[열중49기 35조 O해보기O] 열중반 3강 후기 : 나는 매수인이자 임대인이다

안녕하세요!

계속해서 나아가고 싶은

해보기 입니다~🌞

열중반 3강은 열중을 듣는 사람들이

가장 궁금해하고 기다리는 바로 그 강의,

전세에 대한 모든 것을 담고 있는

양파링 멘토님의 강의였습니다.

저 또한 1호기 투자를 하면서 가장 많이 찾아보고

도움을 받은 강의가 바로 이 강의였는데요.

투자 이후 다시 듣게 되니 감회가 새로웠습니다.

복기하는 느낌으로, 또 시장의 변화에 따른 적용법을

새로 배워가는 느낌으로 강의를 들어보았습니다.

먼저, 다양한 전세 셋팅 방식에 대해 설명해주시면서

지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅에 대해서도

더 자세하게 알려주셨습니다.

지난 해 나온 6.27대책에 따라 현재 수도권은

조건부전세대출이 제한되는 상황인데요.

전세 대출을 안 받거나 또는 가능하게 하는 방식으로

현금 전세, 세낀 물건, 주인전세 등의 방법들이 있고

구체적인 타임라인과 함께 각각의 상황마다

어떤 점을 주의해야 하는지 배울 수 있었습니다.

멘토님께서 이 강의에서 가장 강조하시는

단생공과 공수포에 대해서도

다시 한 번 머릿 속에 각인시킬 수 있었습니다.

특히 호가와 실거래가 변동 추이, 전화임장을 통해

현재 전세시장 분위기는 어떤지도 같이 반영해서

적정 전세가를 설정해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

임대기간 설정에서 확인할 내용인 공수포에서는

공급과 수요에 대해 더 생각해보게 되었습니다.

지역의 공급 상황을 보면서 과연 현재 상황이

지금 시기만 좀 지나가면 괜찮은 경우인지

2년 만기 시점만 조심하면 되는 경우인지

2년 뒤, 3년 뒤도 공급이 있어서 운용이 어려운 상황인지를

잘 판단하고 투자를 진행해야 한다는 것을

투자를 경험한 지금, 더 잘 이해하게 되었습니다.

수요 또한 마찬가지로 이사에는 성수기와 비수기가 있다는 것을

전세를 빼보면서 직접 느낄 수 있었기에

강의 내용이 좀 더 잘 와닿았던 것 같습니다.

매수 계약과 임대 계약 시 확인해야 할 사항도

하나하나 설명해주셨는데요.

특히 주인전세 물건에서 특약을 어떻게 해야 하는지

꼼꼼히 알려주신 부분이 좋았습니다.

임대기간, 근저당 말소, 상계처리하여 차액만 지급하도록 하는

중요한 내용들을 가계약금 넣기 전에

반드시 협의해야 한다는 것도 배울 수 있었습니다.

또한 전세 만기 시점에 보증금 반환을 누구에게 해야 하는지

(임차인인가 은행인가 LH인가) 말씀해주신 부분을 듣고

저는 어떤 경우인지 다시 한 번 확인해볼 수 있었습니다.

전세 만기 후에 전세를 한 번 더 돌릴 지, 매도할 지에 대해

이야기해주신 부분은 딱 제가 고민했던 내용이었는데

돈을 꺼내는 것과 함께 취득세 중과에 대한 부분도

같이 생각해야 한다는 것을 깨닫게 되었습니다.

또한 매도 후 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지가

중요하다는 것을 다시 한 번 생각해보게 되었습니다.

마지막 부분에서 멘토님이 과거 임차인에게 받은 편지를

보여주시며 부동산 투자를 하면서 만나는 인연들의

소중함과 ‘우리집’에서 꿈을 키워가는 건

나뿐만이 아니라는 것을 이야기 해주셨는데요.

저 또한 임대인이면서 동시에 임차인으로 살고 있기에

‘집’이라는 공간의 소중함과 중요성을 느끼고 있고,

제가 투자한 집에 살고 계시는 임차인 분도

계시는 동안 가족들과 행복한 꿈을 꾸고 이루며 사셨으면

좋겠다는 생각이 들었습니다.

긴 시간 동안 전세 셋팅의 모든 것을 알려주신

양파링 멘토님 감사합니다!

적용할 점

- 전임할 때 정책 관련 질문을 통해 적극적인 사장님 찾기

- 이사 비수기는 되도록 피하기 (명절 연휴, 너무 춥거나 너무 더운 시기, 장마철, 휴가철 등)

- 필요경비 인정되는 항목 잘 확인하고 챙기기!