[열중반 49기 독서하고 자산모아 26할조_동그라미동산] 3강 후기 - 메타인지를 통한 전세 맞추기

안녕하세요 동그라미동산입니다~!

이번주에는 양파링님께서 전세와 관련된 모든 내용들을

담아주셔서 이해해보고 적용해볼 수 있었습니다~~

<전세 셋팅 전략>

부동산 투자를 위해 전세 레버리지를 활용하기 위해서

현 시장에서 사용할 수 있는 다양한 케이스 별로

정리해주셨습니다.

전세를 제 시기에 빼지 못 할 경우

잔금이 어렵고 이로 인한 리스크가 발생하기 때문에

시장 상황에 맞게 호가를 맞추어서

세입자를 들이는 것이 현명한 방법입니다.

소유권 이전 시 전세대출이 안 되는 현 시장에서

세낀 물건이나 주전세 등 다양한 물건 별로

작용할 수 있는 리스크들을 알려주셔서

메모에 넣어두고 기회가 오면 바로 참고할 수 있도록 하겠습니다.

<전세 호가와 임대기간 설정>

시장 상황에 맞게 임차인의 입장에서 생각하면서

메타인지를 통해 내 집의 객관적인 가치를 이해하고

이를 통해 전세 호가를 내어 투자를 이어나가는 것이 중요합니다.

공급 등 주변 리스크에 따라

내 투자금도 변동될 수 있어 부사님과 파트너가 되어서 소통하고

적극적으로 호가를 조정할 수 있어야합니다.

임대기간 설정 시에도 리스크를 미리 알고

헷지할 수 있다면 보유해나가는데 기초 체력이 되어서

부동산 시장을 헤쳐가는데 큰 힘이 되어줄 것이라 생각합니다.

<전세 대응을 통한 보유 전략>

전세를 1-2번만 빼고 끝나지는 않을 것이므로

계약갱신권 등 여러 사례에 맞게 대응할 줄 알고

포트폴리오 분산을 통해 현명하게 자산을 일구어나가면서

부동산 투자자로 이어나가도록 노력해야겠습니다.

<BM할 점>

전세 운용 시에는 갱신 시 5% 이내에서 증액하기

계약갱신권 사용 시 세입자와 올바른 방법으로 명시 후 연락 주고받기

양파링 튜터님의 7시간 넘는 대강의를 통해

부동산 투자에 있어 리스크와 관련해 너무나도 중요한

전세 빼고 세입자와의 관계를 맺어나가는 데에

큰 힘이 되어주셨다고 생각합니다.

항상 감사드리며

저희 26조도 끝까지 화이팅입니다~!!