[열중49기 2권의 지식, 5배의 가치 창출하조 허씨허씨] 3주차 양파링 멘토님 강의로 전세빼기 고민 끝!

안녕하세요, 허씨허씨입니다.

이번 열중반 3강은 양파링 멘토님께서 ‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법’이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.

강의 초반에 열중반의 인맥은 멘토님이라고 해주셔서 든든한 마음으로 수강을 할 수 있었는데요. 강의를 마무리하고 나니 정말 앞으로 전세 빼는 걱정은 없겠다 싶어졌습니다.

그동안의 경험을 꾹꾹 눌러 담아 모든 걸 알려주신 파링 멘토님 강의 후기 시작하겠습니다.

이 강의에서 반드시 기억해야 할 2가지

• 가격적인 부분

전세가를 설정하는 3가지 단계는 진짜 처음 전세를 뺐을 때는 잘 모르고 접근했었는데요. 운이 좋아서 전세가 맞춰지기는 했었지만 복기를 해보면 아찔하다는 생각이 듭니다. 

Macro한 범위부터 Micro한 부분까지 디테일하게 가격 기준을 잡아보겠습니다.

• 임대기간에 대한 부분

   

1호기 때 다행히 잔금일이 추석 명절인 걸 알고 피했던 부분이나 임차인이 납득할 수 있게 30개월을 제시했었지만 당시 은행의 반대로 24개월로 줄어들면서 만기 시점이 비수기가 되어 버렸습니다.

수요, 공급, 포트폴리오 관점에서 접근하는 것의 중요성 너무 와 닿았고 지금 보유하고 있는 물건들의 전세 잔금이 4~5개월마다 돌아올 예정이기 때문에 기간을 조금이라도 분산하기를 잘했다는 생각이 듭니다.

지금 시장에서 알아야 할 전세세팅 5가지 방법의 디테일

이번 강의에서 너무 놀랐던 점은 정말 디테일의 끝이라는 생각이 들었습니다.

전세 낀 물건을 매수할 때 잔금일 기준 기존 세입자의 전세만기를 N개월로 봐야 하는 이유나, 주인 전세를 세팅할 때 주의해야 할 점들, 단순히 현금 전세가 좋다는 관점이 아니라 자금 계획까지 맞춰야하는 것 등 디테일 등이 너무 좋았습니다.

5가지 방법 모두 시장에서 투자를 마무리 짓기 위해 필요한 방법이면서 동시에 그 방법들을 구현하기 위한 디테일을 하나하나 다 알려주셔서 나중에 교안만 봐도 놓치는 일이 없겠다 싶었습니다.

실제 투자가 가능한 지역과 매물을 중심으로 사례를 풀어주시니까 쏙쏙 이해가 되고 멘토님의 설명을 들으며 투자하고 싶다는 생각이 절로 들었습니다.

의사결정 과정을 상세하게 기록할 것

교안에 멘토님이 의사결정 과정을 보여주신 장표가 많았는데요. 이것들을 읽어볼 수 있는 것만으로도 감사했습니다.

저 역시 투자고민을 할 때 알고 있다고 그냥 넘어가거나 간략하게 쓰는 것들이 많은데 자세하게 써보는 것이 필요하고 강의를 들으면서 나라면 어떻게 생각했을까? 이런 비교도 해볼 수 있어서 좋았습니다.

조건을 하나씩 기록하시면서 정리해주신 파트가 좋았고, 나중에 저도 글로 이런 것들을 나누거나 튜터링, 강의를 준비할 때도 필요하고 쓰임새가 많겠다 싶었습니다.

실전에는 다시 한 번 기준과 디테일

앞서 이론적인 부분을 정립해주시고 실전 적용 사례들을 멘토님이 설명해주셨는데요. 다시 한 번 디테일에 놀랐습니다. 

구축의 경우 인테리어를 하고 팔지, 아니면 그냥 매도할 지를 감정적인 접근이 아닌 양도세 필요경비까지 다 넣어서 계산해보시는 점이 와 진짜 다르다는 생각이 들었습니다.

이 외에도 편익과 비용을 고려하면서 어떤 의사결정을 하더라도 기준을 잡아야 하고 디테일하게 대응해야 함을 배울 수 있었습니다.

A도시에서 외곽 택시 입주장 때 멘토님의 실전 사례를 들으면서 3기 신도시의 영향을 한 번 생각해 볼 수 있었고 보유하고 있는 물건이나 투자를 앞둔 물건에 적용해 보면 좋겠다 싶었습니다.

직장인 투자자로 가는 과정에서

마지막에 멘토님이 보여주신 편지를 보고 여러 감정이 교차했습니다. 아쉽게 지금 다주택자가 마치 죄인인것처럼 취급 받지만, 사실 저는 임차인에게 싫은 소리 한 번 해보지 않은 임대인입니다.

저도 제 집에서 10억 달성, 비전보드를 향한 꿈을 꾸고 있지만, 임차인분들 역시 각자 소중한 공간에서 가족들과 함께 미래를 꾸려가고 있습니다. 

제가 하고 있는 일이 단순하게 돈을 좇는 일이라고 생각 들지는 않습니다. 자본주의라는 시장 아래서 할 수 있는 최선의 투자를 하는 것과 동시에 누군가에게는 좋은, 착한 임대인으로서 좋은 집을 제공해드리고 싶습니다.

저 역시 전세를 거주해봤고, 임차인으로서 느꼈던 불편함이나 감정이 있었기에 저부터 좋은 공간, 환경을 만들고 바꿔 나가고 싶습니다.

멘토님이 해주신 따스한 말씀과 너무나 실효적인 강의 내용이 분명 잘 쓰일 수 밖에 없다고 생각합니다.

2027년 전세 맞추는 시기가 돌아오는데 벌써 설렙니다. 잘 배운대로 제대로 써먹어서 전세 잘 맞춰보겠습니다. 멘토님 감사합니다. ❤️