2026.03.26
■李 '부동산공화국' 타파, 연신 강조 배경은…
https://n.news.naver.com/article/277/0005739886
■李 "업무 배제하라" 부동산 정책라인 다주택자 누구
https://n.news.naver.com/article/025/0003511663
■5월 이후 부동산 규제 강화…보유세 인상·대상 확대 검토
https://n.news.naver.com/article/421/0008849416
■공시가 오르자 월세 인상 본격화…보증금 낮추고 월세 올린다
https://n.news.naver.com/article/421/0008849427
■집주인 稅부담, 임대료로 전가되나…세입자 촉각
https://n.news.naver.com/article/629/0000484968
"- 서울 아파트 공시가격 상승으로 보유세 부담이 커지면서 집주인이 세입자에게 임대료를 전가할 수 있다는 우려가 커지고 있다. 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 등으로 전·월세 매물이 줄어든 가운데, 집주인이 세 부담을 반영해 전세가격을 올리거나 월세·반전세로 돌릴 가능성이 제기된다.
전가될 수 있지만 통화량 증가로 인한 인플레이션이 빠르게 진행되기 때문에 자연스러운 거주비 상승도 합쳐질 겁니다. 자본주의 시장에서 자산이 없다는 것은 엄청난 후퇴를 불러올 겁니다"
■[李정부, 통제vs과제] “안 살면 팔아야”…다주택 넘어 ‘똘똘한 한 채’도 세제 압박
https://n.news.naver.com/article/119/0003073465
"- 김윤덕 국토교통부 장관은 “집값보다 전세가가 더 오를 수는 없다”며 “부동산시장을 하향 안정화 추세로 유도하는 것이 전월세 무주택자에게 이익”이라고 전세 대란은 ‘기우’라는 입장이다.
하지만 업계에선 “전월세 매물이 줄고, 입주물량 감소까지 맞물리면서 서민 주거 사다리 역할을 하는 임대차 시장 불안이 장기화할 수 있다”고 지적한다."
■조국 “보유세 정상화, 국정지지율 높을 때 단행해야”
https://n.news.naver.com/article/009/0005655650
■절세 매물 '급매장' 섰다…"역세권 위주로 발품 팔아라"
https://n.news.naver.com/article/015/0005266839
- 무주택 실수요자는 선택의 폭이 넓어진다. 가격 조정이 많이 된 급매를 잡으려면 5월9일까지 계약을 완료하고 계약금까지 납부해야 한다. 보유세 납부의 기준이 되는 6월 1일도 주목해야 한다. 그전까지 집을 팔려는 1주택자 매물을 잡거나, 수도권 청약시장에서 내 집 마련에 나설 수도 있다. 대출 여력을 정확하게 따져보고 매수 가능 단지의 범위를 최대한 넓혀 급매를 공략해 봐야 한다고 전문가들은 조언했다.
- 무주택자 실수요자는 선택의 폭이 넓어진다 하지만 실상 가격이 많이 오른만큼 대출도 줄었고 내집마련이 힘든 가구도 있을듯 하다.
■"월세도요?"…증발하는 전월세에 무주택자 '한숨' [돈앤톡]
https://n.news.naver.com/article/015/0005266727
■3830가구 대단지에 전세가 고작 2건…‘전세 절벽’ 서울을 덮쳤다
https://n.news.naver.com/article/011/0004603445
■현실화하는 ‘전세 절벽’…바깥부터 말라간다 [코주부]
https://n.news.naver.com/article/011/0004603515
- 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 매물이 8만 건을 돌파하며 9개월 만에 최고치로 치솟은 반면 전세 매물은 반대로 빠르게 말라가고 있다. 강북구와 중랑구·금천구 등은 전세 매물이 70건도 채 되지 않으면서 ‘전세절벽’이 현실화되는 양상이다.
- 임차인 포지션으로 거주해야하는 사람들의 수요에 비해 공급이 너무 적은 상태여서 오를 수 밖에 없는 요건이 충족되고 있네요.
■동대문 종부세 내는 가구 8→1205…비강남서 확 늘었다
https://n.news.naver.com/article/025/0003511699
■“비강남권에서 더 늘었다”…동대문·서대문서도 '종부세 고지서'
https://n.news.naver.com/article/025/0003511629
- 종부세가 늘어난 만큼 자산도 늘어났겠죠. 하지만 평생 집 하나만 가지고 살던 사람들은 세금만 늘어났다고 하시는 분들도 많습니다. 하지만 없는 분들도 있기에 있는것에 감사하며 잘 보유하고 지켜나가야죠
공시가격 12억 초과 종부세 대상이어도 부부 공동명의이면 1인당 9억씩 공동명의 3명 18억까지 공제
■‘집값·세금 국민 속타는데’… 여야, 재건축 용적률 대립에 법안 하세월
https://n.news.naver.com/article/021/0002779727
■도심복합개발 재시동 ‘자승자박’ 되나…“이주비 대출규제가 발목 잡을것”
https://n.news.naver.com/article/009/0005656220
■“재건축 멈출라”… 다주택자 이주비 대출 ‘0원’에 건설사 나섰다
https://n.news.naver.com/article/366/0001151651
"- 재건축 조합들은 다주택자에게 추가 이주비 대출을 통해 이주 비용을 지원하고 있다. 이 대출은 금융기관에서 개인에게 융통하는 자금이 아니라 시공사의 신용공여를 통해 조합이 사업비 명목으로 확보하는 일종의 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금이다. PF 자금으로 분류하다 보니 기본 이주비 대출을 받을 수 없는 다주택자도 이주 비용을 빌리는 데 제약이 없다. 다만, 추가 이주비 대출의 경우 기본 이주비 대출보다 금리가 높다.
또 다른 정비 업계 관계자는 “최근 1주택자와 다주택자 조합원 간 대출 한도에 큰 차이가 있기 때문에 시공사의 추가 이주비 대출 자금 조달 능력이 중요해지고 있다”며 “조합 차원에서 연계하는 금융이나 자금 조달 방법이 있는지도 확인하는 다주택자도 늘고 있다”고 했다.
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■‘10·15 대책’, 강남 중소형 몸값만 키웠다
https://n.news.naver.com/article/016/0002619231
■‘25억 넘는 집? 2억만 대출’ 이후 강남 59㎡ 몸값만 키웠다 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002619134
- 규제로 인한 집값을 잡는다는 명목으로 대출규제를 했는데 당연히 높은 가격대의 집들 엄청 오르는건 막을 수 있겠지만 대출규제의 금액대별 서민실수요자들이 접근가능한 범위의 집값을 범위안에서 최대한 끌어올리게 되네요.
■강남 아닌데도 분양가 20억 육박…“입지 따라 수요 움직인다”
https://n.news.naver.com/article/119/0003073450
■10년치 장부 다 뒤진다지만…사업자대출 주택 ‘꼼수’ 구매, 구멍 ‘숭숭’
https://n.news.naver.com/article/029/0003018092
"- 전문가들은 이번 전수조사의 목적이 편법을 통한 주택 구매 자금 회수에 있는 만큼 대환보다는 매물이 시장에 나올 것으로 보고 있다.
익명을 원한 한 금융 전문가는 “또 다른 대출 상품을 찾더라도 전수조사에 따라 적발되면 그 부분도 조사대상이 될 수 있다”며 “따라서 사업자 대출을 이용한 매수자들은 무리하게 대환 상품을 찾기보다 급매로 주택을 처분해 빠르게 대출을 상환하려고 할 것”이라고 말했다."
- 이번 정부는 금융규제 강화를 엄청 하고 있네요.
■대출 막히자 15억 이하로 몰렸다…서울 아파트 거래 10건 중 9건 '집중'
https://n.news.naver.com/article/243/0000095081
■포스코이앤씨 ‘더샵 프리엘라’ 1순위 경쟁률 평균 89.2대 1
https://n.news.naver.com/article/014/0005497470
■포스코이앤시 문래 '더샵 프리엘라', 1순위 마감…평균 89.2대1
https://n.news.naver.com/article/277/0005740297
■비싸도 대출 나오는 분양가 15억 이하에 청약 몰린다
https://n.news.naver.com/article/018/0006242548
■강남 아파트 공시가에 '헉'…보유세 반토막 비결은
https://n.news.naver.com/article/015/0005266567
"- 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡를 보유한 두 집주인이 올해 12월 납부할 보유세 차이다. 같은 나이에 같은 공시가격 아파트를 보유해도 공제를 얼마나 적용받는지에 따라 종합부동산세 차이가 크게 발생하기 때문이다. 올해 공시가격 급등으로 서울을 중심으로 보유세 부담이 50% 가까이 증가하는 곳이 많은 만큼 공제 항목을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 지적이 나온다.
종부세 부담에 차이를 유발하는 공제 항목으로는 ‘부부 공동명의’가 있다. 종부세 과세표준을 정할 때 주택을 단독명의로 보유한 1가구 1주택자는 12억원을 공제받는다. 반면 공동명의로 주택을 보유한 부부는 9억원씩 총 18억원을 공제받는다. 이에 반포동 래미안퍼스티지 전용 84㎡를 올해 매수한 단독명의 집주인의 보유세는 총 1760만원으로, 공동명의로 보유한 부부(900만원)의 두 배에 달한다.
부부 공동명의를 선택하는 게 항상 유리한 것은 아니다. 부부 공동명의로 18억원 공제를 받는 경우 종부세를 납부할 때 보유 기간별 공제(20~50%)와 연령별 공제(20~40%)를 받을 수 없기 때문이다. 연령별 종부세 공제액은 △60~64세 20% △65~69세 30% △70세 이상 40% 등이다. 보유 기간별 종부세 공제액은 △5~9년 20% △10~14년 40% △15년 이상 50% 등이다. 보유 기간 공제와 연령별 공제는 합산해 80%까지 적용받을 수 있다.
동일한 래미안퍼스티지 전용 84㎡를 단독명의로 20년간 보유한 70세 집주인의 올해 종부세 납부액은 약 890만원으로, 공동명의 공제(18억원)를 택할 때보다 보유세 부담이 적다. 이미 주택을 공동명의로 보유한 부부는 본인 의사에 따라 공동명의 공제를 받는 대신 1가구 1주택자로 장기보유·연령 세액공제를 받을 수도 있다.
단독명의를 부부 공동명의로 바꾸는 경우엔 취득세·증여세가 발생할 수 있다. 부부 간 증여는 10년간 6억원까지만 비과세 혜택이 주어져 고가 아파트는 공동명의로 전환할 때 수천만원의 세금이 부과될 수 있다."
- 세금공부를 꾸준히 해야되는 이유이네요. 아직 나이가 많지 않아 부부 공동명의를 통한 1인당 9억씩 18억 공제만 생각해봤지 보유 기간별, 연령별 공제는 생각도 안해봤다. 부부 공동명의로 18억 공제를 받은 경우 다른 부분에서 공제를 받지 못하기 때문에 잘 따져보고 세금 납부를 해야겠다
■서울 서초·노량진, 경기 광주…역세권 대단지에 '내 집 마련' 기회
https://n.news.naver.com/article/015/0005266836
■베일 벗은 노량진뉴타운… 국평 분양가 26억 시험대
https://n.news.naver.com/article/029/0003018086
"- 서울 동작구 노량진뉴타운 첫 분양 단지가 국민평형(전용 84㎡) 26억원대 분양가로 시장에 나온다. 이 아파트 분양 성적은 후속 구역 분양가를 좌우할 기준선이 될 것으로 보인다. 업계에선 완판을 낙관할 정도의 분위기는 아니라 흥행 여부가 불투명할 수 있다는 관측이 나온다.
25일 정비업계에 따르면 노량진6구역 재개발 조합은 '라클라체자이드파인'(조감도) 전용 84㎡ 일반 분양가를 26억원 수준으로 확정했다. 3.3㎡(1평)당 분양가는 약 7600만원으로, 강남권 주요 신축 단지와 엇비슷한 수준이다. 분양 예정 시기는 다음달 초다.
26억 엄청나게 높은 가격대네요 시간이 지나면 싼 가격이라 볼 수 있지만 지금 시장에서 사람들이 받아줄까요?
위치는 정말 좋네요 1,7,9호선 이용할 수 있는 트리플 역세권"
■보유세 낮지만 거래세 높은 韓…“취득·양도세 부담 낮춰야”
https://n.news.naver.com/article/016/0002619225
■[렌트노믹스]③ “월세화로 주거사다리 붕괴… 청년·취약계층 지원책 늘려야”
https://n.news.naver.com/article/366/0001151649
■김윤덕 국토장관 17억 신고…산하기관 최고는 TS사장 98억원
https://n.news.naver.com/article/008/0005335192
■[2026 재산공개] 김윤덕 국토장관, 상가 처분하고 전주 아파트 1채만 17억원 신고
https://n.news.naver.com/article/366/0001151625
■김윤덕 국토부 장관 재산 17억…예금 증가로 2.5억 늘어[재산공개]
https://n.news.naver.com/article/421/0008849278
■"강북 전성시대 본격화"…서울 전역 역세권 개발, 비강남에 혜택 집중
https://n.news.naver.com/article/008/0005335004
■[단독] ‘가양·등촌’ 재건축 청사진 나왔다… 서울시, 지구단위계획 재정비안 공개
https://n.news.naver.com/article/366/0001151391
■"대통령이 집 내놓으니 따라가"...분당 매물 증가율 '전국 1위'
https://n.news.naver.com/article/014/0005497324
■4인 가구 만점도 탈락…서울 청약 '가점 인플레' 현실화
https://n.news.naver.com/article/421/0008849466
- 한때 청약으로 자산을 점프업 했었는데 앞으로는 쉽지 않을듯 하네요. 분양가 상승으로 인해 청약 자체가 접근하기 어려운 가격대가 되어가고 있습니다. 이만큼 인플레이션 속도가 빠르니 인플레이션 헷지할 수 있는 투자를 하면서 자산을 쌓아나가야 겠습니다.
■판교·동탄 집값 보니...불황에도 '똘똘한 한 채' 끄떡없네
https://n.news.naver.com/article/014/0005497459
■서울시, 전체 역세권 고밀개발…상업지역으로 種 상향
https://n.news.naver.com/article/277/0005739759
■용적률 최대 1300% 적용…서울시, 325개 全역세권 복합개발 추진
https://n.news.naver.com/article/421/0008847366
■"325개역 복합개발"…환승역 용적률 1300%
https://n.news.naver.com/article/015/0005266863
■규제 줄이고 용적률 상향…서울시, 역세권 고밀·복합개발 확대
https://n.news.naver.com/article/119/0003073076
■서울 325개 역세권 전면 개발…21만호 공급·용적률 1300% 완화
https://n.news.naver.com/article/008/0005334750
■서울 역세권 325곳, 직·주·락 갖춘 '생활거점'으로 복합개발(종합)
https://n.news.naver.com/article/001/0015980435
■“위축된 시장에서도 나홀로 오른다”…올해 부동산서 다시 뜨는 ‘이것’
https://n.news.naver.com/article/009/0005655625
■서울 외곽 노후 아파트 대신 경기 신도시 신축 이동 수요 증가
https://n.news.naver.com/article/015/0005266689
"- 서울 외곽 지역의 노후 아파트를 처분하고 경기도 신도시의 신축 단지로 이동하려는 수요가 나타나고 있다.
25일 부동산 업계에 따르면 서울지역 재건축 추진의 불확실성이 지속되는 가운데 집값도 큰 폭으로 올라 서울 외곽 지역 대신 교통 여건이 개선된 경기 신도시를 찾는 사례가 늘고 있는 것으로 전해졌다.
반면 경기 신도시의 신축 단지는 교통 편의성과 생활 인프라가 구축되면서 수요가 유입되는 모습이다. 특히 GTX-A 노선 개통 이후 주요 역세권 단지의 가격 변동이 나타나고 있다.
파주 운정신도시에서는 입주가 시작된 신축 단지인 ‘힐스테이트 더 운정’이 교통 편의와 생활 인프라를 갖춘 단지로 꼽히고 있다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 아파트 744가구와 주거형 오피스텔 2669실로 구성된다.
단지는 경의중앙선 운정역과 보행 데크로 연결돼 있다. GTX-A노선을 이용하면 운정중앙역~서울역까지 22분 걸린다. 단지 안에 개장한 복합쇼핑몰인 스타필드 빌리지가 주거동과 보행데크로 연결돼 있다.
파주 공인중개사 관계자는 “GTX-A 개통 이후 서울 거주자들의 운정신도시 아파트 문의가 꾸준히 늘고 있다”며 “교통편을 이용하기 편리하고 생활인프라가 좋은 단지일수록 젊은 수요층의 관심이 높은 편”이라고 말했다.
교통이 개선되었다 하더라도 어느정도 위치는 보고 잘 판단해야 합니다."
■무주택자 지원 '매입임대 사업' 또 수도권 쏠림?
https://n.news.naver.com/article/654/0000172463
■"시세 대비 반값"…청년·신혼부부 매입임대 1.7만가구 모집 시작
https://n.news.naver.com/article/008/0005334812
■'저렴한 매입임대 나도 살아볼까'…1.7만가구 공급
https://n.news.naver.com/article/648/0000045668
■중곡동 저층 주거지에 2200가구 조성
https://n.news.naver.com/article/015/0005266860
■서울시, '중곡동 254-15' 신통기획 확정…2200가구 주택공급 추진
https://n.news.naver.com/article/119/0003073151
■광진구 중곡동 254-15 일대 신통기획 확정…최고 35층·2200가구 조성
https://n.news.naver.com/article/629/0000485181
■중곡동 첫 재개발 '신통기획' 확정…2200가구 대단지 조성
https://n.news.naver.com/article/018/0006242453
■범어역 신축 희소성 부각…'파크드림 디아르' 27일 분양
https://n.news.naver.com/article/088/0001002666
■충남 아산·천안, 대전 도안, 경북 경산 1000가구 넘는 단지 주목
https://n.news.naver.com/article/015/0005266832
■"늙지 않는 도시"...청라 3040세대 비중 35% 돌파
https://n.news.naver.com/article/014/0005497437
■4~6월 분상제 일반분양 2.2만 가구 공급...전년比 54.5% 증가
https://n.news.naver.com/article/014/0005496995
■임대인 사망해도 전세금 신속 지급…HUG, 관리인 선임 확대
https://n.news.naver.com/article/417/0001135916
■중동발 불안에 소비심리 '뚝'…계엄 이후 최대폭 하락
https://n.news.naver.com/article/469/0000921518
■"집 대신 주식"⋯흔들리는 부동산 신화에 가계자산 공식 바뀐다
https://n.news.naver.com/article/031/0001016820
■코스피 하락 1%가량 내려 출발‥환율 3.5원 올라 1,503.2원
https://imnews.imbc.com/news/2026/econo/article/6810363_36932.html
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