안녕하세요. 5살 아이를 키우고 있는 30대 중반 부부입니다. 저는 현재 임신중으로 올해7월 둘째가 태어납니다.
내년 2월에는 현재 살고있는 집 전세가 만기되어 이사를 할 예정입니다.
이번에 발표된 신생아 특례대출을 활용하여 내집마련을 해보려고 하는데 조언을 얻고싶어 글을 씁니다.
현재 살고있는곳은 서울 노원구 공릉동 3억6천짜리 아파트에 전세로 살고있고
2억은 대출입니다.
보유하고있는 현금은 2500만원이며 이사할때에 5천원만원까지는 만들 수 있을 것 같아요.
이사하고싶은 지역은 서울 노원구 하계동 또는 중계동이구요.
시세를 알아보니 30년정도 매우 오래된 구축 아파트들이 25평 기준 6~7억정도 되더라구요.
현재는 남편이 외벌이로 소득이 월400정도이며 둘째 돌무렵 어린이집 보낸 후 저도 일을 다시 시작하려합니다.
아이들때문에 정규직은 힘들것같고 시간제로 일하며 월100만원정도는 가계에 보탬이 될 수 있을 것 같아요.
이런 상황에서 대출을 4~5억을 받아 내집마련을 하는것이 맞는건지 걱정도 되고 노원구의 오래된 구축아파트를 매매하는게 맞을까 싶기도 합니다..
다른동네 아파트를 구입해서
노원구에서는 전세로 살면 더 나은 투자가 될까싶은 마음도 있구요.
이제 막 부동산 공부를 해야겠다는 생각이 들어 여러 강의를 찾아보고있는데
너무나 쌩초보에다가 자산도 얼마없으니 갈피가 잡히지않아 도움을 요청합니다.
댓글
안녕하세요 강나연님~ 내집마련으로 고민이 많으시네요^^ 대출조건에 해당이 되어서 더욱 더 고민이 되시는 것 같아요. 대출을 받았을 때 내가 한 달 동안 내야하는 금융비용, 생활비, 경조사비 등등 고정 지출비를 파악해서 내가 감당이 가능한지 판단을 하시는 것이 가장 중요할 것 같다고 생각이 듭니다~ 조급하게 알아보기보다는 큰 돈이 들어가기떄문에 그 가격대에 이 선택이 좋은건지? 공부를 하고 선택을 해보시면 좋다고 생각이 들어요. 내가 감당가능한 대출 금액 + 그 금액에서 좋은 아파트는 어디인지 내집마련 기초반이나~ 기초반 강의 들으시면서 방향성을 잡아보시면 좋겠습니다. 응원드릴게요!
안녕히세요. 내집마련에 대한 고민이 있으신 것 같아요! 내집마련 할 때는 2가지가 중요합니다. 하나는 우리집 가정이 맞는 매매가 산정, 두번째는 그 매매가 중에 우리집 상황에 맞늨 가장 입지가 좋은 곳을 선택하는 것입니다. 걍의를 알아보고 계시다고 하니, 월부닷컴의 내집마련 기초반을 수강해보시는 것을 추천드립니다! 부동산은 한번의 선택으로 결과가 크게 다를 수 있습니다. 꼭 좋은선택 하셨음 좋겠습니다
안녕하세요 나나님, 내집마련에 대한 고민이 많으신것 같네요 그런데 질문을 살펴보니 내집마련+투자 모든것에 경우의 수를 두고 계신것 같아요. 먼저 나나님이 추구하시는것이 무엇인지를 고민해 보셔야할 것 같습니다. 노원구에서 전세로 살면서 다른 투자를 하려면 자산 재배치를 하지 않는이상, 투자 가능한 금액은 5000만원수준이실거 같네요. 수도권에서 이정도 수준으로 투자할 수 있는것이 당장은 현실적으로 쉽지 않을거고, 자산을 재배치한다는것은 월세로 전환해서 남은 전세보증금으로 투자를 하는것인데 현재 전세집은 대출이 껴있기 떄문에 월세로 전환한다하더라도 월세보증금을 생각하면 투자금으로 얼마나 확보할 수 있을지가 의문이긴 합니다. 그런의미에서 지금 당장 투자를 하려면 5천만원수준으로 할 수 있는 투자를 하시거나, 계획하신 대로 실거주 갈아타기를 하셔야할 텐데, 4억의 이자5%, 월이자 170만원정도 수준이 감당가능하신지 평소 소비패턴을 파악해보셔야 할것 같고. 가능하다고 하면 6억대의 매물을 보시면서 실거주 갈아타기를 해보시는것도 좋은 방법이라고 생각이 됩니다. 이외의 현재시점에서 서울에서 거주를하면서 투자를 분리하기엔 투자금이 크지 않아 지방투자쪽을 먼저 보셔야할것같고, 지방투자기초반을 수강해보시는것도 추천드립니다.
