전세 강의의 마스터 피스

안녕하세요
누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은 김피엠 입니다.

열중을 어느덧 3번 정도 들은 것 같은데, 늘 들을 때 마다 새로운 느낌이 듭니다.
이번 강의에서는 새롭게 바뀐 규제나 상황에 맞게 전부 바꿔 주셔서
현재 상황에 대한 이해도가 올라간 것 같습니다
투자를 고려 하고 있기 때문에, 더욱 더 전세 강의가 귀한데
많은 배울 점 나눠주신 양파링님 다시 한번 감사드립니다^^

느낀점
1) 내가 가능한 물건을 파악 하기 위해서, 나의 상황과 시장의 상황을 잘 알아야 한다.
이를 보면서 확실히 투자자 자신을 알아야, 정확하게 맞는 매물을 볼 수 있다.
예를 들어 내가 잔금이 안된다면, 세낀것이나 주인전세 물건을 주로 보면서
투자를 준비할 수 있고, 잔금이 된다면 잔금을 해야만 하는 물건을 협상 잘해서
저렴한 금액에 매수 할 수 있는 기회도 얻을 수 있다.

2) 실제 물건을 가지고, 어떤 시뮬레이션을 거치는지 말씀해주셔서 너무 좋았다.

이를 통해서 나도 이런 물건을 할 때는 이것을 봐야 겠고, 다양한 예시를 들어주셔서

현장에서도 적용이 될 것 같았다. 실전적 도움이 된다!!

bm할 포인트
1) 매도자 전세 계약 후 승계 하는 과정에서 전세 대출 후 소유권 변경 유무
확인하는 은행인지 확인 필요.
(세입자→ 은행 Q: 집주인이 집 팔 수도 있는데, 집주인이 바뀌면 전세 대출에 이상이 있나요?)

2) 적정 전세가 설정은 단생공
: 단지 생활권 공급을 확인 하면서 공급은 특히 2년까지 주의해서
나의 전세가가 적절한지 파악해서, 빠르게 전세를 빼자.

3) 임대기간 설정은 공수포

- 공급, 수요, 포트폴리오에 따라서 임대기간 설정을 잘해보자.
- 직접 상황을 적어보고, 그에 따라서 직관적으로 현재 상황을 파악 하는 것
중요하다. 투자 전 후에 늘 생각을 생각으로 나두지 말고, 글로 적는 습관을 가지자.

4) 의사결정과정
-양파링님께서 직접 써주신, 의사결정 과정을 나도 저렇게 줄글로 써야겠다.
생각에 그치지 않고, 적어보면서 상황을 명확히 파악해야

투자를 해야 실수 하지 않고, 최선의 투자가 될 것 같다.