실거주하다가 전세 놓기

호재라이언

24. 01. 06. 15:39

안녕하세요. 쿠키이님! 실거주 하고 있는 집을 전세주고 투자금을 확보하기 위해서는 말씀하신 조건이 되어야 하는게 맞습니다. 근저당 말소를 하지 않고 전세를 주는 경우도 있으나, 세입자 입장에서는 보증금을 안전하게 하기 위해서 그만큼의 전세보증금을 낮춰야 하는 부분이 있습니다.

쟈부쟈

24. 01. 06. 22:23

안녕하세요 쿠키이님! 1) 전세를 놓는 경우에는 주택담보대출 근저당 말소 조건으로 계약을 하게됩니다. 따라서 주택담보대출을 어느정도 상환했거나 전세금이 내 보유 주택담보대출보다 높은 경우에 종잣돈이 마련됩니다 2) 월세를 놓는 경우에는 당초에 물건을 내놓을 때부터 근저당유지조건으로 월세를 놓는 방법도 있습니다. 다만 시장 상황 상 전세사기 빌라왕 등 보증금에 대해 두려움을 갖고 있는 케이스가 많은 건 사실입니다. 하지만 기억하셔야할 건 급하게 자산재배치를 하는 것보다 투자 실력을 기르는 게 우선이더라구요. 내가 준비가 되지 않은 상태에서 자산재배치만 먼저 해서 급하게 투자하게 되면 현재 보유하고 있는 물건까지 위험해질 수도 있다는 것을 저도 투자 공부를 해오며 깨달았습니다. 시장 상황은 언제든지 바뀔 수 있고 그 기회가 왔을 때 내가 칼을 깊게 푹 찔러넣겠다, 는 생각으로 그때까지 언제든지 투자할 수 있는 실력을 잘 길러나가셨으면 좋겠습니다. 화이팅!

내꿈찾

24. 01. 07. 00:04

쿠키이님 안녕하세요 말씀하신대로 주담대를 받은 아파트의 경우는 대출금액을 넘는 전세가를 받으셔야 그 차액이 생겨 투자를 할 수 있게 됩니다. 또한 전세금으로 근저당말소처리를 한다고 해도, 결국 쿠키이님이 거주하실곳을 구해 월세보증금과 월세 또는 전세보증금을 마련해야하기 떄문에, 어떤 것이 실익이 큰지를 잘 판단해보시고 고민하셔야 할 것 같습니다.