관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 미식이 입니다!
여느때보다 활기차고 재미있는 TMI 이야기로 강의를 풀어주시는 자모님 덕분에
마지막 4강을 통해 '26년에 남은 9개월이라는 짧은 시간을 알차게 채워야겠다는 생각을 했습니다^^
1. ‘23년 3월의 나와 ’26년 3월의 나를 돌아보며
저는 '23년 3월, 처음으로 열반스쿨 기초반을 수강하며 월부의 환경에 들어왔습니다.
그때 만난 동료분들은 한두분 빼고는 현재 활동하는 것 같지 않지만, 그때 만난 인연으로 인해 그 다음 한달의 여정에 힘을 낼 수 있었고, 그 다음 한 달의 여정도 버티며 조금씩 성장했던 것 같습니다.
'26년 3월이 된 지금, 저는 3년 전의 저의 모습보다 많이 성장해서 투자에 관한 책도 읽고, 마인드에 대한 책도 읽고 앞마당도 가지게 되었고, 투자에 대한 자산의 목표를 이루지는 못했지만 0호기에서 2호기까지 투자할 수 있게 되었습니다.
이 모든 과정은 월부에서 꾸준히 공부해온 결과고, 정답지를 알려주지 않고 스스로 정답을 맞출 수 있께 도와준 덕분에 만들 수 있었던 결과였던 것 같습니다.
자모님이 강의중에 말씀하신 부분에서 정말 공감 가더라구요!
"배우는 데서 끝나는게 아니라 ‘익힐 수 있는 것’까지 가능한 과정입니다.
그렇기 때문에 실제 여러분의 삶의 변화도 가능합니다."
아직 노후 준비까지 한참 멀었지만, 이대로면 언젠가는 정말 순자산 10억을 달성할 수 있겠다는 생각을 할 수 있게 되었습니다.
2. 강의를 들으며 무엇보다도 중요하게 들렸던 한 가지, ‘가치’
“ 가치를 제대로 모른다면 매수, 매도 타이밍을 결정할 수가 없습니다.”
강의에서 자모님이 백번은 말한 것 같은 가치는 정말 천번 말해도 중요하다는 생각이 들었습니다.
아무리 가치있는 집을 사더라도 내가 시장의 분위기에 휩쓸리거나 우리집은 별로인가? 의심하는 시기가 오면
당장의 상황에 매몰되어 팔아버리고 말지만,
시간이 지나서 내가 판 집이 금덩어리라는 것을 알게된다면 그것만큼 뼈아픈 일이 없을것 같습니다
느낀점 : 내가 산 집의 가치를 알아야 매수,매도,보유에 대한 판단을 할 수 있다. 가치는 판단의 기준이 된다.
적용점 : 앞마당을 만들면서 가치를 꼭 알고 가는 투자자가 되자.
3. 사이클을 알고 투자한다는 것의 의미
“봄-여름-가을-겨울 중 투자해야 할 때와 그렇지 않은 때를 큰 관점에서 알고 투자하는 것이
여러분의 투자를 잃지 않게 만드는데 중요합니다.”
사이클을 안다는 것은 무엇을 의미하는 것일까?
이번에 처음으로 생각한 것은.. 우리가 고점, 저점에 사는것에 대한 타이밍을 맞출 수는 없지만
거시적인 관점에서 부동산 시장의 흐름을 안다는 것은,
겨울에는 따뜻한 옷을 미리 준비함으로써 추위를 버티며 투자하면서 내 씨앗이 열매를 맺길 기다리는것.
봄에는 따뜻한 햇빛을 바라보며 행복한 생각으로 열심히 씨앗을 더 뿌리는 희망을 갖는 것.
여름에는 내가 뿌린 씨앗이 자라서 열매를 수확하는 결실을 보는 것.
결국에는 미래를 준비할 수 있는 기회를 얻는 것이라는 것을 알았습니다.
느낀점 : 좋은 투자를 하고 지켜나가기 위해서는 사이클을 아는게 엄청난 도움이 된다
적용점 : 현재 수도권 외곽 기준 겨울-봄 시장. 시장의 분위기를 읽을 수 있는 실력을 키우자
3. 월급쟁이인 내가 부자가 되기 위해서는 ‘가치 있는 자산을 보유’해야 한다.
"좋은 투자 = 좋은 것을 싼 가격에 사는 것”
“가치가 있고 저평가 되어있다면, 보유하는 동안 수익이 납니다.”
자모님은 현재 사이클상 수도권 외곽이 겨울에서 봄 사이이므로 아직 가치가 보통 이상인 단지들이 싼곳이 많다고 해주셨습니다. 그리고 이전 시장의 허리 이하는 다음 시장의 무릎 이하라는 것을 들으며, 현재는 무릎이 지난 시장이고 여전시 지난 상승장 전고점 대비 싸다면 저평가되었으므로 이런 곳에서 기회를 찾아야되겠다는 생각을 했습니다.
그리고 흔히 안 오르는 단지는 가치가 약하다고 생각할 수 있지만,
자모님께서는 우리가 공부하는 이유가 이런 부분을 판단하기 위함이라는 말씀에 공감이 많이 되었습니다
“안 오르는 단지 중에서 되는 이유를 찾는게 우리의 몫입니다.”
느낀점 : 가치가 있으면서 지금 오르지 않은 것들에서 투자의 기회가 있다!! 기회는 언제나 있다는것을 알자
적용점 : 가치가 보통 이상인 단지를 판단할 줄 알자.
4. 부자가 되기 위한 여정에 꼭 필요한 임장
사임부터 분임, 단임과 매임까지, 직장인으로 현생을 살면서 다른 것을 한다는게 매번 쉽지 않다는 것을 깨닫고
갈수록 나태해지는 제 자신을 보게 되는것 같습니다 ㅎㅎㅎㅎ
이런 저의 마음을 알아챘을까요?
자모님은 앞마당이 넓어질 때 우리가 할 수 있는 투자에 대해서 가능성을 보여주시면서
알고 잇는 가치가 있는 아파트가 많을 수록 비교할 수 있는 아파트가 늘어난다는 것을 알려주셨습니다.
결국 내 눈, 내 손, 내 발로 직접 경험하는게 정답이고
나태해진 내 마음을 다잡고 다음 투자를 위해 다양한 앞마당을 만들어야겠다고 생각했습니다!
느낀점 : 앞마당은 골고루 많을 수록 빛을 낸다! 잠깐의 나태함이 있더라도 꾸준히 하자
적용점 : 올해 안에 서울 앞마당 3개, 지방 앞마당 3개 만들기
5. 꼭 기억하고 싶은 말
“자산을 2배 늘린다는 것은 내가 내 인생을 CEO처럼 운영한다는 것”
자모님이 하신 말 중에서 가장 기억에 남는 말이었습니다.
어쩌면 내 인생에서 지금처럼 미래를 향해서 가장 큰 노력을 하는 지금이 내 인생을 CEO처럼 운영하는 순간이 아닐까?
그리고 지금의 노력이 얼마나 많이 투입되냐에 따라 내 자산이 2배가 될지 결정하지 않을까?
내 인생을 회사를 운영한다는 생각으로 CEO처럼 살아야 겠다고 생각하게 되는 순간이었습니다.
잊지않고 기억하면서 지금의 노력을 행복한 마음으로 꾸준히 실행하겠습니다!
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