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열반스쿨 중급반 - 직장인이 투자로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 만두리입니다.
이번 열중 4강은 정말 너무나도 감사하게 오프라인으로 듣게 되었습니다.
좋은 기회를 주신 모든분들께 감사드리며..
4강 후기를 남겨보도록 하겠습니다.
4강 수강 목표 : 주우이멘토님과 싱크를 맞추고 행동으로 옮긴다.
현재 시장을 급지에 따른 매매지수로 살펴보면,
- 지역마다 흐름이 다르다. 지수를 통해 상승장의 시그널을 파악한다.
- 시장참여자로 있을 때 흐름이 엄청 빠른 느낌이지만 지역을 놓고 보면 싼 가격 수준인 곳이 있다. 해당 지역이 싼지 비싼지 아는 것이 중요하다. => 1호기 투자 당시 부산 매매가가 오르면서 상승장 초입에 들어왔구나 라는 생각이 들었는데 물론 한단계 오른 가격이지만 여전히 싼 구간이 맞았다.
내 상황에 맞는 투자(또는 실거주) 케이스를 생각해본다.
- 실거주가 유리할지 투자가 유리할지 종잣돈과 연저축액을 고려하여 방향성을 정한다. 길을 한정짓기 보다는 여러 방향성을 펼쳐놓고 유리한 방향으로 결정한다. 규제정책에 따라 실거주가 유리한 방향일 수도 있겠다는 생각이 들었다. 변화하는 정책에서 유리한 방향을 선택하는 것도 투자자의 역량이라고 생각했다.
- 수도권과 지방의 흐름이 다르다고 느껴질 수 있지만 서울/수도권의 규제로 인해 지방으로 온기가 퍼져나갈 수 있고, 지방까지 영향을 받는다. => 현재 시장과 유사하다고 느낌, 지방도 결국 공급으로만 이어지는 시장은 아니다.
- 기계적인 단지분석에서 벗어나, 투자적 관점으로 접근할 수 있는 장표를 쓴다. 그리고 투자에 대한 결론이 꼭 나와야한다.
- 투자에 대한 생각을 가설검증을 통해 키워나간다. => 교안 따라해보기
[깨달은점]
- 지방투자 후 2년뒤 매도라는 목표는 나의 희망회로다. => 지방 역시 5년정도의 중장기 계획을 세우고 시간이 필요하다는 것을 인지하기
- 20%의 에너지를 사용해서 80%의 성과를 낼곳과 80% 에너지를 쏟아야 할 곳을 잘 정하기
다른 사람과의 비교로 무너지는 경험을 자주 함 => 잘하는 사람과의 차이점을 공통점으로 만들기
[적용점]
- 네이버페이부동산에 정찰병 단지 설정하기 + 줌아웃 스킬로 옆 단지들의 흐름까지 같이 본다. => 이게 바로 투자기회를 포착하고 인사이트를 쌓는 과정임
- 5순위 시세표를 사용해서 임장 다닐 때마다 꺼내보기(매일 시세트레킹을 통해 저평가 단지를 골라놔야 한다.)
- 단지분석 장표 BM 하기
- 가설검증 1개 해보기 (교안에 나온 과정대로!)
- 20% 에너지를 사용해서 80% 성과 낼 곳을 찾기 (20% → 시세, 독서) (80% → 업무)
질의응답까지 친절히 진행해주신 멘토님께 감사드리며,
아는데도 행동하지 않았던것 그리고 몰랐던 부분까지 정리해 볼 수 있어서 좋았습니다.
긴 시간동안 강의해주셔서 감사합니다!
