[열중 49기 32조 독4ㅓ로 나를 9하는 3월 한 달2조_행복스] 3주차 강의후기(from 양파링님)

안녕하세요 행복스입니다.

이번3주차 강의는 양파링님 강의였는데요,

전세빼기의 a부터z까지 모두 다 알려주시는 강의였습니다..!

#새로운 투자경험이 쌓이고 다시 들으니

얼마전 새로운 투자를 진행할 당시 시장이 전세가가 오르는 시장이었기 때문에

전세가에 대해 다소 희망회로를 돌리게 되더라구요.

결국에는 세낀물건을 사게 되긴 했지만,

만약 희망회로를 돌리고 덜컥 매수했다가 

예상했던대로 전세셋팅이 되지 않았으면 꽤나 곤란할 수도 있었을 같단 생각이 들어

매수당시부터 충분히 전세 가격설정 등에 대해 충분히 고민하지 못했구나 라고

복기를 하게 되었습니다.

#전세투자인데 전세를 신경안쓰고 살았구나

단순히 전세가격 설정뿐만 아니라, 기간, 갱신여부 등 

전세를 빼는것은 투자의 한사이클 곳곳에서 영향을 주고 있다는것을 새삼 발견했습니다.

그런 한순간의 판단들이 투자 포트폴리오에 큰 영향을 줄 수 있다는것을 생각하며

그동안 많은 운이 따라주었다는것을 새삼 깨닫게 되었습니다.

#적정전세가 설정

단생공이라는 두문자 치트키를 배울 수 있었는데요,

옆마당이긴 하지만 다녀왔던 안양 만안구 지역을 예시로 들어주셔서 더 와닿았습니다.

전세가 설정 툴을 그과정 그대로 활용해야겠다는 생각이 들었습니다.

언젠가 김인턴 튜터님께서 투자는 툴에다 끼워넣으면 되는거다 라는 느낌의 말씀을 해주셨는데,

아 이런것을 말씀해주신건가 라는 생각이 들기도 했습니다.

#인사이트 넘치는 투자경험담

저는 강사분들의 실전 투자경험담을 말씀해주시는 파트를 참 좋아하는데요,

이번에 양파링님꼐서도 부천 투자당시 경험을 예로 들어주시면서 지역 내 공급영향을 간과한 부분에 대해서 언급해주셨습니다. 

지금은 투자금 1억이 훌쩍 넘어가는 단지를 3천만원으로 하신것이 강의취지와는 다르게 눈길이 가긴 했지만.. ㅎㅎ

공급에 대한 판단과 예상 전세가를 잘못 설정하셔서 고생하셨던 얘기를 들으면서 

투자할때 희망회로가 어긋날때 얼마나 많은 고생을 하게 되는지 알 수 있어서 웃픈 에피소드 였습니다.

#마치며

양파링님의 꼼꼼한 강의,

저는 이 강의가 이론서나 사전과 같은 강의라는 생각이 들었는데요,

잘 정리하고 저장해두었다가 필요한 내용이 있을때마다 검색하며 찾아보고 고개를 끄덕이는 그런 자료로 써야겠다는 생각이 들었습니다.

임차인분들과 좋은관계를 맺으셨다가 나가시면서 인사를 나눈 편지 내용이 감동적이었는데,

수익을 거두려는 투자의 목적도 있지만,

말그대로 한 가족의 보금자리를 제공하는 역할도 하는것이니

임차인의 입장도 잘 배려할 수 있는 넓은 그릇을 가진 투자자가 되어야 겠다는 생각이 들기도 했습니다.

좋은 강의 해주신 양파링님 감사합니다.

이제 마지막 한주가 남은 열중반 과정이네요.

남은 한주 끝까지 힘내서 유종의 미 거둘 수 있도록 하겠습니다.

모두 화이팅입니다.