[열반스쿨중급반 49기 38조 삐빅>3<부자될8자입니다_매튜리얼] 3주차 강의 후기 - 전세 빼는데 도움 많이 된다~

안녕하세요!

행복하고 견고한 투자자로 성장하고 싶은 매튜리얼 입니다 :)

열중 3주차 강의는 양파링 멘토님의 ‘전세 셋팅의 모든것!’

이었습니다.

전세 셋팅까지 끝나야지만 투자가 일단락 되는만큼,

어쩌면 매수보다도 더 중요할 수 있는 전세 셋팅에 대해서

양파링 멘토님의 모든 노하우와 인사이트를

하나도 놓칠 수 없는 너무나 소중한 강의였습니다! 🔥

1. 숫자 “3”을 기억해!

최근 서울/수도권에서 각종 규제로 인해서

투자 환경이 쉽지만은 않은데요,

토허제 뿐만 아니라 그 이전부터

투자자들에게는 ‘조건부 전세대출 규제’가

허들로 작용하고 있었습니다.

쉽지 않은 환경 하에서도

투자를 해내기 위해서

전세 대출을 가능하게 하는 여러가지 케이스를

하나하나 상세히 설명해 주셨고,

특히 숫자 “3”을 기억함으로써

혹시나 발생할 수 있는 임차인의 전세 대출 회수 리스크를

유의할 수 있게 머리에 쏙쏙 들어오게 설명해 주셨습니다.

언젠가는 이 규제도 완화되겠지만,

그럼에도 불구하고 쉽지 않은 조건 속에서도

투자 기회를 노리는 투자자가 되기 위해서

모든 방법에 대해서 익숙해질 수 있도록

계속 숙지해야 할 필요가 있겠습니다.

BM.

숫자 “3”을 기억함으로써 전세 대출을 가능하게 만들자!

2. 적정 전세가 설정 - 단/생/공

열중에서 파링 멘토님의 전세 강의는 처음이 아닌 것 같은데,

‘단/생/공’ 이라는 단어/문구가 익숙하지 않아서

반성하게 되었습니다..

내 물건을 전세로 내놓았을 때

시장에서 받아들일 수 있는 가격을

합리적이고 체계적으로 파악하기 위해서

반드시 거쳐야 하는 것이 ‘단/생/공’ 이었습니다.

그 중에서 저에게 가장 익숙하지 않은 것은 ‘생’ 부분이었습니다.

각자 가치가 다른 물건들에 대해서

명확한 위상을 바탕으로 적정 전세가를 설정해가는

그 “사고의 흐름”을 따라갈 수 있도록

다양한 생각을 통해서 비교평가에 더 많은 노력을 기울여야겠습니다. 

마지막으로 ‘공’ 에서는

전세 셋팅 시기 뿐 아니라

2년 후 만기 시기의 물량까지 파악함으로써

리스크를 최소화하는 과정을 설명해 주셨습니다.

그리고 2년 전 물량에 대해서는

생각해보지 못했던 부분인데,

이 부분에서 한 대 맞는 듯한 충격을 받았습니다.

신축 2년차의 경우

아직 상품성도 좋고

전세 물량이 많이 쏟아져 나올 수 있기 때문에

이 물량도 절대로 간과해서는 안되겠다는 깨달음을 얻은

너무 중요한 부분이었습니다.

BM.

멘토님의 의사결정과정, 사고의 흐름이 어떻게 되는지 잘 파악하고 따라가자.

3. 임대 기간 설정 - 공/수/포

이 부분은 더 생소하게 다가왔습니다…

(열심히 복습하겠습니다)

그래서 더 집중해서 들을 수 있었습니다.

최적의 임대 기간을 설정하기 위해서

철저하게 거르고 걸러서 진행을 하기에

리스크는 최소화 될 수 밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.

BM.

임대 기간 설정 → 적절한 투자 시기 판단 으로 볼 수 있겠다.

3강은 양파링 멘토님의 전세에 대한 모든 인사이트를

다 나눠주셨다고 해도 무방할 정도로

처음부터 끝까지 놓칠게 하나도 없는 강의였습니다.

늦은 시간에 강의를 수강하면서

꾸벅꾸벅 졸기도 해서 😭

조금씩 기억이 희미한 부분들이 있긴 하지만 😂

복습하면서 최대한 제 것으로 만들어 가겠습니다.

전세 셋팅 시에

반드시 다시 펼쳐보고

실전에서 꼭 활용할 수 있도록 하겠습니다.

좋은 강의 해주신 양파링 멘토님

오랜 시간 너무 고생많으셨습니다.

감사합니다~!