2026.03.25
■청와대 대변인도 ‘집 팔았다’…부동산 투기와의 전쟁 본격화
https://n.news.naver.com/article/243/0000094998
■"부동산 넘어 경제 체질 바꾼다"…李대통령 메시지 45건 분석해보니
https://n.news.naver.com/article/421/0008846148
■부동산 발언 2만자 쏟아낸 李 대통령…10건 중 6건은 SNS
https://n.news.naver.com/article/015/0005266096
■李 "부동산 범죄 뿌리뽑겠다"…X에 특별단속 결과 직접 공개
https://n.news.naver.com/article/015/0005266494
■“다주택 공직자 부동산 정책서 배제”에 술렁이는 관가
https://n.news.naver.com/article/016/0002618602
■다주택자 정책 배제 발언에 두번 힘빠진 국토부…자조 목소리까지
https://n.news.naver.com/article/008/0005334483
■李대통령 "저도 궁금했습니다"…링크한 보유세 기사, 의미는
https://n.news.naver.com/article/243/0000095006
■“정치적 고려 없다”… 李, 보유세 인상 카드 꺼내나
https://n.news.naver.com/article/138/0002221760
■李대통령 "부동산 투기 방치하면 나라 망해"…보유세 인상 카드 만지작
https://n.news.naver.com/article/088/0001002453
"- 그는 ""대한민국이 가진 최악의 문제점이 부동산 투기""라며 시장 전반에 대한 강한 문제의식을 드러냈다. 이어 ""부동산과 관련해 설왕설래가 많은데 여전히 '부동산 불패'라는 인식이나 정부가 시장을 어떻게 이기겠느냐는 인식, 정치적 압력이 높아지면 정부가 포기할 테니 버티자는 인식이 있는 것 같다""고 지적했다.
그러면서 ""욕망에 따른 불가피한 저항이긴 하지만 이를 이겨내지 못하면 정부의 미래도 나라의 미래도 없다""고 강조했다.
이 대통령은 정책 집행의 강도도 분명히 했다. 그는 ""부동산은 심리전에 가까운데 지금까지는 욕망과 정의가 부딪히면 욕망이 이겼다""며 ""이제는 모든 악용 가능성을 철저히 배제하고 0.1%도 물 샐 틈이 없게 제도를 준비해야 한다. 정치적 고려를 전혀 할 필요가 없다""고 주문했다."
■“개구리는 보호해도 모기까지는 아냐”…이 대통령, 안철수 주장 반박
https://n.news.naver.com/article/009/0005655200
■[기획] 50평 호가, 작년 30평대 가격표… 강남권 깎고 깎아도 안팔린다
https://n.news.naver.com/article/029/0003017821
"- 전세가도 하락세다. 잠실 엘스에선 전용 84㎡ 전세 물건이 지난달 13억원에 거래됐는데, 이날 기준으로는 10억원까지 호가가 내려와 있다. 인근 잠실 래미안아이파크(약 2678가구)와 잠실 르엘(약 1865가구)이 입주를 진행하면서 전세 공급이 늘어난 영향으로 풀이된다.
잠실 래미안아이파크와 르엘 전용 84㎡ 전세 물건은 지난 1월까지만 해도 최고 17억원에 거래됐지만, 최근에는 10억원 수준에서 시장에 나오고 있다.
잠실동 B공인 관계자는 “압구정 고가 아파트 매매가가 하락한 점이 이 일대 전세 가격에도 영향을 주고 있는 것 같다”며 “고가 아파트 매매 가격이 하락하면 10억원대 가격의 전세 수요도 동시에 위축된다”고 말했다.
이 영향은 인근 헬리오시티로도 번지고 있다. 헬리오시티 전용 84㎡ 매물은 지난달 31억5000만원에 거래됐는데, 최근엔 같은 크기 매물이 25억원대로 시장에 나왔다. 잠실발 하락 흐름이 인접 단지로 전이되며 가격이 즉각적으로 반응하고 있다."
- 전세까지 하락중이네요.
■"총 100발 맞고 피 흘리는 중" 부동산 불패 끝낼 4가지 신호
https://n.news.naver.com/article/025/0003511430
"-리스크① 풍선효과의 함정
리스크 ② 정부가 약세장을 용인할 수 있는 배경
남은 두 가지 리스크 등 보다 자세한 정보는 자세한 정보는 더중앙플러스 구독 후 보실 수 있습니다. 아래 링크를 복사해 주소창에 붙여넣으세요."
■빌라 공시가 최대 100%↑ 보유세 부담에 급매 출회
https://n.news.naver.com/article/016/0002618604
- 주요 재개발 지역은 빌라 공시가도 엄청 올랐네요.
- ▶빌라, 철거 아니라면 주택분 종부세 포함=이렇다 보니 아파트가 아닌 빌라를 한 채만 보유하고 있어도 올해 세부담이 크게 늘어날 거란 전망이 나온다. 빌라의 경우 사람이 살지 않는 ‘공가’ 상태여도 건물이 물리적으로 철거되지 않았다면 주택으로 간주해 주택분 종합부동산세가 적용된다. 여기에 아파트와 동일하게 1세대 1주택 기준 공시가격 12억원까지 공제를 받으며 2주택자는 인별로 공시가격 합계액에서 9억원을 공제한다.
■[렌트노믹스]② 월세 150만원 시대… 개인도 기업도 뛰어들었다
https://n.news.naver.com/article/366/0001151278
"- 전세레버리지 투자를 하는 입장에서 투자금 회수가 되지 않는다면. 자금력이 되지 않는다면 월세로 돌리는건 쉽지 않을듯 합니다.
서울수도권에 현재 전월세가 없는 수준이라 추후 맞추는데 어려움은 없을듯 합니다."
■부동산 시장 관심 좀 있다는 사람 몰린 '서울 청약' 보니 [주간이집]
https://n.news.naver.com/article/015/0005266518
- 대출 규제로 인한 15억 이하의 주택 매수 수요가 급증하고 있습니다.
부동산 시장 분위기가 전반적으로 뒤숭숭합니다. 다주택자에 대한 정부 압박 속 최상급지에선 급매가 쏟아지는 등 '냉골'이지만 오히려 대출을 최대로 받을 수 있는 15억원 이하 단지가 포진해 있는 지역엔 돈이 몰리고 있습니다. 이 와중에 시장 참여자가 주목한 것은 '서울 청약'입니다.
■부동산 규제 국면, 수도권 내 주거 선택지 변화 뚜렷
https://n.news.naver.com/article/029/0003017709
■강남 첫 ‘오티에르 반포’ 3월 중 분양… 현금 20억 있어야 청약
https://n.news.naver.com/article/366/0001151100
"- 서울 서초구 잠원동 신반포21차를 재건축한 ‘오티에르 반포’가 빠르면 이달 중 분양을 시작한다. 강남 핵심 입지에 공급되는 신축 아파트이고 시세보다 낮은 가격에 청약을 받을 것으로 예상돼 수만명 이상이 청약에 몰릴 것으로 전망된다. 다만 아파트를 다 지은 후 분양하는 후분양 아파트여서 오는 7월 입주까지 20억원 안팎의 현금을 보유해야만 청약할 수 있다.
24일 정비 업계에 따르면 서울 서초구 잠원동 신반포21차 재건축 조합은 재건축으로 조성한 오티에르 반포에 대한 입주자 모집 공고 일정을 서초구와 최종 조율하고 있다. 정비 업계 관계자는 “빠르면 이달 중 입주자 모집 공고가 나고 청약 일정이 시작될 것”이라고 했다."
- 현금 20억
■공시가 뛰어도 윤 정부 ‘감세 패키지’ 여전…고가주택들 ‘촘촘’ 혜택
https://n.news.naver.com/article/028/0002797488
"- 윤석열 정부가 내놓은 ‘보유세 감세 꾸러미’ 가운데 대표적인 장치는 2024년 도입된 ‘재산세 과표상한제’다. 재산세의 기준이 되는 과세표준(과표) 상승률을 전년 대비 최대 5%까지 제한하는 제도로, 2023년 거대 양당 합의를 거쳐 국회 문턱을 넘었다. 이로 인해 아무리 공시가격이 올라도 세금에 반영되는 비율은 5% 이하로 제한되고 있다.
이 제도에 따르면, 집값이 많이 오른 고가주택일수록 세금 할인 혜택을 더 많이 보게 된다. 예컨대 서울 서초구 래미안원베일리 전용 84㎡는 공시가격이 지난해 34억3600만원에서 올해 45억6900만원으로 33% 올랐지만, 재산세 과표는 단 5%만 오른다. 과표상한제가 없었다면 이 집 과표는 집값을 따라 20억5605만원(공시가격×공정시장가액비율)까지 올라야 하는데, 실제 올해 과표는 16억4900만원에 그쳤다. 그 결과 줄어드는 재산세 결정세액만 250만원이 넘는다.
반면, 공시가격이 5억2400만원에서 5억5800만원으로 6.5% 오른 서울 노원구 풍림아파트 전용 84㎡는 과표상한제 적용으로 268만원의 과표를 할인받고, 재산세 결정세액은 1만원 감소하게 된다.
더 큰 문제는 고가주택에 집중되는 세 부담 감면 효과가 해가 지날수록 급격하게 확대된다는 점이다. 재산세 과표상한제는 ‘전년도 과표’를 기준으로 작동하기 때문에 감세 효과가 누적적으로 커지게 된다. 한국도시연구소 분석에 따르면, 압구정 신현대11차 전용 183㎡ 보유자는 2024년에 95만원의 재산세 감면 혜택을 받았으나, 5% 제한이 일종의 ‘복리 효과’를 보이면서 감면 세액이 2025년 317만원, 2026년 875만원으로 크게 확대된다는 점이다. 이 주택의 공시가격이 2024년 14.9%, 2025년 25%, 올해 44.9% 등 가파르게 올랐음에도 과표는 매년 5%씩만 올라, 공시가격과의 격차가 해마다 벌어진 탓이다."
■강남 집 살 때 대출 덜 쓴다…강북·구로는 여전히 60%가 대출 [코주부]
https://n.news.naver.com/article/011/0004603103
■강남·용산에 ‘채권입찰제’ 도입…“로또청약 없다”vs“그들만의 리그”
https://n.news.naver.com/article/018/0006242127
■韓 보유세, OECD 절반 수준… 30개국 중 20위
https://n.news.naver.com/article/029/0003017789
■7억 전세 두달새 1000만원 올랐다…'세금 폭탄'에 세입자도 좌절
https://n.news.naver.com/article/417/0001135635
- 규제로 인한 매물감소로 임차인에게 전가될 확률이 있습니다. 지금 아무런 행동도 하지 않으면서 하루하루 보내다보면 나중에 고스란히 떠안을 수 있습니다.
■"보증보험 안돼? 전세 안살아"…'제자리' 공시가에 빌라 월세 쏟아지나
https://n.news.naver.com/article/008/0005334372
"- 연립·다세대 등 비아파트의 공시가격 상승률이 아파트와 큰 차이를 보이면서 빌라 임대시장에 새로운 경계감이 형성되고 있다.
전세보증보험 가입 한도가 공시가격을 기준으로 산정된다. 공시가격이 낮을수록 보증보험으로 보호받을 수 있는 금액도 줄어드는 구조다. 이에 비아파트 임대차시장에서는 공시가격 영향으로 전세계약이 줄고 반전세·월세계약이 늘어날 것이란 전망이 나온다.
문제는 공시가격 격차가 비아파트 임대시장에 직접적인 영향을 미친다는 점이다. 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)의 전세보증금 반환보증 가입 한도는 공시가격의 126%로 제한된다. 2023년 전세사기 대응 과정에서 전세반환보증 가입 요건을 높이면서 보증 한도가 크게 줄었다. 공시가격 적용 비율이 종전의 150%에서 140%로 낮아진 데다 담보인정비율(LTV)도 90%로 제한되면서 실제 전세보증 한도는 공시가격의 126%까지 줄었다. 공시가격이 3억원인 주택을 예로 들면 종전 4억5000만원이던 반환보증 가입 한도가 3억7800만원으로 감소한 셈이다.
임대차시장에서 반환보증 가입 한도가 일종의 전세보증금 상한선으로 작용하고 있는 만큼 공시가격이 낮은 비아파트일수록 전세보증금 설정 여력이 줄어들 수밖에 없는 구조다. 이에 전세가격을 높이는 대신 반전세나 월세를 선택하는 비아파트 임대인이 늘고 있다."
■“버티기엔 좀 아픈데”…양도·보유세 ‘원투펀치’에 서울 매물 8만건 돌파
https://n.news.naver.com/article/009/0005655248
■[단독]다주택자 ‘쥐어짜도’ 서울 아파트 매물 증가 최대 8만채 추산…“세제 개편·공급 확대 뒷받침돼야”
https://n.news.naver.com/article/032/0003435503
■"전세 씨 말랐다"…서울 임대차 절반이 '재계약'
https://n.news.naver.com/article/243/0000094979
■월세 공급 급감…노원 3000가구 '0건'·강북 3830가구 '1건'
https://n.news.naver.com/article/421/0008846859
■전세 품귀에 대단지도 0건… 서울 전세 '역대 최고가 턱밑'
https://n.news.naver.com/article/014/0005496735
■세입자 눌러앉고 신규 계약 신고가…전세대란 신호 뚜렷
https://n.news.naver.com/article/421/0008846840
■2400가구 대단지에 '0'개...매매·전세도 아니고 이게 없다고?
https://n.news.naver.com/article/014/0005496861
■수십억 집 어떻게들 사나 했더니… ‘사업자대출’ 꼼수였네요
https://n.news.naver.com/article/005/0001839135
- 앞으로는 달라질 전망이다. 금융권 정보 공유라는 새 대책이 과거 사업자대출 용도 외 유용 적발 체계의 가장 큰 허점을 메우기 때문이다. 이제는 유용했다 적발되면 금융 질서 문란자로 만들어 모든 신규 대출을 최대 5년간 제한하는 방안이 추진되고 있다. 이 경우 이전처럼 ‘걸리면 다른 금융사에 가면 된다’는 식의 접근이 불가능해진다. 세무 조사는 억지력이 더 크다. 유용 한 번 잘못 했다가 사업장 전체 또는 대표자 개인의 세무 조사로 번지면 다른 탈세 혐의까지 검증받게 돼 더 큰 세금을 물 위험이 생긴다. 한 금융권 관계자는 “정부가 ‘패가망신을 시키겠다’는 각오로 밀어붙이는 모습”이라면서 “적어도 사업자대출을 이용한 꼼수는 사라질 것 같다”고 말했다.
■‘장특공’ 손질도 예고… 10년 초과 서울 보유주택 매도 55% 급증
https://n.news.naver.com/article/021/0002779439
"- 이에 장특공이 다주택자 양도세 중과 부활에 따른 매물 잠김 현상을 해소할 수 있는 유인책이 되고 있다는 분석도 나온다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “제도 손질 전 매물이 늘어날 가능성이 있다”며 “빨리 팔고 ‘주거 다운사이징’하려는 의사결정이 현금 여력이 부족한 은퇴 고령층 사이에서 이뤄질 수 있다”고 말했다.
고강도 부동산 규제와 세금 강화 기조가 ‘강남 집값’을 끌어내리고 있지만, 일각에선 매물 출회가 일시적 현상에 불과할 것이란 관측도 제기됐다. 세 부담 증가로 팔고 싶어도 못 파는 상황이 오면 다시 시장에 매물 잠김 현상이 나타날 가능성도 있다는 이유에서다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 “공제를 안 해주면 그만큼 세금을 많이 내야 하기 때문에 파는 사람 입장에선 차익이 적어진다”며 “설령 매물로 내놓더라도 공급이 부족한 시장에서는 매도가가 올라갈 것”이라고 말했다."
■절세용 ‘공동명의’ 文정부 때보다 26만명 ↑
https://n.news.naver.com/article/016/0002618605
■“18억까지 공제된대” 서울 내 ‘공동명의’ 文정부 때보다 26만명 늘었다 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002618475
■'집값 고공행진' 강남·한강벨트…상반기 분양 알짜단지 보니
https://n.news.naver.com/article/015/0005266079
■"8억 더 내세요"…서울서 한강 보며 살려면 얼마 들까 [돈앤톡]
https://n.news.naver.com/article/015/0005266171
"- 실제로 '한강 나들목'에서 100m 멀어질 때마다 ㎡당 아파트 가격이 36만9000원 하락한다는 연구 결과가 발표되기도 했다. 지난해 12월 한국감정평가학회 감정평가학 논집에 게재된 건국대 연구팀의 '아파트 단지로부터 한강 나들목까지의 거리가 아파트 가격에 미치는 영향: 서울 강남구와 광진구 사례 연구'의 결과다.
이 연구를 진행한 연구진은 ""최근일수록 한강에서 멀어질 때의 가격 하락 효과가 통계적으로 유의하게 강화됐다""며 ""시간 경과에 따라 한강 접근성의 자본화 강도가 전반적으로 강화되는 방향으로 이동했음을 의미한다""고 설명했다.
현장에서도 '조망권의 자산 가치화'가 앞으로 더욱 심화할 것으로 내다보고 있다. 다주택자에 대한 세금 등 각종 규제로 인해 '똘똘한 한 채' 현상이 부동산 시장에 뿌리내렸기 때문이다. 자산가들이 여러 개의 좋은 물건을 소유하기보다 '가장 좋은 한 채'를 보유하는 것을 더욱 선호하면서, 희소성이 있는 '한강뷰'의 가치가 더욱 극대화할 수밖에 없다는 것이다.
한 업계 관계자는 ""최근에는 정비 사업지들이 설계 단계부터 한강 조망 가구 수를 최대한 확보하기 위해 주동 배치에 사활을 걸고 있는데, 결국 조망권이 단지의 브랜드 가치와 직결된다는 시장의 판단 때문""이라며 ""특히 한 단지 안에서도 한두 가구 나오는 완전한 한강 조망 세대는 대체 불가능한 자산이 됐다""고 말했다."
- 사람의 욕망 뷰는 정말 버릴 수 없나봅니다. 한강뷰 진짜 좋긴 합니다.
■경기 ‘경부 라인’ 뜬다, 동탄·영통 국평 20억 클럽 눈앞
https://n.news.naver.com/article/366/0001151277
■"6월 전에 끝내자"...압구정·목동 재건축 서두르는 까닭
https://n.news.naver.com/article/215/0001246468
"- 서울 주요 재건축 단지들이 6ㆍ3 지방선거 전에 시공사 선정을 마무리하기 위한 속도전에 나서고 있습니다.
서울시장 선거 결과에 따라 달라질 수 있는 정책 불확실성을 사전에 최소화하려는 움직임으로 해석됩니다.
특히 압구정동과 목동 등 단지는 오세훈 서울시장이 추진해온 ‘신속통합기획’ 적용을 받아 비교적 빠른 속도로 절차를 밟아온 만큼 6·3 지방선거 이후의 불확실성에 대비하려는 움직임으로 풀이되기도 합니다."
■“5년 새 월세 45% 폭등, 이게 정상인가”… 심교언, 이재명 정부 부동산 정책 ‘해괴’ 비판
https://n.news.naver.com/article/022/0004115428
■분양가 高高행진에 대출 규제까지…청약통장 ‘무용론’ 부상하나
https://n.news.naver.com/article/119/0003072965
"- 청약통장 무용론이 떠오르는 가장 큰 이유는 지속적인 분양가 상승에 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 말 기준 전국 3.3㎡당 분양가격은 2003만4300원으로 1년 전(1901만7900원) 대비 약 5.3% 올랐다.
특히 서울은 지난달 말 민간아파트 분양가격이 3.3㎡당 5254만5900원으로 5000만원을 훌쩍 넘어섰다. 1년 전 분양가(4420만6800원) 대비로도 18.9% 뛰었다.
서울 전역의 체감 분양가 수준은 더 높다. 올해 서울에서 신규 분양된 단지들의 경우 전용 84㎡ 기준 분양가가 모두 15억원을 상회한 것으로 나타났다.
문제는 분양가 상승과 동시에 대출 규제가 강화되면서 실수요자들의 자금 조달이 더욱 어려워졌다는 점이다."
- 대출 규제로 인한 자금조달이 어려워 지면서 청약이 더 어려워 졌습니다.
■하나금융 이전·7호선 개통…자족도시로 거듭나는 청라
https://n.news.naver.com/article/011/0004602952
■서울 평균 월세 150만, 역대 최고... 서울 옆세권 ‘청라국제도시’ 주목
https://n.news.naver.com/article/016/0002618664
■“직장·지하철·병원 다 온다”…송도 주춤해도 청라는 신고가 [코주부]
https://n.news.naver.com/article/011/0004603089
■[단독] 국토부, 상암동 수색차량기지 부지에 주택공급 나선다
https://n.news.naver.com/article/014/0005496710
■"20년 기다렸다"… 창신·숭인동 재개발 속도
https://n.news.naver.com/article/009/0005655370
"- 재개발 진짜 오래 걸리네요.
임차인분 재계약 하면서 청주에 재개발도 엄청 오래걸리셨던데… 진짜 오래 묵힐 생각 아니라면 확신도 없고 그 사이의 인플레이션 헷지도 생각해봐야 겠습니다."
■동북선 개통된다…번동·장위뉴타운 재개발 '탄력'
https://n.news.naver.com/article/015/0005266364
■GTX-C 상반기 첫 삽 뜨나…공사비 갈등 매듭 ‘주목’
https://n.news.naver.com/article/119/0003072890
■“지방 미분양 쌓인다는데 여긴 왜 다르지?” 건설사 ‘빅4’ 몰렸다 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002618702
"- 비수도권 부동산 시장이 미분양 증가와 사업성 악화로 정비사업 추진에 어려움을 겪고 있는 것과 달리 경남 창원시 성산구 용호동 일대 정비사업에는 국내 대형 건설사들의 각축전이 이어지고 있다.
24일 부동산업계에 따르면 삼성물산, 현대건설, GS건설, 롯데건설 등 이른바 ‘건설사 빅4’가 용호동 일대 정비사업 수주를 위해 집결할 전망이다.
용호동은 창원시 행정 및 상업 중심지와 인접해 있으며, 대형 공원과 교육·생활 인프라가 구축돼 있다. 창원 중심 상권과의 접근성이 뛰어나고, 주거 선호도가 높은 지역으로 꼽혀 정비사업 추진 시 지역 랜드마크 단지로 성장할 가능성이 높다는 평가를 받고 있다."
- 창원 안가봤지만 용호동이 엄청나게 좋은곳인가 보군요 가운데 호수공원있고 좋아할듯 하네요.
■"전세사기 위험 물건입니다"…AI가 알려준다
https://n.news.naver.com/article/015/0005266178
■“여기 전세사기 조심” 조상님이 도우셨나…알고보니 서울시 AI진단
https://n.news.naver.com/article/009/0005655142
■"집주인 세무조사도 공개"…염태영 의원 '전세사기 방지법' 발의
https://n.news.naver.com/article/374/0000499967
■“대출 회수하고 5년 제한”…사업자대출에 칼 빼든 정부, 강남3구 점검
https://n.news.naver.com/article/009/0005655219
■AI 수도 도약하는 광주 '첨단3지구'…복합도시 조성 본격화
https://n.news.naver.com/article/119/0003072681
■“올해 말이면 부산까지 2시간대”… 인하대역, 전국 반나절 생활권 ‘카운트다운’
https://n.news.naver.com/article/016/0002618534
"- 인천의 교통 지형이 근본적으로 바뀌는 전환점이 다가오고 있다. 인천시의 오랜 숙원 사업으로 추진돼 온 ‘인천발 KTX’가 개통을 눈앞에 두면서, 인천 원도심 일대 생활권과 주거 가치 재편에 대한 기대감이 높아지고 있다.
인천발 KTX는 2026년 12월 정식 개통을 목표로 주요 공정이 마무리 단계에 접어들었다. 수인분당선 송도역을 시발점으로 전국 고속철도망과 직접 연결되는 이번 사업을 통해, 그동안 서울역이나 광명역까지 이동해야 했던 인천 시민들의 이동 불편은 크게 해소될 전망이다.
실제 개통 이후에는 송도역에서 부산까지 약 2시간 30분대, 목포까지는 약 2시간 10분대로 이동이 가능해질 것으로 예상된다. 인천 서남부권이 실질적인 ‘전국 반나절 생활권’으로 편입되는 셈이다. 여기에 인천시는 향후 KTX 노선의 인천국제공항 연장까지 검토 중으로, 계획이 현실화될 경우 인천은 국내외 이동을 아우르는 교통 허브로 도약할 가능성도 점쳐진다."
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