전세빼기의 모든것 [열중 4월 되기 전 독서하9 2젠 오를단지 9하조_바베큐캠프]

안녕하세요 

함께 성장하는 투자자 바바큐캠프입니다. 

3주차 양파링 멘토님의 전세빼기의 모든 강의, 정리해보겠습니다 

각 유형별 전세세팅

전세세팅을 꼭 알아야 하는 이유에 관해 처음 이야기 해주셨는데 인상깊었던 내용!!

전세셋팅을 아는사람 vs 모르는 사람에서 

지금은 어쩔 수 없다며 상황 탓을 하는 경우입니다. 

이 말씀을 듣고 1호기 전단지를 돌리던 기억이 떠오릅니다 

당시 연휴로 전세를 구하시던 분들이 돌지않아 마음 고생하던 기억이 떠오르면서 

확실히 기회를 잡으려고 노력했던 그 날이 떠올랐고, 정말 안될 상황을  가능하게 했던 적이 있었어요 

 결국 내가 아는 만큼 기회를 만든다 !! 꼭 주의하면서 행동하겠습니다 

• 전세셋팅과정 

지금 동시진행이 안되기 떄문에 만약 세낀 물건을 매수하더라도 세입자의 잔금기간이 3개월 이상 남은걸 해야한다

잊지않고 포인트 잡기 

적정 전세가 설정

단지 - 단지 내 평형별 전세가를 확인하면서 적정 전세가를 파악하도록 합니다. 평형수에 맞는 적정 전세가인지 확인

생활권 - 생활권내 단지의 위상, 가치 파악 후 적정전세가 확인 

결국 이 과정을 알려면, 단지의 가치에 대한 확신이 있어야 한다 

공급 - 공급물량을 통한 최종점검 

• 사람들이 본격적으로 움직이지 시작(임차인, 임대인 모두)
• 대단지일 경우, 입주 전후 최소 3개월 이상 영향을 준다 

임대기간 설정  [공급, 수요, 포트폴리오]

• 임대 만표일에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라진다
• 내가 투자하는 지역, 단지, 평형의 특징을 파악하도록 한다 

수능시즌(겨율)은 30평대 같은 경우, 확실히 비선호한다 이 시기는 되도록이면 피해서 전세세팅하자 

전세만기가 다가오는데 재계약과 매도 중 무엇을 해야할까요?

만약 아직 수익이 적다면, 전세를 한번 더 돌리는게 나을까, 매도를 하는게 나을까?

그냥 매도 하는게 중요하는게 아니라 

현시점 더 좋은 선택지가 무엇인지 알고 고민하자

결국 판다고 마음먹었다면, 나중에 전세세팅하고 다시 매도에 대한 고민을 하게된다.