[열중49기 설명할 시간이 없어, 1(일)단 탑승한 7인방 만두리] 3강 후기

안녕하세요 만두리입니다.

24년 8월 이후 열중을 다시 들으면서 가장 다르게 들렸던 강의가 전세빼기 강의였습니다.

그 당시는 월부에 들어온지 얼마 되지 않은 시점이었고 전세 빼기를 공부처럼 접근했었는데

1호기를 한 후 전세빼기 강의를 들으니 감정이입이 되면서 강의 내용이 훨씬 잘 와닿았던거같습니다.

그럼 3강에 대한 후기를 작성해보도록 하겠습니다!

전세 세팅 투자 전 미리 알아야 하는 이유 

메타인지가 부족할 경우 내 상황에 맞지 않는 물건이나 시장에 맞지 않는 물건만 기웃거리다 끝날 수 있다.

따라서 내 상황에 맞는 방법을 찾기 위해서 전세 셋팅 방법을 알아한다. 

잔금이 안되는 상황에서도 투자할 수 있는 방법을 찾기 위한 특수 전세셋팅 방법을 적극 활용하기 

지금 시장에서 유리한 전세 셋팅 5가지 방법

대출사용가능 여부에 따른 전세가 차이를 이해한다. 

=> 생각해보니 나도 입주장에 들어가는 전세집을 구할 때 매물이 많아서 싼것도 있지만 전세대출이 까다로웠기에, 조건을 맞출 수 있는 사람들이 적어 가격이 쌌던것이 기억남!

세낀물건 공략시 만기 시점을 꼭 살펴보기 

=> 새로운 세입자를 구할 때 소유권 변경 기간을 확인해야할 경우 발생

생각보다 주인전세가 가능한 물건들이 많이 없을수도!

=> 매임하면서 느낀건데 근저당 말소 조건이 충족되지 않아 주인전세를 시세보다 낮게 요청하는 경우가 있었다. 주인전세가 가능한 상황이라고 하더라도 등본을 통해 꼼꼼히 살펴볼것!

적정 전세가 설정하여 전세 빨리 빼는 법

단 생 공

단순히 전세가를 파악하기 위해 하기보단, 경쟁력이 높아지는 전세가 셋팅 방법을 적용해보기 

전세가 파악에서도 중요한 것은 단지 선호도 정리다.

공급을 지도 위에 올려보면서 실제로 영향력이 있을지 판단하고 써보기  

bm포인트 : 의사결정과정 중간정리, 공급물량 최종점검 

투자 리스크 줄이는 임대기간 설정 및 실전 적용 사례

공 수 표

투자 의사결정 과정에서 생각해야할 프로세스

공급 : ① 투자 시 전세셋팅 가능성 ② 만기 시 매도 가능 성

수요 : 생활권, 단지의 수요 특징을 파악하고 입주 기간 설정 => 월부은에도 나온 내용!

포트폴리오 : 대응하기 위한 시간차 설정

실전 적용 및 계약 단계부터 꼼꼼하게 전세 빼기

매물 별 조건이 다른 경우, 특히 전세낀 물건의 경우 만기 시 리스크가 없는지 꼼꼼히 따져보기

수도권 투자매물을 검토할 때 수도권은 전체적으로 공급이 없다고 퉁쳐서 생각하고 전세만기 시 리스크(공급)을 꼼꼼하게 체크해보지 않았는데, 입주의 영향을 무시할 수 없다고 생각했다. 

또한 갱신청구권 거절 기한 내에 있는 세낀 물건을 공략해 볼 수 있다고 생각함!

반면, 갱신청구권을 사용한 물건이라면 쉽지 않을것으로 생각함 

전세 만기 대응과 실전 전세 세팅 사례

당장 높은 전세를 위해 인테리어를 진행하기보단, 양도소득세까지 디테일하게 계산 후 인테리어 진행하기,

양도소득세 계산 시 포함되는 항목 꺼내보기

갱신권을 거절할 수 있는 사유에 대해서는 좀 더 고민이 필요할거 같다!