혹시 분양권 관련해서 질문 드려도 될까요..? 지금 5월 9일때문에 너무 헷갈리는데
제가 무주택자로 인천 청약이 되었고
그 이후에 수도권 아파트를 갭투자로 매수했는데
이렇게 되면 1가구 2주택으로 5월 9일전에 분양권을 팔아야하는 상황일까요?ㅠㅠ 물어볼 곳이 없어서 여쭤봅니다.. 아시는 분 있으시면 고견 부탁드립니다
아니면 이런 내용을 누구에게 물어봐야하는지 알려주실 분 계실까요?ㅜㅜ
[현재상황]
무주택자 상태에서 24년 11월 인천 당첨
그다음 25년 2월 말일 경기도 수도권 아파트 갭투자 6억
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댓글
안녕하세요 스텔라님 ! 21년 이후 취득한 아파트 분양권은 주택수에 포함되어 1가구 2주택이 맞으실것으로 보입니다 그리고 5/9이후 양도세 중과 유예가 종료될경우 2주택자는 20%의 중과가 적용될 예정이에요 2주택일경우 양도세중과되기전에 무조건 팔아야 해! 이런 것은 아니기 때문에 네이버엑스퍼트나 세무상담 받아보시며 판단해보는걸 추천드려요 :)
스텔라님 안녕하세요! 2020.8.12. 이후 취득한 분양권은 취득 시점부터 주택수로 산정됩니다. 따라서 지금과 같이 분양권과 아파트를 함께 보유한 상태에서, 5/9 이후 아파트를 매도할 경우 양도세 중과가 됩니다. 다만 양도세 중과보다 더 중요한 것은 보유 물건의 가치, 감당 가능 여부, 보유 기간입니다. 기대 이익과 보유에 따른 비용을 케이스별로 정리해보시고, 선택하시길 권해드립니다. 좋은 결정하시길 응원드립니다🍀
안녕하세요? 다들 적어주셨겠지만 세금은 유료 세무상담 받으셔야 합니다(국세청 전화하시면 답을 받을 수 있긴 합니다) 양도세중과를 피하는 것만이 목적이면, 5/9 전에 하셔야 하는데, 양도중과가 있다는 말은 그만큼 수익이 나셨다는 말이기도 해서 그 판단을 종합적으로 잘 해보셨으면 좋겠습니다. 참고로 분양권 취득 후에는 일시적 2주택 양도 비과를 활용하여 수도권을 매도하시는 방법도 있습니다만, 이 또한 세금 기준으로 말씀 드린 것으로 매도에 대한 판단을 종합적으로 잘 해보셨으면 합니다 화이링입니다
