[열기 90기 5조 워니워니1]열기 3강 후기: 더 벌수 있는 투자

안녕하세요 워니입니다.

이번 강의에서는 너바나님의 투자원칙인

‘저환수원리’를 어떻게 적용하는지 하나씩 세세하게 설명해주시는

강의였는데요, 수익률 보고서를 작성하면서 하나씩 적용해보니

어려운 점도 분명 있었지만

그래도 적용해보면서 조금씩 더 이해도가 높아지는 느낌이었습니다.

<저평가 알아보기>

특히 저평가를 알아보기 위해서는 비교평가가 필요한데,

그러기 위해서는 먼저 가치를 제대로 알아야합니다.

그 가치를 알기위해

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 등의 입지평가요소를 배우고

그대로 적용해보면서 대략적인 단지의 가치를 생각해볼 수 있었고,

한발 더 나아가서 비슷한 가격의 단지,

또는 입지가치가 비슷해보이는데 가격이 차이나는 단지를 

생각해 볼 수있었습니다.

<수익율 계산하기>

특히 수익률은 항상 어려웠던 부분인데,

전고점이 있는 단지는 지난 상승장에서 시장이 인정한 가격으로

참고할 수 있는 지표가 되었던 반면

전고점을 이미 돌파한 단지나,

지난 상승장 이후 준공이 된 단지들은 고점을 비교하기 어렵기 때문에

지금이 투자금에 비교하여  목표하는 수익률을 달성할 수 있는지

생각해볼 수 있는 방법을 제시해 주셔서

투자금대비 수익율에 대해 생각해보게 되었습니다.

<마침표를 찍는다는 것>

그리고 마침표를 찍는다는 것에 대해 말씀해 주셨는데,

언제든 투자할 수 있는 지역이 완성되지 않았더라도

기록으로 남겨놓고(마침표를 찍어놓고)

넘어가서 한발짝 앞으로 나아가라는 말씀해주셔서

완벽주의에 같혀있는 분들께 큰 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

저는 이제는 앞마당을 제대로 만들어야 하는 단계이기 때문에

앞으로 반드시 앞마당 3개 만들고 투자할 수 있도록

준비하겠습니다.

감사합니다.