[열기 서울4채 모아보3_달복] 3주차 과제 : 수익률 분석 보고서 (이매촌 2단지 한신)

✅아파트명

분당 이매동 이매촌 2단지 한신

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

S 등급

2. 교통

A 등급

3.학군

송림중 93% → A 등급

학원가 : 서현, 수내

4. 환경

AK 플라자 분당 (서현역) / 판교 현대백화점 (1.4km)

A등급?

5. 공급

S 등급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 이미 전고점을 넘어서 비교 평가로 판단해야 하는데 앞마당이 없어서 어려움.

                 앞마당을 꼭 만들것

2) 환금성 : 세대수 1184, 거래량 문제 없음

3) 수익률 : 전세가율이 너무 낮아서 수익률 낮을수도..

4) 원금보존 : 전고점을 넘어서서 원금 보존 판단은 어려움 

                    투자금이 10억이 넘고, 34% 밖에 안됨

5) 리스크 대비: 투자금이 10억이 넘고, 34% 밖에 안됨, 이런 부분이 그래도 역전세는 리스크가 덜한가..?

나의 투자 결론(매수 여부): 투자로 접근하기엔 전세가율이 너무 낮다, 만약 매수한다면 대출 일으켜서 실거주

✅ 작성하면서 느낀점 : 비교할 앞마당이 없음을 뼈저리게 느끼는 중, 무조건 앞마당 만들자