간접적인 답변들을 통해서 배우고 나누며, 시장상황에 대응할 수 있는 실력을 하나씩 쌓아가는 기분이 들었습니다.
최종적으로 2연속 월부학교를 하면서, 이번 학기는 내가 부족하고 잘 못했던 것들에 대해서 배우고 개선하고자할 수 있는 시간이었습니다.
아직도 투자실력도 부족하고, 태도와 마인드도 약하지만, 이번 기회를 통해서 매달 하나씩 성장해나가면서
롱런할 수 있는 투자자로 계속 성장하겠습니다. 감사합니다.
