전세 -> 매매 갈아탈 때 잔금 시간

안녕하세요. 선배님들!

선배님들과 소통 통해서 현재 매매 계약 원활히 진행되고 있습니다. 다시 한 번 감사합니다.

저는 현재 전세대출 통해 전세거주중인데, 5월 초 매매 잔금 치를 예정입니다. 주담대 신청 자서도 끝낸 상태인데, 이제 잔금일날 시간 계획을 어떻게 해야할 지 난감하여 문의드립니다.

우선 매매 잔금 당일에 아래에 일들이 순차적으로 일어날 것 같네요!

1. 24평 현 거주 전세아파트 짐빼기(보관이사 예정)
2. 짐 다 빠질때 쯤 임대인과 대면하면 전세 보증금 회수(전세대출 은행에 보증금 전액 넣고, 은행에서 대출금 뺀 잔여액을 나한테 입금)
3. 매수할 집 부동산 방문
4. 전세대출 상환 증빙하고 주담대 실행
5. 잔금 처리 및 법무사 등기이전
6. 오후 4시 전까지 전입세대열람원(기존 주거인 퇴실 여부 확인 필) 주담대 은행에 송부 → 이거 못하면 대출 사고라네요..

여기서 몇가지 궁금한 점이 있어요.

1. 총 두번 부동산 방문을 해야하는데(전세 보증금회수, 매매 잔금) 각각 시간을 몇시쯤으로 약속 잡는게 좋을까요? 현 거주집에서 짐빼려면 2-3시간은 소요될텐데,, 짐 다 안뺐어도 미리 다음 세입자, 매도인 대상으로 보증금 회수가 가능할까요?
2. 잔금 당일날 시간이 너무 빡빡할 것 같은데, 이삿짐센터 예약 날짜를 하루 앞당겨서 잔금 전날 미리 빼는건 어떻게 생각하시나요? ㅠ
3. 주담대 해주는 은행에서 당일까지 꼭 기존 세입자 퇴거된 상태의 전입세대열람원을 달라고 하는데, 다음집으로 이사가는 매도인 분이 그 집에 전입신고를 해야 전입이 빠지잖아요? 근데 매도인이 다음집 전입신고 하기만 하면 저희 매매할 집의 전입세대에서는 자동으로 빠지는 건가요? 전입신고는 다음날 00시 부터 서류에 반영된다고 들은것 같아서…

바쁘신 와중에도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!

오늘 하루도 행복하세요!

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