제목 : 공장부영 아파트 수익률 분석 보고서
공장부영 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 공장부영
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 B
2. 교통 A
강남: 48분 (환승 1번)
시청: 60분 (환승 1번)
여의도: 55분 (환승 1번)
3.학군 C (부안중 배정시)
대안여자중학교 96%
귀인중 95%
범계중 93%
평촌중 91%
대안중 91%
평촌은 학군의 선호도가 중요한 지역이다.
4. 환경 A
롯데백화점 1.1km
이마트 500m
한림대학병원 700m
5. 공급 A
2026년 부족
2027년 과잉
2028년 부족
하지만 광명과 의왕 주변 공급이 많은편이라 주의깊에 봐야함.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
10년에 119.83% 상승
연평균 상승률 8.4%로 계산 했을때 현 시세 7.8억 →10년 뒤 약 17억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 부근 가격이지만 전고점보다는 낮은 가격이므로 저평가라고 생각된다.
2) 환금성 : 교통이 나쁘지 않고 중층이므고 괜찮다고 생각됨.
3) 수익률 : 실거주를 할 경우 오래 가져도 가 될 것 같음(연평균 8.4%)
4) 원금보존 : 가능 할 것 같음
5) 리스크 대비: 주변 광명과 의왕에 공급이 있어 리스크 대비를 해야 함
나의 투자 결론(매수 여부):
공급의 리스크가 있긴 하지만 실거주라면 매수 할 수 있다면 매수 해야 한다고 생각 함.
✅ 작성하면서 느낀점 :
아직 전고를 넘기지 않은 가격이고
리모델링 이야기가 나오는 아파트라 호재도 있다고 생각됨.
실거주를 할 수 있다면 좋을 것 같음
