[열중49기 다독왕과 mvp에 4활을 건 조_일상이예술] 3강 후기 : 사는 게 끝이 아니다! 투자의 전 과정을 생각하게 해준 강의

안녕하세요

일상이 예술입니다 :)

이번 3강은 실전투자의 꽃, 양파링님의 전세 빼기 강의였는데요. 이전 열중 때 이 강의를 처음 듣고 살짝 멘붕이 왔던 기억이 납니다. ‘매수만 하면 끝’이라고 생각하던 제게 매수 이후 임대까지의 모든 과정들이 생각보다 너무 디테일하고 이런 것까지 알아야 한다고? 내가 과연 이 모든 과정들을 혼자서 해낼 수 있을까? 너무 단순하게만 생각했던 것들이 이렇게 복잡하고 어려운지 몰랐던 거죠. 하지만 처음이 어려운 것이지 막상 해보면 그리고 계속 반복해 나가다보면 조금씩 익숙해지고 능숙해지는 날이 오겠죠? 멘토님 역시 지금에 있기까지 여러가지 시행착오를 겪어왔던 과정들을 이야기해주셔서 아직은 낯설고 어렵게 느껴지는 전세 빼기지만 반드시 알아야 할 내용이기에 꼭 복습하고 정리하여 1호기 달성에 적용해보겠습니다.

# 전세 셋팅이란?

단순히 세입자 구하기가 아니다. 매수 후 적정 전세가로 안정적인 세입자를 확보하여 투자금 회수와 현금흐름을 최적화하는 투자의 핵심 실행단계다.

# 적정 전세가를 설정하는 3단계

[1단계] 단지 내 전세가 비교 : 단지 내에서 적절한 가격인지

[2단계] 생활권 내 전세가 비교 : 생활권 내 가격흐름을 같이 하는 단지들과 비교해도 적절한 가격인지

[3단계] 영향권 내 공급 물량 점검 : 공급되는 신축단지와 비교해도 적절한 가격인지 확인

내 물건을 1등으로 만들어 전세를 빨리 빼기 위해서는 적정 전세가를 설정하는 것이 너무나 중요하고 그로 인해 아끼는 시간과 비용은 다음 투자에도 영향을 줄 수 있음을 알게 되었습니다. 이전에는 전세가 설정을 위해 1단계인 단지 내 전세가 비교에만 생각이 그쳤다면 이번 강의를 통해 단지 내 뿐만 아니라 생활권 내, 영향을 미치는 주변 생활권 내 공급 물량까지 점검해 적정 전세가를 설정해야 함을 알게 되어 유익한 시간이였습니다.

# 임대 기간 설정 시 고려해야 할 3가지

1. 공급 : 공급물량의 규모, 시기, 상세위치를 확인 영향권 범위 가늠

2. 수요 : 본인이 투자하는 지역, 단지, 평형의 수요를 아는 게 중요

3. 포트폴리오 : 보유주택수가 늘어날수록 임대 포트폴리오로 재계약 시기 분산 필요

임대 기간 설정 시 공급 및 수요까지는 생각해보았지만 미처 포트폴리오까지는 고려하지 못하였는데 주택이 늘어날수록 임대를 운용해 나가는데 여러 가지 변수가 있을 수 있고 일일이 체크하지 못해 재계약 시기가 몰렸을 때 일어날 수 있는 난처한 상황에 대해 알게 되니 포트폴리오까지 꼭 고려해 임대 기간을 설정해야 함을 알게 되었고 진정 경험한 자만이 알려줄 수 있는 팁이라는 생각이 들어 전세 빼기의 핵심을 가득 담아 알려주신 양파링님! 너무나 감사합니다. 

이외에도 계약 단계부터 챙겨야 할 여러 가지 사항들, 실전 투자 사례를 통한 임대 리스크 줄이는 법, 현장 노하우에 대한 모든 것을 3강에 꽉~채워 알려주셔서 한 시도 눈을 뗄 수가 없는 강의였고 방대한 인풋을 제 것으로 만들기 위해 반복하여 익히고 추후 실행하는 과정까지 꼭 적용하도록 하겠습니다.  

[나에게 적용할 점]

• 전세 빼기 프로세스를 머리로만 아는 것이 아니라 실제 1호기 투자에 적용하여 진정한 제 것으로 만들겠습니다(행동)
• 매수인이자 앞으로 임대인이 되어 집을 운용할 때 작은 것에 일희일비하지 않고 임차인이 안전하게 잘 사실 수 있는 발판을 만들어 나가도록 힘쓰겠습니다(마인드)

오늘도 월부로 인해, 일상이 예술입니다 :)