[열중49기 1씽으로 인생 8ㅏ꾸조 해적왕] 우리에게 쉬운 시장은 없었다 (feat. 파링 멘토님 3강 후기)

안녕하세요!

인생이란 위대한 항로에서

원피스를 찾아 항해 중인 해적왕🏴‍☠️ 입니다.

24년 8월 첫 열중 수강 이후

1년 반만에 재강을 하게되었습니다.

열중하면 가장 생각나는 강의는 🧅링 멘토님의 전세빼기!!

월부에서 전세만을 위한 강의는 거의 유일한 강의!!

특히, 최근 규제 상황에서 1년반 전과는 전혀 다른 시장에서

전세강의가 너무 궁금했었는데,

이번, 파링 멘토님의 3강을 듣고 '전세 셋팅'에 대한 이해도를 높힐 수 있었습니다.

사실 아직 전세레버리지 투자를 하지 못한 상황에서

 "과연 제때 전세를 놓을 수 있을까?",

"역전세나 규제가 터지면 어떡하지?" 라는 막연한 의문이 있었습니다.

하지만 강의를 듣고 나니, 오히려 지금처럼 혼란스러운 시장에서

준비된 투자자에게는 왜 '기회'인지 명확히 알게 되었습니다.

"전세 시장, 쉬운 적은 단 한 번도 없었다"

전세 때문에,

대출 때문에,

규제 때문에,

시장 때문에

우리는 한 번도

아무 문제 없었던 시장에서

투자한 적은 없었습니다.
 

오히려 이런 상황 덕분에

투자자들이 몰리지 않아

투자하기 더 좋은 상황이 될 수도 있습니다.

< 파링 멘토님>

지금 조건부 전세 대출이 중지된 상황에서

전세레버리지 투자에 대한 두려움이 있는게 사실입니다.

하지만, 전세, 대출, 규제…

우리 선배 투자자들 중 아무 문제 없는

시장에서 투자한 사람은 없다는 것을 알게 되었습니다.

오히려 이런 허들 덕분에 경쟁자가 줄어들고,

우리 같은 공부하는 투자자들에게 기회가 온다는 사실에 큰 위안과 자신감을 얻었습니다.

특히, 열중 수강을 하는 저희의 든든한 인맥!!

바로 파링 멘토님이 계시니깐요 😁

집을 사는 '매수' 단계에만 머물러 있던 저를,

그 이후의 전 과정(전세 셋팅, 리스크 관리)을 그리는 진짜 투자자로 성장시켜 주신 강의였습니다!

💡 오늘 강의의 핵심! 전세 셋팅 전략 3단계

1단계: 상황 파악 (지피지기면 백전불패!)

내가 사려는 물건이 ‘세 낀 물건’인지, ‘주인 전세’인지에 따라

체크리스트가 완전히 달라집니다.

특히 가계약 전 전세 계약 상황 확인,

주인 전세 시 '집 보여주기 협조 특약' 기재 등

실전에서 놓치면 큰일 날 꿀팁들을 대방출해 주셨습니다.

2단계: 적정 전세가 설정 (단지 -> 생활권 -> 공급)

무조건 높게 받는 게 좋은게 아니다!

투자금 회수와 다음 투자 시기를 결정짓는 건 결국 ‘적정 가격’ 입니다.

단지내 전세 가격과 생활권,

그리고 공급상황까지 모두 체크하여

전세가격을 설정하는 법을

파링 멘토님의 케이스 스터디를 통해 완벽히 이해할 수 있었습니다.

🌟 BM 포인트

인근 부동산 사장님께 질문하는 '전세 전임' 

(전세 소진 속도, 평형별/상태별 차이 등) 이거 그대로 메모장에 저장해서

다음 임장지에서 바로 쓰려 합니다.

3단계: 임대기간 설정 (리스크 방어의 핵심)

임대 만료일은 우리가 '조절'할 수 있는 영역이라는 점이 인상 깊었습니다.

공급 물량과 나의 포트폴리오를 고려해

만기 시점을 분산하는 것만으로도 역전세 리스크를 엄청나게 줄일 수 있다는 사실!

⚠️ 실전에서 반드시 기억할 주의사항들

• 신축 입주장 주의: 전세대출 제한 등 현금 흐름 변수 꼭 확인하기!

• 공급 확인: 현재 물량뿐만 아니라 '2년 전 입주 물량'까지 확인해서 만기 도래 물량을 예측하기.

• 임차인 권리: 갱신요구권과 묵시적 갱신의 차이, 그리고 매수인의 실거주 갱신거절 조건까지 법적인 부분도 깔끔하게 정리해 주셔서 든든합니다.

✨ 마치며: '우리 집'의 의미

내가 매수해서 임대 놓는

‘우리 집’이 어떤 의미를 가지는 지를

꼭 생각해 보셨으면  좋겠어요!

 

‘우리 집’이라는 공간은

누군가에게

소중한 꿈을 키워 나가는 곳입니다!

< 파링 멘토님 >

마지막에 튜터님께서 해주신 말씀이 가슴에 남습니다.

단순히, 전세레버리지 투자를

수익률을 극대화하는 투자의 수단으로만 생각했는데,

나의 투자가 누군가에게는

소중한 삶의 울타리를 만들어 주는 역할을 한다는 점이

의미있게 다가왔습니다.

그리고, 임차인과 상생하며 가치를 만들어가는

투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다.

욕심보다는 기회비용을 생각하고,

쌀 때 사서 길게 버틸 수 있는 '투자 체력'을 기르는 법! 이번 강의를 통해 제대로 배웠습니다.

이제 배운 내용을 바탕으로 현장에서 직접 부딪혀보겠습니다. 파이팅! 🔥