[열기 1급지 매수까지 5늘도 독강임투! 빛낭시에] 잠실 리센츠 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

리센츠 아파트

✅위치(지도)

송파구 잠실동

✅입지평가

1. 직장 : S

 종사자수 40만명, 사업체수 7.4만개

2. 교통 : S

 강남역 17분

3.학군 : A

잠신중 93%, 신천중 92%

4. 환경 : S

백화점 2개, 대형마트 3개

5. 공급 : S

  송파구, 강남구는 3년 내 공급 없음

  27년 11월 서초구에 5000세대 공급 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

 전고점을 갱신하며 31억까지 찍혔다가 호가가 조금 내려오긴 했지만

 저평가는 아닌 것 같음. 전고점(20.8억/2023년 8월) 대비 36%나 오른 상황

 충분히 가치 있는 자산이라 더 올라갈 수도 있지만, 싸지는 않다고 생각함

2) 환금성 : X

 전세가가 10억인데 투자금이 18억. 거의 두 배 이상 들어간다

 강남 적정 전세가율 50%라고 해도 그것보다 훨씬 낮음

3) 수익률 : X

 투자금 18억. 100% 수익 내려면 전세가가 36억이 되어야 한다.

 10년 뒤 전세가가 두 배 된다고 해도 20억. 

 하지만, 가치 있는 자산이기 때문에 전세가로 수익을 내는 것보다는

 매매가 상승에 따른 수익금 자체가 큰 것에 포커스를 둬야 할 것 같다.

 내집마련으로 2023년 8월에 고점을 잡았다면, 그래도 50% 넘게 올랐다ㅎㅎ

 이것이 바로 똘1의 힘

4) 원금보존 : X

5) 리스크 대비: O

 강남 3구는 물론 서울 전체에 공급이 부족해서 공급 걱정은 크지 않다.

 다만, 2027년 11월 대치동에 5000세대 공급이 있는데 주변에 어떤 영향을 미칠지 봐야 할 듯 

나의 투자 결론(매수 여부): X

 돈이 아주 많~~~으면 묻어둔다 생각하고 살 수도…?ㅎㅎㅎ

 전세가가 낮긴 하지만, 워낙 수요가 많아서 세를 못 맞추거나 전세금 못 올려받을 걱정을 적을 것 같다.

 이 정도 매매가면 대치 도곡렉슬이나 개포 신축(디에이치퍼스티어아이파크)도 살 수 있는데,

 개포 신축은 역에서도 멀고 입지가 좀 떨어지는 것 같고 도곡렉슬은 고민해볼것같다.

 도곡렉슬은 언덕이 좀 있었던 것 같아서 고민….ㅎㅎ

✅ 작성하면서 느낀점 : 

내 비전보드에 있는 리센츠!!!!

단지 안까지 들어가보니 더 좋았다ㅎㅎ 깔끔하고 넓고 조용하고 그들만의 세상 같은 느낌

똘1 수준의 가치 있는 자산이라면 고점에 샀더라도 장기간 들고가면 큰 수익을 볼 수 있다!

투자로 매수하기는 정말 쉽지 않을 것 같다. 내가 들어가야징…ㅎㅎ