[열반스쿨 기초반 90기_신다람] 3강 후기

수익률: 미래 투자의 수익률 계산, 얼마까지 갈 것을 기대하고 매수하는가?, 투자금 대비 얼마나 돌아오는가?

  1.가치 2.가격 3.투자금

조급해 하지 말고 지금 해야할 행동은 무엇인지 고민!

한 매물의 주변 아파트 시세 그래프를 비교할 것 → 입지 좋은 아파트가 먼저 오르고 주변이 따라감

입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축or준신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다!(수도권과 지방은 다를 수 있음)

상승장때 호재를 조심!

하락장때 호재를 봐야함!

좋은 노선(신분당선, 2, 3, 7, 9호선):  1.업무지구 직결, 2.환승 1번 직결

학군 수요가 있는 곳은 상승장에서 더 큰 상승이 있고, 하락장에선 가격을 지지해주어 더 빠른 반등 기대할 수 있다

투자와 환경의 관계 - 사람들의 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소

사람들의 구매력은 소득과 관련되고, 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접함

3년간 예정된 공급물량을 확인하여 사전 리스크 파악 가능

이번 3강은 수익률을 시작으로 ‘저환수원리’에 대해 다시한번 세분화한 정의와 구분을 해주시며 실제 사례를 통해 전체적으로 정리해주는 시간이었고, 실제 사례로 설명을 해주시다보니 더 와 닿는 느낌이었다.

그리고 호갱노노, 부동산 지인, 아실 등 각각의 활용하기 좋은 사이트를 알려주시는 팁도 매우 유용했다.

수익, 수익률을 높이기 위해 다시한번 가치 평가가 중요하다는 것을 깨닫는다.

실제로 꾸준한 임장을 통해 저환수원리 에 근거한 수익률 보고서 작성이 필요하고 처음 내 앞마당을 확실히 만드는게 중요하다고 느꼈다.

나의 임장 목표는 월 3회, 그리고 임장을 다녀와서는 미루지 않고 바로바로 임장을 통해 분위기, 느낀점이나 메모할 내용, 임장보고서, 수익률 보고서를 작성할 것이다.

또 데이트를 핑계로 어느 곳을 가더라도 부동산적 접근, 간접 임장 느낌으로 관심을 놓지 않아야겠다는 다짐을 해본다.

이번 3월 강의가 종료되면 첫 앞마당을 만들것인데 가장 접근하기 좋고 입지적으로도 좋은 내가 사는 지역부터 시작해보려 한다.

내가 오래 살고 있는 이 지역을 타 지역 사람들 보다 잘 안다고 생각하지만, 부동산적으로도 과연 그럴까?

오히려 이러한 접근을 못 했을 뿐더러 되려 선입견을 가지고 보고 있었을 가능성이 높다.

때문에 최대한 나의 선입견을 배제하고 객관적인 눈으로 입지와 가격을 따져보겠다.

마지막으로 현재 같은 가격이라도 그 주변 또는 다른 지역의 같은 매물을 철저하게 저환수원리에 근거한 비교, 판단을 통해 더 저평가된, 더 가치가 있는, 더 수익률을 안겨줄 수 있는 매물을 찾을 수 있도록 꾸준히 노력할 것이다.