[체다치즈사랑] 3강 후기_수익률 높이는 투자의 모든 것

투자를 잘하고 싶은데 어떻게 하지? 

돈을 더 벌 수 있는 아파트 선택하는 방법?    *수익률 ? 가치+가격+투자금

  1. 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

   - 돈 많이 + 돈 많이 버는 투자

   - 돈 적게 + 돈 많이 / 적정하게 버는 투자

   → 입지 좋은 곳 = 수요. 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다(저평가/수익률) = 저환수원리

   → 입지가 좋은 단지는 수요있기 때문에 먼저 오르고, 오르는 폭이 상대적으로 크다.

   → 입지 덜 좋은 신축/준신축 vs 입지 좋은 구축(수도권) :

       초반 신축 더 비싸고, 지난 상승장 가격이 똑같다면, 입지(땅) 차이로 가격 역전될 수 있다.

      * 다만, 지방은 신축이 좀더 유리한 경우가 많음. 중심 이동도 가능.

   → 호재는 하락장 때는 중요하게 봐야 함. 가격 영향 못 받고 있는 상황이 기회!

   → 기존 노선보다 새로 생기는 노선에 대한 호재에 가격 반영이 더 많이 되는 경향. 이로 인한 가격 왜곡 가능. 

        ex) 입지좋은 단지와 덜 좋은 입지의 호재 있는 단지 가격이 같아지거나 비싸지는 경우

  2. 수익률 높이는 입지분석 방법: 객관적인 지표

   - 수익률보고서 작성                                           ex)경기도 역세권 vs 서울 비역세권 비교평가

  3. 수익률 높았던 투자 사례

  4. 첫 임장지역을 선정하는 방법