열반기초듣고 수익률 보고서 작성해야하는데요
찾아보다보니 궁금한 점이 생겼어요
초보 좀 알려주시고 도와주세요ㅠㅠ
많은분들은 뷰와 방향 중 어디를 더 선호하실까요?
남향, 뷰, 고층 중에 무엇을 더 중요하게 보실까요?
관심있는 단지의 매물 (정확한 명칭쓰면 안되나요?)
북향 대공원 뻥뷰
남향 대학캠퍼스와 잠실타워쪽? 뻥뷰
만약 층이 다르다면 어떻게 선택하실까요?
남향보다 고층인가요?
고층보다 뷰인가요?
만약 대공원뷰가 북향이고 7~10층이라면 남향 대학캠퍼스뷰 저층보다 나은가요?
대학캠퍼스뷰가 고층이라면 대공원뷰 북향 7~10층보다 나은가요?
아파트의 로얄동 로얄층은 어떻게 알 수있을까요?
로얄층은 어디일까요? 중간보다 약간 위인가요? 10층~탑층 바로 아래층까지? 인까요?
뷰 향 층 중에 중요한 순위를 매겨주세요.
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댓글 6
향상님 안녕하세요. 아파트 매수시 뷰,향,층에 대한 궁금증이 있으신것으로 이해하였습니다. 1.뷰,향,층 에 대한 순위 >열반기초 강의에서 아파트 매수기준을 저평가,환금성,수익성,원금보전,리스크 구분되는데요. 개인적으로는 환금성 부분에 있은 저층(1-3층)과 탑층을 제외하는 부분으로 층이 가장 먼저 검토되어야할 점으로 보입니다. 2.로얄동과 로얄층에 대해서는 > 해당부분은 해당단지 매물을 보시거나 부동산 소장님들 통해 확인하는 것이 바람직해보입니다. 감사합니다
안녕하세요 향상님 반갑습니다 단지 내에서 어떤 조건을 선호하는지 파악하는 방법이 궁금하신 것 같아요 일반적으로 많은 단지들에 전망이 좋은 고층, 일조권이 좋은 남향을 선호하기는 하나 단지마다 조금씩 차이가 있을 수 있기 때문에 절대적이라고 보기는 어렵습니다 선호하는 조건을 파악하는 좋은 방법은 전화 임장, 매물 임장을 하며 부동산 사장님, 거주자 분들과 얘기를 나누고 물건을 눈으로 보는 것이더라구요 임장을 통해 남향vs고층과 같은 선택도 사람들이 어떤 점들을 더 중요시하는지 같이 확인하실 수 있으실 것으로 생각합니다 향상님 좋은 질문해주셔서 감사드리고 수익률 보고서 화이팅입니다😊
향상님 안녕하세요 :) 1) 1~3층의 저층은 일반적으로 환금성이 떨어지므로 제외됩니다. 다만 잠실, 강남, 서초 등 가치있는 곳의 땅에있는 아파트는 매수할 수 있고, 가장 가치있는 아파트라면 상관없이 매수가능합니다. 2) 로얄동 로얄층은 단지임장 및 전화임장 매물임장을 통해서 알 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 부동산 사장님을 통해서 여쭙고 이유까지 알아내는것입니다. 또는 호갱노노 거주민 의견 부분에서도 검색 가능하십니다. 3) 뷰, 향, 층 모두 단지에 따라 달라질 수 있습니다. 아파트 투자는 정답이 없습니다. 개별성이 존재합니다. 일반적으로 남향이 선호되나, 한강뷰가 특징인 단지는 북향이라도 더 비싸게 거래될 수 있습니다. 감사합니다 ^^
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