[열기 90기 4뿐4뿐 경제적 자유로 향하조 리치프리] 3주차 수강후기(수익률보고서에 대하여)

• 수익률 보고서 쓰는 이유?

   - 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다.

   - 가치와 가격을 살펴보며 내가 투자할 아파트가 좋은 아파트인지 확인

   * 같은 가격 단지를 많이 아는 게 중요하다.

• B 연식은 안좋은데 연식 좋은 A 단지와 가격이 비슷하면 B 단지가 입지가 좋은 거다.

• 하락장에는 호재 있는 곳을 유심히 봐야 한다.(=좋은 호재가 있음에도 눌려 있으면 기회일 수 있다.)

• 입지평가 작성법

   - 직장 : 일자리를 찾아 이 지역에 들어올까? / 확인사항 : 종사자수, 사업체, 대기업 수, 연봉수준, 지속가능성

   - 교통 : 강납 접근성이 얼마나 좋을까? / 확인사항 : 단지에서 주요 업무지구까지 이동시간

   - 학군 : 학군 때문에 이사 오는 지역, 단지일까? / 확인사항 : 중학교 학업 성취도 평가

   - 환경 : 사람들이 좋아하는 인프라인가? / 확인사항 : 선호 상권, 백화점, 대형마트

   - 공급 : 투자할 당시, 2년 뒤 전세만기 시 전세 세팅 걱정 없나? / 확인사항 : 적정수요 대비 공급물량

(적정수요=인구수*0.5% 대비 연평균 공급량)

• 수익률 분석 : 수익(매도금액-매수금액) / 투자금*100%

   - 전고점과 전저점을 확인하여 상승기대 가격과 조정방어 가격 확인

   - 전고점 대비 많이 하락해서 싸다고 좋은 게 아니다.(= 가격 상승이 늦어질 수 있다.)

• 강의후기 : 재수강인 열기 강의, 작년에도 이렇게나 자세히 가르쳐 주셨는지 들으면서도 새롭게 배운다는 생각이 많이 들었고 임보를 쓸 때도 더 디테일하게 적용할 수 있을 거 같다. 그리고 아직 임보에 결론파트를 자세히 써보지 않았지만 수익률 보고서를 결론파트에 넣어서 투자고민을 해보면 좋겠다.