*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
미리내 은하수 (1993연식/1540세대/20평)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : S
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 A
신중동기준
강남 : 38분
시청 : 34분
여의도역 : 20분
가디 : 22분
구로 : 27분
마곡 :22분
상암 : 33분
판교 : 40분
3.학군 C
4. 환경 S
5. 공급 S
적정수요 4,050
26년 1,573 부족 27년 4,742 적정 28년 1,981 부족
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
목표매도가 5.8억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 고점대비 15%하락한상태, 입지가 좋으며 저평가 여부는 주변 아파트 비교해봐야 알 수 있을듯
2) 환금성 : 하락장에서도 한달평균 1,2개정도 거래가 있음. 환금성이 최상은 아닌듯
3) 수익률 : 솔직히 고점대비 15프로 하락한 상태가 저평가인지 판단이 되지않음 허나 전고점을 넘는다는 판단이 서지않아 수익률을 계산할 수 없으니 길게 가지고 갈걸 생각한다면 뭘투자해도 가능한 지역으로 판단됨. 허나 1억5천을 투자한다고 생각했을때 과연 이정도 가치가 있을까? 하는 생각은 듦.
4) 원금보존 : 현재 전세가 3억이며 매가대비 66프로임 떨어질 가능성 거의없어보임 주변전세물량이 빠르게 소진되어 올라갈 가능성은 있으나 단기 하방은 열어둬야 할듯.
5) 리스크 대비: 역전세 걱정은 없ㆍ어보이나 짧은기간보다는 긴 기간으로 모아가는 시점으로 보면 입지가 좋아 투자가치 있어보임. 단기(2~3년)으로 볼려면 좀더 하락한 다른지역이나 물건을 찾아보면 좋을것으로 생각됨
나의 투자 결론(매수 여부): 비슷한 지역을 더 볼 필요가 있어보임. 이 지역과 비슷한 1기 신도시와 비교평가가 필요해 보임.
✅ 작성하면서 느낀점 : 한가지 매물을 두고 평가를 하려니 솔직히 아무것도 안보임. 이지역과 비슷하게 올라가면서 입지가 비슷한 이웃지역 및 가격대비슷한 물건을 추가로 보면 판단이 될듯
